Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Mama-Yanna, если для простоты 1к. кв. стоит 1 руб. и в базе она такая одна, двушка стоит 1000 и таких двушек 10, то по вашей формуле: средняя цена 1к. будет 1, средняя двушек 1000, средняя всех квартир (1000+1)/2 что не отражает реальную картину.

Святаполк,

Гэты Трыфанаў тыдзень-два назад прыводзіў такія лічбы: сярэдняя цана 1-пакаёвак на рынку 1700. Чалавек абсалютна некампетэнтны, тыпу Лёні Галубкова.

Извините, но вы не правы. Не знаю, где и как Трифонов называл такую цену (не заметил), но человек он серьезный. В свое время он один заявил, что рынок жилья в РБ перегрет. Это было в то время, когда квартиры мели и шли разговоры про 2500 за метр.

Mama-Yanna,

Уважаемые, realt.by!!! Возьмите меня к себе на работу, я вам на калькуляторе всю статистику посчитаю, мне все равно в декрете делать нечего. Согласна на 100 уе в мес.

В этой ветке женщины редкие гости, тем более такие симпатичные! С Новым годом вас! Здоровья Вам и Вашему ребенку! Удачи!

Tol55,

В этой ветке женщины редкие гости, тем более такие симпатичные! icon_biggrin.gif С Новым годом вас! Здоровья Вам и Вашему ребенку! Удачи! ura1.gif

Спасибо, жуть как приятно

GTR,

Вот читаю я вас, господа, и думаю о другом.

Как всё же назвать события этой осени на РН?

На всех рынках это называется одинаково - "коррекция"!!

Mama-Yanna:

Статистика по средним ценам предложения квартир в г. Минске на 28-12-2009

1 комнатные - 1531

2 комнатные - 1440

3 комнатные - 1371

4 комнатные - 1325

Берем калькулятор, складываем и делим на 4, получается 1416,75.

Уважаемые, realt.by!!! Возьмите меня к себе на работу, я вам на калькуляторе всю статистику посчитаю, мне все равно в декрете делать нечего. Согласна на 100 уе в мес.

А если мужа моего попросите, он вам забамбит такую конфетку, что сама все считать будет и блох ловить и обратную связь устанавливать и пр. и пр. и пр. Вот только за сколько он согласится........

А то у вас целый аналитический центр не может точно посчитать "средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске"

в который раз убеждаюсь, что техника в руках женщины - груда металлолома вот так и считаем как у шарикова - отобрать и поделить а потом удивляемся почему у нас не так как у Эуропе...

выше уже объяснили как "щчытать"

9001:

Участник :

Я покупаю/продаю квартиры

С этого следовало и начинать, гражданин Участник, он же metrr, он же VAIO, он же...

.... он же oftalmolog, он же kru-kru , он же Loren , он же Titanium,и он же бессмертный Def

эти клоны-повышалы из государственного отдела пропаганды тут не в почете. Сиидите в своей шаражке и служите нашему местному Гитлеру. Только недолго осталось

Illyk:

Всем привет! Интересная объявка - http://realt.by/newflats/object/90301/ набор на долевое строительство в 2009 году окончен.

Дословно то что красными большими буквами переводится :

все небольшое что у нас было с вводом на 2009 год мы продали УРА можно выпить

но сроки сдачи дома на 2 квартал 2010 поджимают, а 3-шки никак не продаются

хапун где ты?

http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=8859363&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=107&vc=1

Вежливый кусака Стоимость услуг проституток в США и Зимбабве различаются коренным образом, хотя качество оказываемых услуг примерно одинаковое и различия носят, скажем так, личностный характер. Почему цены разные? Просто всё зависит от количества денег в экономике. И для того, что бы спрогнозировать цены ( в том числе и на недвигу) надо попытаться оценить перспективы денех в экономике.

Интересно, что здесь не обратили внимание на договоренности о 100% экспортной пошлине на перерабатываемую в Беларуси нефть (за исключением нефти для собственного потребления). А ведь, иными словами - это прекращение нефтяного оффшора и прекращение дополнительны денежных потоков в Беларусь. Иными словами денег в экономике станет меньше. И это уж никак не сыграет на стороне повышения стоимости недвиги.

Лично я в резкое повышение спроса на белорусскую продукцию не верю. Это может произойти только в случае резкого восстановления мировой экономики. Какие проблемы, вызвавшие кризис, решены в настоящее время? Никакие. Залили всё морем дармовых денех и радуются, что спекулятивные бумаги пошли вверх. Кончаться шальные бабки - всё опять затихнет. В лучшем случае нас ожидает очень вялое оживление. Значит ожидать большого притока денег в экономику отсюда не стоит.

А вот строительство остановить и залечь в тину, IMHO, не удасться. Выборы в 2011 и этим всё сказано.

Думаю, что роста цен на недвигу в наступающем году ожидать не стоит, кроме одно варианта!!! Это если процесс накачки пустыми деньгами мировой экономики не прекратиться, то пойдёт обесценение валют. И как следствие - рост цен, в т.ч на недвигу. Расуждения касались цен в пересчёте на твердую валюту.

Хотя и в этом варианте остается вопрос - по какому именно каналу этой твердой валюты будет намного больше поступать в карманы неоквартиренных в РБ, чтобы ценник вверх пошел?

AntonVict:

audiofil, В этом случае надо не количество квартир сравнивать, а количество метров.

Попробуйте. Лично мне кажется, что доля 5/6 от предложения (1к+2к) по много более чкм 1428 не перешибется.

И - остается вопрос к "аналитикам" риэлта - в среде сурьезных исследователей принято не просто результаты, но и методику (хотя бы - какую среднюю и по какому алгоритму) они считають. А так - сафсем черный ящик. Причем с ... сомнительным результатом на выходе.

ap.lexxy,

Ну в принципе я предполагаю, что за декабрь картина еще может быть похожей на хапун. Судя по НКА, в 2008 спрос поддерживался примерно 5 месяцев, а сейчас пока только 4.

Не думаю. Сделок мало. За оставшиеся дни года и в первые нового подплывут пару сотен, возможно, три, но на 1000 сделок показатель не выйдет. Даже на 900. А это уже не хапун.