Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Ми Шуткин,

Аукцион 30 апреля: продано 9 однушек, 118-126 млн. средняя цена 121 млн. Метраж 43м. По курсу 2830 это 997$/м. Ни одной на 1-3 и последнем этажах.

Двушки (отбрасываем первый этаж): 9 штук, 158-174млн. средняя цена 167.6 млн. Метраж 57.5м. 1030$/м.

Учитывая ослабление доллара, можно накинуть 50$ за метр.

Видимо это у вас оказались "пяток квартир на крайних этажах".

А с радостью ухватившись за 1ую ласточку - аукцион 20 апреля, и 2шки (за отсутствием однушек на последнем аукционе) по 1200, вы начинаете демагогию.

я писал про непроданные квартиры. Что же касается средних цен, за 3 аукциона то они тоже не 950 и не 1030. Единичные предложения по 1000 есть, и аукцион на Янковского близко к минимуму на текущий момент.

Лично мне prohodilmimo действует на нервы только большими повторяющимися лирическими отсуплениями.

Сам в ближайшие лет 8 на рынок выходить не планирую. Того что есть (1 хорошая квартира) мне хватает с избытком, а дети малы еще.

А с радостью ухватившись за 1ую ласточку - аукцион 20 апреля, и 2шки (за отсутствием однушек на последнем аукционе) по 1200, вы начинаете демагогию.

демагогию начинаете вы, я оперирую только фактами

Ну нет сейчас средней цены 1000 за метр.. ну так и 1400 за метр тоже уже нет, как ни хотелось продавцам на риэлте.

С этим согласен, если сказать 1400 в среднем. Но пока где то недалеко...

Reader_p:

Цитата: Ну нет сейчас средней цены 1000 за метр.. ну так и 1400 за метр тоже уже нет, как ни хотелось продавцам на риэлте.

С этим согласен, если сказать 1400 в среднем. Но пока где то недалеко...

http://realt.by/statistics/dynamics/show/districts/price_m2/half-year/week/usd/

Данные в табличном виде

Дата **** Зав. Лен. Моск. Окт. Парт. Перв. Сов. Фрун. Цент.

23.11.2008 1757 1905 1886 1942 2051 2054 2135 1909 2279

04.01.2009 1721 1837 1831 1884 1961 2018 2064 1828 2154

01.02.2009 1637 1772 1749 1813 1904 1933 1989 1754 2069

01.03.2009 1519 1649 1622 1682 1779 1812 1844 1623 1960

05.04.2009 1359 1473 1465 1527 1617 1669 1676 1465 1830

03.05.2009 1307 1433 1412 1457 1585 1615 1612 1414 1813

10.05.2009 1290 1415 1398 1449 1576 1596 1597 1404 1799

Центровые рулят

Zorro35,

Как бы я не относился к действующему режиму, а всё-таки надеюсь, что хуже чем в России не будет. Хотя бы так же.

уже бред! посмотрите хотя бы результаты прошлого российского дефолта - российский рубль упал в 4 раза, а белорусский зайчик

В 1998 году, после дефолта в России, белорусский рубль резко упал. В период с сентября 1998 по декабрь 1999 курс доллара возрос в 15 раз, с 60000 до 900000 рублей

и только не нужно петь песен что это было ТОГДА, а теперь такого не будет - что изменилось то? золото, нефть, алмазы на полесье нашли? даже руководство то же осталось

Intellectual,

было бы не плохо, если бы у вас ещё и фантазия заработала.

Ну постарайтесь и представьте что Армагеддона не будет. Я не имею ввиду, что начнётся бурный рост во всех отраслях экономики. Я имею ввиду, что хуже уже не будет. И прошу это представить.

Ведь в изречениях многих проскальзывает: кто ж в .... году могу подумать и т.д. Или знал бы я тогда...

ещё раз повторюсь - представить можно и фотомодель в своей кровати, только что это даст?

давайте всё же поступать как разумные представители человечества: высказали мысль -> привели доводы -> обсуждаем

Ми Шуткин,

Ну так пускай и сидят, если деньги не нужны, "до лучших времен". А когда наступят времена, чтобы недвижимость стоила хотя бы 1700 с текущей покупательской способностью доллара, - 5, 10 лет? И все это время ходить с гордо поднятой головой крутого инвестора?

Такие времена могут не наступить никогда, если отбросить возможность сильной девальвации доллара. Объявлена и, по-моему, ни у кого не вызывает сарказма программа резкого наращивания строительства жилья. 9 млн. метров в 2010 г., 10 млн. в 2011... Это означает, что все больше будет жилья лучших потребительских качеств, и люди с деньгами будут интересоваться прежде всего таким. Среди посетителей этой ветки почти всех интересует нововстрой, мало кого -- стандартные панель 80-х, не говоря о хрущах. Нормальное течение жизни. Когда в середине 80-х я покупал через кооператив свою чешку, это было элитное жилье в полном смысле этого слова. Лучше были только корпичные дома для государственно-партийной элиты на Пулихова. Сейчас моя чешка в лучшем случае средний по качеству сегмент РН, а то и ниже его. Так что те, кто ждет, рискуют потерять удачный момент для продажи навсегда.

P.S. Сам я никакой неприязни к нерасторопным продавцам не испытываю. Мне даже их жалко. Спустя полгода-год я приду к ним с баблом и буду видеть в их глазах незбывную тоску, поскольку этого бабла будет в два раза меньше, чем могло быть даже осенью 2008-го... Честное слово, жалко людей. Но если ситуация позволяет мне купить дешевле, я ей воспользуюсь.

А подскажите мне пожалуйста: есть ли у нас в банках услуга по пересчету и проверке денег? И если есть, то в каких? Вот я без агентства хочу продавать и думаю действовать так:

Встретиться перед нотариусом с покупателем в банке, проверить деньги, запечатать (как описывалось выше) и ехать на подписание.

Так проверят и пересчитают мне их банке? Или такой услуги нету?

Reader_p:

Цитата:

Так проверят и пересчитают мне их банке? Или такой услуги нету?почитайте на сайте белсвиссбанка про центр частных расчетов, вроде они это предлагают. Если договоритесь с покупателем то работает также такой вариант. Покупатель передает вам деньги в банке, вы при нем кладете на депозит. Далее едете к нотариусу. Возможностей обмануть покупателя у вас довольно мало, деньги вы сразу снять не сможете, а в случае отказа подписывать продажу есть время заявить о мошенничестве. Плюс такого подхода в том, что банк делает провеку денег бесплатно.

Меня бы такое устроило, но, боюсь, что покупатель не согласится. Буду пробовать.

nata250570:

А подскажите мне пожалуйста: есть ли у нас в банках услуга по пересчету и проверке денег? И если есть, то в каких? Вот я без агентства хочу продавать и думаю действовать так: Встретиться перед нотариусом с покупателем в банке, проверить деньги, запечатать (как описывалось выше) и ехать на подписание. Так проверят и пересчитают мне их банке? Или такой услуги нету?

Если просто проверить, то покупатель ложит в банк на депозит. Причем в любой банк кто их принимает Через полчаса снимает и кладете их вместе в конверт.

Denia01:

nata250570 (цитата):

А подскажите мне пожалуйста: есть ли у нас в банках услуга по пересчету и проверке денег? И если есть, то в каких? Вот я без агентства хочу продавать и думаю действовать так: Встретиться перед нотариусом с покупателем в банке, проверить деньги, запечатать (как описывалось выше) и ехать на подписание. Так проверят и пересчитают мне их банке? Или такой услуги нету?Если просто проверить, то покупатель ложит в банк на депозит. Причем в любой банк кто их принимает Через полчаса снимает и кладете их вместе в конверт.

А что - никакие проценты при этом не теряются?

nata250570,

Ну я недавно машину покупал, продавец ничего не потерял, на него депозит открывали. Да если нет очереди операционистка за конфеты проверит Вашу пачку. Или позвоните мне я договорюсь в банке под нашим офисом.

To Reader_p

На этапе доплаты фигурируют такие небольшие суммы, что их можно за свой счет переконвертировать. Потеря на конверсии очень небольшая. Риск минимален.

To nata250570

Как вариант. Вы и покупатель открываете в одном банке карточки в валюте. Покупатель до продажи кладет на свою карту всю сумму. Перед сделкой вы снимаете с его карты деньги в банке и кладете на свою. Деньги проверять не надо и считать тоже. Деньги на вашей карте. Карту и пин код до подписания – покупателю. На сделке он передает вам вашу карту с вашими деньгами. Риск покупателя в таком случае еще меньше. И вам денег считать и проверять не надо. Это банк за вас сделает. Вам останется только их снять. Предварительно заявить в банке о повышении лимита на снятие.