Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

prohodilmimo, учитесь читать. Лично знаю человек 5. Не 40, а 15-20-30 тыс. Сколько таких на 1.8 млн-ый Минск - не знаю (о чем написал), но думаю, что в этом городе найдется не одна тысяча людей, у кот. нет квартиры, но которые готовы купить нормальную (в т.ч. новую) 1к по 1000*м2 т.е. до 40 тыс. за всю кв. (хрущик получается примерно 30 тыс).

Раз вы задаете такие вопросы, рискну спросить у вас: какие основания у вас предполагать, что 40 тыс наличкой есть, условно говоря, только у вас, а остальные такие "вот-вот вымрут"?

SergeyAksuchenko,

обещаю ПО ФАКТУ СДЕЛКИ озвучить на форуме сам факт того, что купил 1-комнатную квартиру в новостройке, район города и цену по которой купил

(только на подробности не рассчитывайте - без адреса дома, без указания продавца или застройщика и без условий оплаты).

думаю, с вероятностью 99% куплю до сентября 2009 по цене 40 000 или чуть больше (41 000 - 42 000)

при этом вполне допускаю вероятность купить за сумму меньшую чем 40 000.

not_you,

ну, 15-20К наличкой это еще реально. соглашусь. у самого есть такие знакомые. но не смотрят они в сторону недвиги как-то, не интересуются этой темой вообще. у кого-то есть где жить, а у кого-то деньги постоянно в бизнесе.

а я и не сказал, что только у меня есть, к тому же у меня они не в виде бумаги , а на счету, но при желании быстро превращаются в бумагу

я к тому, что количество таких людей стремительно уменьшается по мере ухудшения экономической ситуации в стране.

а Вы поинтересуйтесь у Ваших знакомых, насколько просто сейчас взять кредит в банке на недостающую сумму (разница между их 15-20 и 40)

банки сейчас "жадные" и везде ищут заговор

Andri,

повышала - тот кто продает по цене выше существующей.

А понижала, тот который покупает по ниже существующей, аффигеть, какие критерии. Супер понижала, тот который будет ждать до 100 за кв метр. мегапонижала ждет когда ему ещё доплатят за поселение в квартиру и оформление документов

prohodilmimo, я лишь хочу сказать то, что если не будет каких-то значительных и резких ухудшений типа очередной девальвации, то скорость падения от 1500 до 1000 будет медленнее, чем от 2000 до 1500. И ещё то, что людей, готовых отдать 30 тыс за нормальный хрущ или 40 тыс за новое далеко не единицы. И не сказал бы, что их становится меньше, скорее их число не растет так быстро, как раньше, т.к. сейчас гораздо труднее откладывать деньги. Но не думаю, что люди начали массово тратить заначки

в любом случае, время покажет. Интересно будет количество сделок за апрель.

not_you, какие 1500 ? нынче цены - 1000 за метр

всякие средние хотелки с риелта не в счет

Это вам мужчинки с шестизначной суммой сказали? И уточните в какой валюте сия сумма Иногда послушаешь людей, так каждый второй, чуть ли не с Соросом на короткой ноге...

Давайте придерживаться фактов, 1500 - средняя цена на риэлте, какая-никакая но статистика. В любом случае это же средняя цена, и это не значит что существет точно такая же средняя квартира, которая столько стоит, это всего лишь индикатор, который можно использовать для отслеживания трендов. А вот 1000 я чего-то не вижу в официально доступных источниках в виде средней цены...

not_you,

это откуда Вы взяли 1500 среднюю ??? хотелка realt.by ?

уже в конце февраля 2009 ценник реальных сделок был от 1360 - согласно данных НКА.

так с февраля уже 2 месяца серьезного падения цен минуло.

рискну предположить, что сейчас (2-3 декада апреля 2009) реальные сделки на РН Минска осуществляются в диапазоне 1100-1200 за квадрат. при этом конечно будут сталинки там какие-нибудь (сорри, в элитно-крутом жилье не разбираюсь:)) с евроремонтом по 1300-1400, но и 1000 будет за квартиры с большими площадями (хрущи трешки-четырешки)

вообще, вот если задуматься - СРЕДНЯЯ цена - это какая-то "мулька", какой-то высосанный из пальца показатель, который ни о чем по сути не говорит.

как думаете, господа ?

ну, какой смысл УСРЕДНЯТЬ сделки по квартирам в панельных домах в "чистом поле" (Жиновича та же) и в каркасно-блочных возле метро (Уручье то же с адресом, начинающимся с "пр-т Независимости..." )?

это же земля и небо.

ejboy,

Вы всерьез считаете среднюю по realt.by ИНДИКАТИВНОЙ ?

nata250570, Если честно, на вашем месте, я б не указывал в объявлении по продаже квартиры, емэйл с собственной фамилей, мало ли что.

рискну предположить, что сейчас (2-3 декада апреля 2009) реальные сделки на РН Минска осуществляются в диапазоне 1100-1200 за квадрат. при этом конечно будут сталинки с евроремонтом по 1300-1400, но и 1000 будет за квартиры с большими площадями (хрущи трешки-четырешки)

Ваши представление об РН очень наивны. Не купить сталинку с еврой в центре за 1500, думаю ближе к 2К будет. Поймите, у нас есть богатые люди, и они готовы платить за престижное место и качественный ремонт. Помимо этого достаточно много людей в бизнесе завязаны со Штатами и Европой, и 100К евро за хорошую квартиру, это очень мало по Европейским меркам (умоляю, не надо про халупы в берлине за 40К, т.е. они есть но в них истинные арийцы не живут). Как бы плохо не было в РБ, у достаточно большого количества небедных людей будут здесь свои интересы, так что на сталинки в центре с хорошим ремонтом спрос есть и будет.

Вы всерьез считаете среднюю по realt.by ИНДИКАТИВНОЙ ? icon_biggrin.gif

prohodilmimo, Ну а ваш индикатор это 1000? И что он означает, двушка на Заславской с еврой?

ejboy,

Поймите, у нас есть богатые люди, и они готовы платить за престижное место и качественный ремонт.

Да, такие люди есть. Но их ну очень немного. И свои квартирные вопросы они уже решили. А вот у многих офшорников сейчас проблемы с работой.

ну я же потом поправился - что - да, не разбираюсь я в этих сталинках и прочем элитном-крутом-престижном жилье.icon_smile.gif

не цепляйтесь Вы к словам.

если есть контраргументы, то просьба - по сути icon_wink.gif

prohodilmimo, Так в этом и суть. Мы должны оперировать средней ценой, включая и клоповники в шабанейро, и коттеджи в Дроздах. А вы отсеиваете все, что выше среднего, и выводите 1000 как истину последней инстанции...