Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

9001,

Цитата:

кто сказал, что туареговод будет брать хатынку, чтобы в ней жить?

Он её брал, чтобы перепродать. В минус. Или сдавать. В копеечный плюс. Какой же он умный, аж одуреть!

А можеь они думают вперед на 5 лет, а не месяцев?

audiofil,

Нет. И ссылку, где оборзевают эффективность инвестиций в разные инструменты по Минску на предыд. странице приводил.

Можете опровергнуть тамошние выкладки - пытайтесь.

Да и не пытаюсь, что либо провергнуть, т.к. ничего не доказываю. Простой приме берем 5, или 8 лет назад и сравниваем стоимость квартиры тогда и сейчас.

Зы Обсуждаем вероятность, 25 куе за хорошую 2к квартиру

tihon:

Я лично то же считаю, что весной/в начале лета будет чётко видно, на сколько упадёт жильё. Мне лично кажется метр упадёт до уровня 2005-2006 года, до зимнего скачка. А это 1000-1300 на вторичке.

я думаю скоро он упадет до уровня 2000 года, средняя однокомнатная квартира 14000$, имхо: это их реальные цены

Квартира по цене машины - это не реально, согласитесь

Я думаю что самый приемлеый вариант - стабилизация ценника в районе 1300 - 1500...

Стабилизация должна достигаться соотношением объёмов сроительства и доступностью кредитов...

Как рост, так и падение цен - плохо...

Рост - плох для тех кто не успевает накопить денех

Падение - плохо для купивших. Не в целях спекуляции, а в том смысле, что нет перспектив расшириться, продать квартиру в случае проблем.

Так что лучше всего стабилизец..

В результате РЕЗКОГО падения пострадат много людей , и это не спикули, а купившие для себя...

_________

С одной стороны Сидорский дал наводку на уменьшения ценника..

С другой стороны - чего то трындели про перспеуктиву более доступных кредитов...

У кого какие мнения?

__

А ишо Прокопович говорил что высокие ставки на валютные депозиты скоро отменнятся...

audiofil:

Асаналиева -Уручье-Шабаны................ Какая разница?

Ценовая подвижка вниз (и сильно заметная) в любом районе означает, что в остальных ценник движется туда же (эксклюзивы для не считающих бабла игнорирую - они не влияют на направление ценника) - иначе продажи умирают в районе с особо тупыми продавцами, отрицающими очевидное. Темпы могут быть разными.

.

вильнюс, москва, киев - в каждом городе цена по районам отличется в несколько раз,

у нас же до сих пор была разбежка в пределах 10-15%.

вполне может случиться, что именно сейчас эта разбежка и увеличится,

за счет снижения цен на не самые хорошие варианты.

master_of_shadows:

Цитата:тут есть товарищи, которые сначала купили себе машину, которая жрет 15-20 литров,

а потом поняли что оказывается за бензин платить надо, и (надо же открытие!!!) на общественном транспорте дешевле, пришлось продавать.

Наверное эти же товарищи "умно" вложились в калифорнийские домики.

неа. сидят радуются кризису и ждут по 500 за метр.

реальные сделки?

monty:

Господа, пожалуйста, ваше мнение цены м2 в минске на 1.06.09. в usd.всем спасибо. P.S. на личности не переходите. спасибо за форум

1к 30 тыс$ (+/-5)

2к 50 тыс$ (+/-10)

3к 70 тыс$ (+/-15)

(с) не моё

Объясни от чего это они пострадают?

Вот купил ты квартиру для себя что бы жить например по 2500$, цены упали - ну что, что у тебя квартира изчезла? И жить стало негде?

Ноги этого высказывания проистекают из того, что при покупке недвижимости в ипотеку, бывает пункт: в случае если залоговое имущество перестаёт покрывать отсавшуюся сумму кредита, то кредитополучатель обязан разницу доплатить банку.

Т.е. купил пещерку за 100к, кредит 80к. Через 2-а месяца она стоит 60к, выплат было на 2к, итого кредита осталось 78к - 60к = 18к вынь да полож банку. Не можеш - давай пещерку сюда.

неа. сидят радуются кризису и ждут по 500 за метр.

Что то не заметно, по той же калифорнии. Нету там массовой скупки "халявного" жилья.

Господа, пожалуйста, ваше мнение цены м2 в минске на 1.06.09. в usd.всем спасибо.

1000-1300 в среднем по Минску. Готов даже учавстовать в мини тотализаторе.

Zanud:

Veremeenko (цитата):Zanud (цитата):

При резком падении: в таких случаях - либо продаёшь что бы отдать кредит, на руки получаешь крохи, либо вообще подставляешь поручителей и банк.

Никто под дулом кредит не заставлял брать.., на рынок нечего пенять

Самое плохое в падении цен на квартиры, а в падении доходов, да будет квартира 1000$ за метр, но надо не забывать что тогда средняя зарпалта по стране будет 250-300$, будет за 500$ через пару лет - будет и зарплата 100-150$.

Zanud (цитата):

Veremeenko (цитата):Zanud (цитата):

При резком падении: в таких случаях - либо продаёшь что бы отдать кредит, на руки получаешь крохи, либо вообще подставляешь поручителей и банк.

Никто под дулом кредит не заставлял брать.., на рынок нечего пенять

Самое плохое в падении цен на квартиры, а в падении доходов, да будет квартира 1000$ за метр, но надо не забывать что тогда средняя зарпалта по стране будет 250-300$, будет за 500$ через пару лет - будет и зарплата 100-150$.

Господа, никто кредит брать и не запрещал. Цены в уях они конечно упали. Но в белках - круто выросли

Перед НГ метр стоил грубо 2070 или 4,45 млн за метр

Сегодня метр 1848$ (по риэлту) - это 5,12 млн предновогодних

В долларах налицо падение, а в белках - налицо рост. Если пересчитать нынешний белковский метр

по курсу 2,150 перед НГ, то мы видим 2382 предновогодних $ за метр. Нихреновый "обвал" цен, "пикирование" и тп

На мой взгляд курс долл устаканится около 3400 за $. К тому времени ценник вряд ли "упадет" до 1300$.

В белках же это будет та же предновогодняя цена.

Так что предлагаю прекратить спекуляции об офигенном падении. Смотря под каким градусом смотреть.

Покупал в белках за кредит - неплохо выиграл тем более сейчас и курс $ и ставка % выросли.

Покупал в валюте - круто пролетел. Копил и слушал лапшу аналитегов - сиди снимай лапшу с ушей и дальше,

жди охрененного падения метра но при этом крутого взлета курса.

И снимай хату за 200-250$

Многие очень многие польстились на высокую ставку и хранили сбережения в белках

на депозитах. Арендуя квартиры неизвестно чего ожидая.

Если же депозитись в валюте - респект, но кто ж мог угадать?

Сейчас намного сложнее покупать чем до НГ по стоимости якобы меньшей. И потом еще сложнее будет.

Увы.