ЖСПК 890 (Лебяжий) ПРУП "Геосервис"

Если стоимость метра была 1000$,а зарплата 500,
То сейчас зарплата упала втрое и метр должен стоить 333$....умножайте на курс.......
Это для Максимуса.....
А то,что материалы подорожали.Это Да...но не все,и не в 3 раза(есть ведь и отечественные материалы)и дом уже имел процент готовности......,и за документацию,землю платить не надо....
И сработают строители и чиновники кружащиеся вокруг пущай в НОЛЬ(без мегаоткатов)......или даже в минус....
Нас этот вопрос касаться не должен.
Наверху это всё понимают.И поэтому не меняют пока стоимость метр,потому как убеждены,что могут вписаться и в эту стоимость .
Просто надо меньше КРАСТЬ. из наших карманов.

Hoper-30:

Просто надо меньше КРАСТЬ. из наших карманов.

Dima-strateg:

Некоторые не только анкет не видели, а даже как прошло собрание не слышали.

Ну это несерьезно Наш уполномоченный все рассказывает Лично меня интересует стройка А может кому и по барабану тогда и не слышит и не знает и не хочет

соседи!!! необходимо решать по факту. сейчас факт -
1. банк - вопрос - продолжится финансирование в установленном объеме или нет?
2. анкеты - вопрос - согласны или нет?
3. письмо - писать сейчас или затянуть и терпеть?

а уже потом идут вопросы цен, лифтов, кранов и т.д.

кто выскажется по существу и без "воды"?

1-й вопрос видимо подвиснет..

кто возьмется писать, а не советовать?

germes_007, Уважаемый Гермес.
Дело в том,что ВСЕ эти моменты,которые сейчас вы озвучиваете,нужно озвучивать на собрании,подробно,нужно доводить до людей.Если речь идёт о приостановке кредитования и отказа банка финансировать,нужно взять бумагу в банке с официальным отказом.
И вывесить её на информационной доске в геосервисе,и на данном форуме....это моё мнение.А иначе так и будт косо смотреть на правление и искать кошку в чёной комнате,даже если её там нет.
Недоверие и вопросы у граждан возникают в связи с недостаточной информированностью.
И вполне вероятно вы правы,насчёт того,что может это нам аукнуться.
Ключевой момент вашего замечания -это слово РАССЧИТЫВАТЬ.....
Я не рассчитываю на то,что кредитование возобновится но не уверен,что мосты сожжены.
Есть знакомые в банке достаточно высокого уровня,сказали "обожди".За что купил,за то продаю,но моя интуиция мне подсказывает,что никакого краха пока нет и бежать сломя голову НЕ необходимо.
Но из соображений(лучше пере,чем недо)....
конечно можно проголосовать в анкете ЗА.
Но опять же с той анкетой.......почему не прописали коридор конкретных цифр?Почему расплывчатая формулировка.....
Просто примите это как здоровую критику и позитивные пожелания и посторайтесь прислушаться в целях оптимизации и исключения недопониманий и подозрений к "гласу народа.

MaksimusR, А вы зря "ярчите и усмехаетесь"
Не корректно и скажу больше,безграмотно сравнивать стоимость килограмма сосисок,и метра квадратного и паритетно рассматривать вопрос роста цен.
Вы в курсе ,как составляется смета на строительство жилья...?
Я в общих чертах в курсе.
Там приписок и перебзделок....туши свет......
Цена раздута вдвое точно(2 945)
Подруга матери обсчитывает множество домов и за бокальчиком винца на даче неоднократно рассказывала в красках...,как из ею просчитанных 200-300 долларов дом продавали по 1000.....
С колбасой и молоком так не получится.
Вы не правы в данном конкретном замечании.

germes_007, Всё не так.
Граждане многие пока не определились КАК голосовть.
Нужно дать людям максимум информации и желателно достоверной,чтобы они сделали правильный выбор.
Ни я ,не вы не заставите человека,если он сам не будет уверен в необходимости.
P.S.Про деньги..да...так может быть,как вы сказали.

zyz79:

деньги перечисленные нашим банком для нашего дома, уходили на строительство дома на каменной горке. уксу разрашили на свое усмотрение распределять деньги со счета. если бы не это,

Hoper-30:

А долги возникли из-за того ,что УКС НАШИ деньги перераспределил-вам уже написали выше.К слову,инфорация эта достоверная.Я тоже знаю об этом из другого источника.

Может проясните, на каком основании УКС рапределяет деньги, перечисленные с Вашей кредитной линии, на строительтсво других домов?

Hoper-30:

Вы в курсе ,как составляется смета на строительство жилья...?
Я в общих чертах в курсе.

Hoper-30:

Цена раздута вдвое точно(2 945)

Вы знаете, наверное, я не буду Вас разубеждать, Вы ведь все знаете. По Вашему расчету стоимость строительтсва монолитно-каркасного здания нетипового проекта, получается дешевле стоимости строительства панельного дома, возводимого Мапидом для тех же нуждающихся. Интересно,почему же тогда продолжают строить эти панельные дома, если стоимость нашего дома дешевле, а по своим характеристикам он намного превосходит панельные дома?
Будете на даче, спросите у подруги матери какой удельный вес в строительстве монолитно-каркасного дома составляет стоимость арматуры, бетона, и блоков. Потом почитайте мониторинги изменения стоимости строительных материалов в Беларуси хотя бы за 1-е полугодие 2011 года, и посмотрите на сколько увеличилась стоимость данных материалов у тех же белорусских производителей. Я не веду речь об отделочных материалах, о которых сейчас не говорим, а потом пишите о безграмотности каких-либо сравнений.
Монолит групп - частная компания, которая в своей деятельности преследует извелечение прибыли, и как только она увидет, что строительство объекта будет убыточным, то она использует все способы, чтобы уйти с объекта, и никто их работать себе в убыток не заставит.

Hoper-30:

Там приписок и перебзделок....туши свет......

Да и еще, по выбору подрядчика проводился тендер, куда предоставлялась цена с указанием всех ее составляющих . В УКСе, который проводил тендер, и которому надо было получить подрядчика с наименьшей ценой, сидят сметчики, которые прекрасно знают сколько надо тех или иных материалов на строительство дома, с учетом допустимых отклонений. И если на том этапе, эти отклонения превысили бы допустимое значение, то не думаю, что они бы их пропустили, не предложив внести изменения в свое конкурсное предложение, тем более на этапе заключения основного договора, когда подписывается предварительная счета в ценах 1996 или 2001 годов и ценах на дату заключения договора..

HOPER-30 чтобы долго не искали.

Сколько будет стоить квадратный метр льготного жилья и хватит ли на квартиру льготного кредита?
Пт, 14 Окт 2011. Consultations, Top, Финансы, Экономика
Именно этот вопрос сейчас волнует большинство очередников, чьи дома в ближайшее время должны быть достроены. Оказалось, что реальные цены на дешевые льготные метры могут оказаться совсем не такими низкими, а кредиты с мизерными процентами остаться в далеком прошлом.В неопределенной ситуации оказались застройщики ЖСПК №367 в Вишневце-6 (Гродно)
Дом проиндексировали на 50%
"Мы открывали кредитные линии по 2 200 тысяч рублей за квадратный метр, а недавно на собрании нам сказали, что стоимость квадрата вырастет на 50%», — рассказала многодетная мама Ольга Николаевна. — Нам предлагают не только цену увеличить, но и сделать ремонт, с которым жить будет невозможно: двери придется менять, а обои переклеивать».

Чтобы хоть как-то сэкономить на строительстве, очередникам предлагают отказаться от некоторых видов работ. Например, от оклейки обоев, линолеума, покупки электрических плит, предлагают не остеклять лоджию.

В УКС горисполкома объяснили, что по данному дому цены будут выше, иначе его никак не достроить: «А как это сделать, если, к примеру, по сметной стоимости каждый рулон обоев должен быть куплен за 3 000 рублей?»

Но многие жильцы не соглашаются даже частично отказываться от отделки. У них свой аргумент: за такие деньги они даже самый дешевый ремонт по нынешним ценам не сделают. Жильцы вспоминают обещания сохранить цены на жилье для очередников.

Цены выросли в разы

Оказалось, сделать это не так-то просто. В условиях высокой инфляции строительство льготных метров стало убыточным делом и головной болью города. Еще год назад нуждающиеся в улучшении жилищных условий горожане на кредитные деньги могли сделать вполне приличный ремонт, при этом фактическая стоимость квадратного метра была значительно ниже той, под которую выдавали кредиты. Теперь приходится экономить буквально на всем.

Специалисты ОУП «Гродненский региональный центр по ценообразованию в строительстве» постоянно следят за ценами на строительные материалы и считают, что для роста цен на жилье есть вполне объективные причины. Так, за январь–сентябрь 2011 года металл белорусского производства подорожал в три раза, цемент — в два раза. Цены на кирпич силикатный поднялись почти на 70%, на блоки газосиликатные из ячеистого бетона — почти на 93%, на известь строительную — на 122%. Стоимость импортных стройматериалов выросла в разы.

За озеленение заплатят из бюджета

С вопросом, как в таких условиях можно построить качественное жилье и при этом уложиться в президентские цены, обратилась в УКС горисполкома.

Заместитель начальника УКС горисполкома Виктор Старотиторов пояснил: «Президент в поручении сказал отказаться от каких-то работ и за счет этого удержать цены».

Например, чтобы снизить цену квадратного метра жилья для гродненских очередников, чьи квартиры будут сдаваться до конца 2011 года, за кредитные деньги не будут выполнять работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории, а также по прокладке некоторых коммунальных сетей. Все эти расходы должны лечь на плечи городского бюджета. То есть для некоторых льготников установка скамеек, детских площадок и укладка тротуарной плитки вокруг дома будет делаться за счет города, то есть для застройщиков бесплатно.

Возник встречный вопрос: «Не окажется ли потом, что благоустройства жильцы будут ждать несколько лет?» В УКС пообещали, что работы будут выполнены в срок.

Только слухи

Очередникам отменят льготы?

Похоже, что тем, кто сможет построить жилье в этом году, пусть даже по более высоким ценам, повезло. На этой неделе пошли слухи о том, что льготные кредиты на строительство домов, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2012 году и позже, выдаваться не будут. В Интернете появилось фото документа, подтверждающего эти слова.
О том, что в сфере льготного кредитования грядут коренные перемены, работники ОАО АСБ «Беларусбанк» подтвердили, правда, официальных комментариев пока никто не дает. Объяснили это так: «Официального объяснения ждем в ближайшее время. Объем финансирования на следующий год еще не утвержден».

В тему

Для очередников, которые начали строить дома до 15 мая 2011 года, цены на строительство сдерживаются за счет более низких индексов. Так, с лета нынешнего года существует два показателя цен на квадратный метр.

Первый устанавливается на жилье, строительство которого начато до 15 мая 2011 года и будет сдано в эксплуатацию в текущем году. На 1 сентября он составляет:

КПД переменной этажности до 10 этажей — 2 068 754 рубля.
Жилые дома переменной этажности до 12 этажей, включительно из кирпича и других штучных материалов, — 3 115 305 рублей.

Эти цифры должны стать своеобразной гранью, которую нельзя переходить застройщикам. Так, если кредитная линия выдавалась на сумму 2 600 за метр квадратный, то строительные организации должны постараться в нее вложиться. Если не получится, то верхней планкой должны стать именно новые показатели.

А второй — на жилье, строительство которого начато после 15 мая и (или) строительство которого будет завершено в 2012 году и позднее. На 1 сентября они составляют:
КПД переменной этажности до 10 этажей — 2 418 354 рубля.
Жилые дома переменной этажности до 12 этажей, включительно из кирпича и других штучных материалов, — 3 393 116 рублей.

Справка «ВГ»

Фактическая стоимость1 м кв. площади жилых домов по Гродненской области за январь–август 2011 года:
КПД — 1 502 292
блок-кирпич — 2 050 699

MaksimusR, на каком основании УКС перепланировал средства вы спросите в УКС-е..Кстати эту информацию озвучивали в правлении...

" Монолит групп - частная компания, которая в своей деятельности преследует извелечение прибыли, и как только она увидет, что строительство объекта будет убыточным, то она использует все способы, чтобы уйти с объекта, и никто их работать себе в убыток не заставит."
Вот именно частная кампания-а не столяр-пьянчуга.договорившийся обшить вам вагонкой дачу.....за миилион,а потом передумал....
Понятие коммерческий риск вам знакомо?.
Если я взялся строить за 3 миллиона,но у меня не получается......я конечно могу послать всех далеко....,если больше не собираюсь появляться в этом бизнесе.....
А то....мы -ВСЯ страна теряет,а строители не должны.что за бред?

" В Интернете появилось фото документа, подтверждающего эти слова."...а на луне новые пятна....
Как вы мне говорили?.Ну покажите уже в конце концов нам этот документ

" Фактическая стоимость1 м кв. площади жилых домов по Гродненской области за январь–август 2011 года:
КПД — 1 502 292
блок-кирпич — 2 050 699"

Надо складывать,или умножать,чтобы 5 миллионов получилось?
Мало ли кто,что хочет?Закон есть закон...Когда увидим бумагу с ценником в 5 миллионов будем обсуждать.
Я в такой ценник НЕ ВЕРЮ....
Ну не верю и всё.зовите меня фомой неверующим....а не верю не потому,что его нарисовать и обосновать нельзя,а потому,что фиг вам кто из членов ЖСПК подпишет следующие 3 месяца и так не только в нашем доме.И получат по всей республике кучу замороженных строек.

FShadow, А как им зарплата позволит перекредитовываться?
Налицо явный казус....Ну вот как банк может дать вам кредит ещё такой же ,как вы получили?
Вы же со своей зарплаты не сможете его погашать?
Вот когда этот момент мне хоть кто-нибудь пояснит,тогда возможно будет поверить,....
Выгнать льготников и набрать простых долевиков способных строить за свои?
А как это осуществить практически?А вони будет.....
Я знаю,что нами правят не самые умные люди,но не думаю,что до такой степени.До двух посчитают.

MaksimusR:

Дабы не допускать и "сдерживать" стоимость строительства жилья в 2011 года до строителей доведены максимальные значения стоимость метра квардратного в
- КПД переменной этажности до 10 этажей — 2 068 754 рубля.
- Жилых домах переменной этажности до 12 этажей, включительно из кирпича и других штучных материалов, — 3 115 305 рублей.
У нас дом переменной этажности до 15 этажей, включительно из кирпича и других штучных материалов, показатель не доведен, но полагаю он выше значения 3 115 305.
Обращаю внимание, что это в отношении домов со сроком сдачи в 2011 году.
По сдаче в 2012 году предельные значения уже выше:
КПД переменной этажности до 10 этажей — 2 418 354 рубля.
Жилые дома переменной этажности до 12 этажей, включительно из кирпича и других штучных материалов, — 3 393 116 рублей.
Какую цифру доведут в 2012 году вопрос.

Насколько я понимаю, речь здесь идет о предельном нормативе стоимости жилья с господдержкой?
Если так, то увы - эти цифры устанавливают не предел фактической цены кв. метра, а всего лишь предельный размер льготного кредитования в расчете на 1 кв. м. Мы это проходили при открытии кредитной линии. Цена может быть любой, а банк прокредитует из расчета не выше нормативной.

germes_007:

Насколько я понимаю, речь здесь идет о предельном нормативе стоимости жилья с господдержкой?

Совершенно верно, цены доведены до подрядчиков типа Мапид, Гродножилстрой и т.п., которые со слов Ничкасова с трудом, но укладываются в эти нормативы, этого бы он хотел конечно добиться и от частных застройщиков, но те, к его сожалению, пока плохо справляются с поставленной задачей (имел в виду правда долевых застройщиков).