Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Участник:

"нефунциклирующий у нас рынок, о том, что цены на РН растут потому, что до того они выросли в БД (НКА?)"

Основные аргументы поняли. Только не надо опять высылать апельсины бочками типа фразы "БД (НКА?)". Или говорить, что написал непонятно, загадками.

Нефунциклируют у нас классические (по старому учебнику) рыночные механизмы, но функционируют, похоже, иные - современные. И росла вначале БД на риэлте, а потом в реале. И вам ли это не знать. Видели одним из первых. И другие аномалии замечали. А если отрицаете, подозреваю личный интерес. Уж слишком болезненно воспринимаете выпады против АН и риэлта. На каждую конкретную угрозу - 10 страниц флуда.

Устал я от Вас и Вашей одаренности.

Не Вы первый Смита поправляете и объявляете, что Маркс устарел не фрагментарно, а весь. В значительно степени и нынешний мировой кризис течет из открытий энергичных и пробивных супермегафинансистов, изобретающих все новые производные "ценности" под припевки "классики устарели".

росла вначале БД на риэлте, а потом в реале.

--точно так же и наоборот - когда реальные цены сделок уже давно пошли вниз - риэлт постфактум отреагировал (многонедельные запаздывания). Вы просто не понимаете, чтО хвост, а что - собака. Риэлт - всего-навсего доска объявлений продавцов под названием "ХАЧУ!!!". Есс-но, что при малейших поводах для оптимизма они устремляются вверх по ценнику. Обратный ход (снижение аппетита) дается продавцам много труднее.

Порой покупатели устремляются следом за ростом цены (если кроме психиатрии есть еще и сугубо прозаические предпосылки роста - рост доходов/кредитование......) - пока не иссякает запАл. Но возводить это в некий вновь открытый закон функционирования РН....

Так что попробуйте, прежде чем трубить об открытии, разобраться - а не будет ли его стыдно закрывать.

Tol55:

В новостях по БТ в 15.00 прошел сюжет по вторичке. Журналист перепутал все цифры, но главная мысль - резко упало предложение. Это подтвердил главный оценщик страны Трифонов. Падение предложения более, чем на 13%. Одновременно было заявлено: число сделок на РН резко сократилось. Квартиры снимают с продажи. Словом, начинается волна нервов. Покупатель - продавец. Как в детской игре: кто кого переглядит.

Гэты Трыфанаў тыдзень-два назад прыводзіў такія лічбы: сярэдняя цана 1-пакаёвак на рынку 1700. Чалавек абсалютна некампетэнтны, тыпу Лёні Галубкова.

Улічваючы, што раптам, у адну хвіліну, прапала 1000 кватэраў, відавочна, што пачалася гульня "рыэлтараў".

Абсалютна немагчыма ўявіць, каб 1000 прадаўцоў адначасова вырашылі зняць кватэры з продажу.

"Улічваючы, што раптам, у адну хвіліну, прапала 1000 кватэраў, відавочна, што..."

Не первый случай. Предыдущий был замечен и отмечен тут постом ... аудиофила и закончился ... резким ростом цен.

Итак, вопрос аудиофилу. Очевидно, что...?

http://realt.by/news/article/6907/

Мониторинг цен предложения квартир в г. Минске за неделю с 21 по 28 декабря 2009 года

За неделю с 21 по 28 декабря 2009 года по данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске не изменилась и составляет 1428$.

И в то же время http://realt.by/statistics/dynamics/

13.12.2009 1530 0,65% 1430 0,84% 1365 0,37% 1319 0,68%

20.12.2009 1533 0,20% 1438 0,56% 1366 0,07% 1315 -0,30%

Они что - среднюю считают не как средневзвешенную? Дык тоже непохоже - просто средняя за прошедшую неделю 14-20го - 1413

еще за неделю до того 06-13го - 1411.

А 1428 -- слишком низкая для того, чтобы при расчете средневзвешенной 1530-1533 по однушкам и 1430-1438 по 2к опустились до 1428

Ниче не понимаю в аналитике риэлта. Или -0,3% по многокомнатным так компенсировали прирост массовых малоформатных хотелок, что аппетит в среднем не изменился?

"Единственная идея - Беларусь уникальна и экономические законы тут не действуют."

Аудиофил нашел две. Ищите вторую .

В той простыне, которую вы пропустили, я говорил об особенностях взросления российского рынка.

Участник:

"Единственная идея - Беларусь уникальна и экономические законы тут не действуют."

Аудиофил нашел две. Ищите вторую .

В той простыне, которую вы пропустили, я говорил об особенностях взросления российского рынка.

Не помню - кто из известных о ком из неизвестных изрек -- но очень правильно

"Все, что у него оригинально - то неверно, а что верно - то неоригинально...." С чем Вас и приздравляю

Вы можете говорить что угодно о чем угодно. Но, демонстрируя непонимание базовых вещей, претендовать на сверхзнание.......

За неделю с 21 по 28 декабря 2009 года по данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске не изменилась и составляет 1428$.

Статистика по средним ценам предложения квартир в г. Минске на 28-12-2009

1 комнатные - 1531

2 комнатные - 1440

3 комнатные - 1371

4 комнатные - 1325

Берем калькулятор, складываем и делим на 4, получается 1416,75.

Уважаемые, realt.by!!! Возьмите меня к себе на работу, я вам на калькуляторе всю статистику посчитаю, мне все равно в декрете делать нечего. Согласна на 100 уе в мес.

А если мужа моего попросите, он вам забамбит такую конфетку, что сама все считать будет и блох ловить и обратную связь устанавливать и пр. и пр. и пр. Вот только за сколько он согласится........

А то у вас целый аналитический центр не может точно посчитать "средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске"

"Берем калькулятор, складываем и делим на 4, получается 1416,75."

Я вообще не понимаю, что такое бакс за метр квадратный. Я квадратами не продаю. И не покупаю. И квартирами. Я покупаю/продаю квартиры с конкретными потребительскими характеристиками. Именно эти характеристики я и оцениваю. Вкупе.

Очень хочется уличить риэлт и здесь, но для моего кармана важнее объективность. Я бы сложил все метры предложений, все суммы предложений, а лишь потом... Без деления на сектора. Хотя, если мы не пришли к согласию, что такое бакс-за-метр, то оный параметр уже по этой причине смысла не имеет. В чем и суть поста.

Участник:

"Не было ніякіх перадумоваў, што прапанова ўпадзе. "

Предпосылки были и прогноз был. Правда к "1000" враз это не относится.

Я другого не понимаю. Вас устраивает любая из 1227 однушек, т.е. вы имеете чисто теоретический интерес, или вы рассматриваете свой конкретный сегмент? Что с ним то происходило и происходит? Вот тут аудиофил не колется, не хочет рассказать как оно было. Мож вы?

Хотя аудиофил раскололся в другом - интерес у него умозрительный. Шопинг? - Зыринг. Денег нет. Видать за бдение на тутошнем посту... Звиняйте, не о том я... Отсюда интеграл средней по больнице. Всё до кучи. А без денег и конкретного интереса мноооогое не видно.

Дарэчы, была тэндэнцыя таго, што колькасць прапановаў хутка пераадолее 7000. Апошнім часам назіраўся несупыннае, хоць і невялікае, іх павялічэнне.

Участник:

Я покупаю/продаю квартиры

С этого следовало и начинать, гражданин Участник, он же metrr, он же VAIO, он же...