Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

not_you,

А вопрос, почему "па пицот" не подождете, думаю, останется без ответа.

вы думаете вы оригинальны с таким вопросом в этой ветке? Обычно таким товарищам задают встречный вопрос - почему не купите сейчас и не продадите позже если уверены что цены будут расти? как вы уже наверное догадались этот встречный вопрос тоже остаётся без ответа... до следующего "оригинального" товарища

имхо человек - молодцом, разобрался в ситуации и не влез в кредитное ярмо на пике цен как многие барашки под действием стадного инстинкта... не упадёт до 500 возьмёт по 1000 и в любом случае останётся в выигрыше

Цены падали и 95% что упадут ещё. Вопрос только на сколько. Но объективно на сегодня темпы падения цены весьма существенно затормозились. Как они будут меняться дальше - будет зависеть от общей ситуации в экономике (просветов вроде не заметно), а не от желаний.

стисняюсь спросить - откуда у вас "объективная" информация о ценах? на НКА пока за март даже нету... ОБС?

Intellectual, не передергивайте. По вашему если не веришь в 500, то обязательно в 2500. Согласитесь, это глупо. Я же говорю: дешевеет. Шансы на рост практически отсутствуют. (типа кризис закончился бы так же, как и начался и т.д. ) Но то, что темпы снижения падают - я сужу по реалт и по альтернативному счетчику. Мне, как покупателю, интересно дальнейшее падение. Но в "пицот" не верю.

Intellectual, по нашему если хочешь купить и уверен, что буквально через полгода будет по 500 - то имеет смысл подождать и не покупать по 1000 сейчас. Мне трудно представить обстоятельства, вынуждающие потратить на несколько десятков килобаксов больше сейчас, чем через полгода особенно учитывая тот факт, что этих самых килобаксов сейчас еле-еле хватает на покупку.

p.s. никого ни к чему, кроме адекватного восприятия реальности, не призываю

Intellectual, лучше выскажите свое мнение, какой будет средняя "по realt" скажем, к зиме?

not_you,

предложений у меня действительно ПОКА ЧТО немного и подавляющее большинство - в строящихся домах (долевое строительство).

было одно предложение в готовом доме,но не устроило по ряду причин.

Вы что, не понимаете, что по 50 000 однушки-новостройки - это только начало (в лучшем случае - середина) падения ?

ИМХО по 50 000 сейчас выставляют те, кто "передержал" по 55 000 - 60 000, а более-менее дальновидные ставят существенно ниже 50 000, но и их предложения, как висели, так и висят на риэлте !

Вас, как покупателя, это не наводит ни на какие мысли ?

какие 60 000 ???

какие 50 000 ???

если дальше ситуация будет продолжать развиваться так, как и сейчас (нет кредитов, нет сделок на РН, люди работают по 2-3-4 дня в неделю), то дай Бог, чтобы эти продавцы по 40 000 продали летом-осенью 2009 свои однушки-новостройки.

КОМУ, простите, будут продавать готовые дома (а они как правило дороже строящихся) застройщики, если они сейчас (по более низким ценам 1 квадрата) не могут насобирать необходимое кол-во дольщиков, чтобы достроить дом и сдать его в срок ?

главное слово "ДОЛЬЩИКОВ", т.е. людей, которые не готовы проплалить 100% квартиры сразу, а могут только частями и в рассрочку.

а про тех, кто способен купить квартиру сразу и за 100% cash я вообще молчу.

лично Вы много таких знаете ???

и давайте не будем впадать в крайности - в "пиццот" за квадрат я тоже не верю, но простите, сейчас, в текущей ситуации,

покупать по "хотелкам" за 50 000 однушку в Лошице, Сухарево ни один здравомыслящий человек не будет ИМХО.

и даже по 45 000 покупать не будут.

даже если деньги будут на 45 000, все равно не купят, а будут сбивать цену до 40 000 - ПСИХОЛОГИЯ. рынок-то падающий !

ПС.

кстати, надо мной тут посмеивались, когда я вывесил свое объявление (куплю однушку-новострой до 40 000).

что ж, посмотрим.

время все расставит по своим местам.

а ждать осталось совсем недолго (месяца 2-3).

not_you,

и что - средняя цена предложения по realt.by - это для Вас - показатель ???

лучше посмотрите динамику кол-ва сделок на РН Минска по месяцам - согласно данных с сайта НКА

(тут несколько страниц назад была даже не просто статистика, а анализ по кол-ву комнат, по общей плошади квартир и по цене 1 квадрата)

весьма показательные данные, по которым лично я делаю вывод о том, что сие затишье на РН Минска - это затишье перед бурей

(ценовыми войнами между продавцами )

prohodilmimo,

а про тех, кто способен купить квартиру сразу и за 100% cash я вообще молчу.

По ходу только один Вы на весь Минск

кстати, надо мной тут посмеивались, когда я вывесил свое объявление (куплю однушку-новострой до 40 000).

что ж, посмотрим. icon_wink.gif

время все расставит по своим местам.

а ждать осталось совсем недолго (месяца 2-3).icon_wink.gif

Кто посмеялся, давайте накажем!

prohodilmimo, Не могли бы скинуть район в котором Вам предлогали за 40к готовую

ADS,

мне расценивать Ваш пост, как стеб ?

район-заводской, было чуть больше 40 000.

prohodilmimo, я знаю людей, которые не смотрят на то, дешевеет, будет ли папицот или ещё как. Они не в курсе о realt.by и т.п. Они просто видят что вот-вот им хватит сбережений + 10-15-20 тыс. кредита (они готовы взять такого размера кредит) и они смогут купить СВОЮ квартиру. Т.е. 1к тысяч за 40 в спальном районе. Когда было по 2000 - они и не задумывались о покупке, а сейчас вот-вот смогут позволить и не хотят больше ждать. Я не знаю, сколько таких людей, но мне кажется, что их хватит, чтобы ценник не обваливался по 3% в неделю. Лично я не вижу просветов, говорящих "за рост". Но и за обвал за пару месяцев до 1000 а потом и ниже - тоже пока не вижу. Буду рад ошибиться (в том смысле, что сам жду, чтобы купить, очень рад, что продал год назад 1к. и не купил потом летом, когда начался рост).

prohodilmimo:

ПС. кстати, надо мной тут посмеивались, когда я вывесил свое объявление (куплю однушку-новострой до 40 000). что ж, посмотрим. время все расставит по своим местам. а ждать осталось совсем недолго (месяца 2-3).

Уже до 40 тыс? было же до 37 центр и до 34 зел. бор или окраина?

Реальный ваш шанс купить "недорого" новострой у льготника-проныры который построил или достраивает сейчас по 2 млн рублей за метр, или какой другой исключительный вариант.

Всё остальное, это ваши домыслы, где-то верные, а в остальном самовнушение. ИМХО!

нет кредитов? - ЕСТЬ, дороже чем раньше, но есть.

нет сделок на РН? - Ждите полного обновления базы НКА, а потом уже делайте выводы о "резком падении кол-ва сделок в первой декаде марта"

люди работают по 2-3-4 дня в неделю? - прямо таки все или хотябы большинство? завод МАЗ-ШМАЗ-МТЗ это весь минск?

да в экономике всё хреново, да цены падают и будут падать, но не так быстро и не так много как хотелось бы.

SergeyAksuchenko,

я поездил по городу, посмотрел новостройки, пообщался с риэлтерами и другими людьми "в теме" и скорретикровал свое объявление.

Зеленый Бор и Сенницу уже не рассматриваю вообще. только город.

было денег 37 000, стало почти 40 000.

и за 40 000 новострой в городе Минске я возьму.

пусть не сейчас, в апреле 2009, так летом 2009 точно возьму.

и после этого не поленюсь зайти на форум и специально "отчитаюсь" перед Вами.

"домыслы", говорите ?

ну-ну.

смотрите на вещи немного "ширше".

not_you,

да ну ???

и много Вы знаете людей, у которых 30-40K свободных денег сейчас ?

Вы их ЛИЧНО знаете ? или судите по количеству служебных "Лексусов" возле Вашего дома ?

так сколько, по Вашему, таких людей сейчас на весь Минск?

десятки ?

сотни ??

тысячи ???

Вы сами-то в это верите ?

я уже неоднократно предпогалал на форуме, что эта категория людей если еще не "вымерла" то очень скоро "вымрет" как класс.

доходы падают,заначки "съедаются", перспективы экономики не радуют.

и думаю, большинство таких людей, у кого было 30-40К в заначке влезли в долевое строительство в 2007-2008 годах ИМХО.