Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

marffa:

_Экономист_ (цитата):

Вы как будто с луны упали: раньше мы вроде жили без кредитов, никто не плакал, квартиры заметно дешевле были. Чего Вы так боитесь? Что инвестиции принесут убытки? Ну так это всего-лишь нормальные издержки бизнеса - предпринимательский риск и всё такое

"заметно дешевле" относительно чего?

посчитайте цену квартир в зарплатах. никогда они не были дешевы.

дешевым жилье будет в случае гражданской войны или катаклизма, так что лучше не мечтать.

Неправда.

audiofil, Неправда. а что правда?

marffa:

_Экономист_ (цитата):

Вы как будто с луны упали: раньше мы вроде жили без кредитов, никто не плакал, квартиры заметно дешевле были. Чего Вы так боитесь? Что инвестиции принесут убытки? Ну так это всего-лишь нормальные издержки бизнеса - предпринимательский риск и всё такое "заметно дешевле" относительно чего? посчитайте цену квартир в зарплатах. никогда они не были дешевы. дешевым жилье будет в случае гражданской войны или катаклизма, так что лучше не мечтать.

в зарплатах так в зарплатах:

Окт 2006 - 1186

Апр 2007 - 1970

т.е. за пол года цена метра выросла на 66% наверное потому что всем резко зарплаты подняли осенью 2006?

marffa, "Богатые иностранцы" это все таки был конек не понижал, а повышал (не Ваш лично, так других).

AntonVict:

marffa, "Богатые иностранцы" это все таки был конек не понижал, а повышал (не Ваш, так других).

возможно.

я вообще не делю ники на повышал и понижал.

matkiv:

Intellectual, Цитата:начальные цифири: в 2006 коллега покупал квартиру по ~1100 уе/метр, половину в кредит...

считаем: 1100 - хапун(пузырь) + инфляция - кредиты - кризис = ?

_Экономист_, Цитата:1)Выше Вам в цифрах красиво расписали.

Мда, а если привести другие цифры 2003г покупка квартиры 500-600 уе, кредитов практически не выдавали

считаем 600+инфляция - кредиты (около0)=?

2008г 2000+инфляция-кредиты =?

Как считать изволите?

Написать уравнение с 3 неизветными величинами и только одной неизвестно как и кем выбранной цифры и требовать результата, да при этом говорить, что всё красиво в цифрах распсано

Цитата:Вы как будто с луны упали: раньше мы вроде жили без кредитов, никто не плакал, квартиры заметно дешевле были.

Дешевле это значит доступнее?

marffa, Инфляция еще в переди, как в белках так и баксах.

http://www.bfm.ru/news/2008/12/21/ssha-vypuskajut-dzhinna-infljac ... tylki.html

Intellectual,

начальные цифири: в 2006 коллега покупал квартиру по ~1100 уе/метр, половину в кредит...

считаем: 1100 - хапун(пузырь) + инфляция - кредиты - кризис = ?

О, тут новая ФОРМУЛА!

"хапун(пузырь)" - я так понимаю, что если цены при хапуне вырасли почти в 2 раза, то эта величина равна ~1000.

"инфляция" - в долларах вроде около 10%, да? Т.е. примерно 100 баксов, если брать от "справедливой" цены в 1100. Или "пузырь" тоже подвержен инфляции?

"кредиты" - ну пусть это будет в среднем 50% от стоимости, т.е. ~500 от метра.

"кризис" - тут я затрудняюсь ответить, что автор имел ввиду и как это выразить числом по отношению к квадратному метру.

Итого вычисляем:

1100 - 1000 + 100 - 500 - кризис = "справедливая цена"

сокращаем:

-300 - кризис = "справедливая цена".

теперь понимаем, что или величина "кризис" должна быть положительной, т.е. благотворно влияющей на рост цен, либо цена может быть справедливой только если продавец будет покупателю доплачивать.

а сами жители минска ну ни в жизнь бы такие цены не осилили.

давайте поищем статистику сколько в Миснке минчан и сколько все они зарабатывают и сколько из них нуждается в новостройке, вот тогда мы будем видеть реальную картину.

Но даже навскидку - 80% минчан без кредита с такими ценами никак не обойдутся, а кредит о-о-о-очень не легкая ноша для семейного бюджета.

лично я поддерживаю понижал - и считаю, что от уровня цен осени 2008 рынок первички упадет минимум на 25% (правда как быстро это будет происходить сейчас сложно стказать, но до конца 2009 вполне возможно, а может и раньше).

Def:

Intellectual,

начальные цифири: в 2006 коллега покупал квартиру по ~1100 уе/метр, половину в кредит...

считаем: 1100 - хапун(пузырь) + инфляция - кредиты - кризис = ?

О, тут новая ФОРМУЛА!

"хапун(пузырь)" - я так понимаю, что если цены при хапуне вырасли почти в 2 раза, то эта величина равна ~1000.

"инфляция" - в долларах вроде около 10%, да? Т.е. примерно 100 баксов, если брать от "справедливой" цены в 1100. Или "пузырь" тоже подвержен инфляции?

"кредиты" - ну пусть это будет в среднем 50% от стоимости, т.е. ~500 от метра.

"кризис" - тут я затрудняюсь ответить, что автор имел ввиду и как это выразить числом по отношению к квадратному метру.

Итого вычисляем:

1100 - 1000 + 100 - 500 - кризис = "справедливая цена"

сокращаем:

-300 - кризис = "справедливая цена".

теперь понимаем, что или величина "кризис" должна быть положительной, т.е. благотворно влияющей на рост цен, либо цена может быть справедливой только если продавец будет покупателю доплачивать.

в формуле была оБпечатка: либо хапун нужно вычитать из текущей цены, либо если берётся цена до хапуна (1100) вычитать хапун уже не нужно! вроде элементарно да и исправил сразу, но народ упорно не заметил

итого: 1100 + 100 - 500 - кризис = "реальная цена"

Liemetr:

Intellectual, может хватит всех кто с вами не согласен записывать в спикулей сидящих на дешевеющей недвиге? Для каждого есть своя "справедливая цена", зачастую она привязана к зарплате. Если вам такое слово не знакомо, то идите поработайте - может узнаете.

Бесполезно. ОН хочет услашать только - Всем нам будет худо, кредиты нечем платить, зарплаты нет. Я уже согласился что цены по 500 будут.