Интересно на сколько увеличит спрос на недвигу ставка по кредиту в пределах 20-25% годовых,наверное 2500 никак не избежать
Если инфляция соответствующей валюты будет 18-23% годовых, то никак не изменит. Если нет, спрос упадет, банки лишатся клиентов и процентов (т.к. такие дорогие кредиты никому не нужны) и будут вынуждены понизить ставки. Это рынок. Белорусский же сценарий скорее всего будет таков - Нацбанк выпустит циркуляр, который "отрегулирует" игры с процентными ставками и банки, вместо повышения процентов, вынуждены будут пересмотреть подход к будущему должнику и вводить доп. платы там, где позволяют договора. Ну и, конечно, играть процентами в пределах "дозволенно-отрегулированного" окна. Про 2500 - вряд ли мы увидим такие цифры до конца 2009. Учитывая застой и некоторое проседание в 2008, рынок достиг или почти достиг некоей точки равновесия и колеблется вокруг нее. Потребуются некие события, чтобы сдвинуть его в ту или иную сторону. Дальше - темна вода в облацех, или, по-крестьянки – х. его знает.
угу, я посмотрю как они будут радоваться. когда им % поднимут с 14 до 20 , как они с "небольшими" зарплатами его гасить будут .
Сведения о зарплате заемщика лежат в банке. И там прекрасно понимают, где лежит предел его терпения. Представим на минуту, что вследствие кризиса банку вдруг стало убыточно получение 14% годовых с заемщика (хотя мне трудно такое представить). Тут есть 2 выхода - 1) заставить заемщика платить больше и 2) Потребовать полного расчета. Причем путь (1) ведет к реультату, описанному в пути (2). То есть повысится ставка -> заемщик окажется разоренным, неплатежеспособным, (Вы же именно об этом случае теоретизируете?), придется требовать с него долг плюс проценты/неустойки/пени. Для этого его засудят до посинения, но выпереть из квартиры не смогут, так как у процентов 80 есть жена и дети (бездетные холостяки массово не относятся к нуждающимся покупателям жилья в кредит. Они есть, но их меньшинство по сравнению с типичным покупателем - молодой семьей, где уже есть или в ближайшем плане дети). Да, на квартиру будет наложен арест, т.е. продать и что-либо сделать с ней будет невозможно. Возможно, квартира даже перейдет в собственность к банку. Но согласно действующему ЖК, право пользования за жильцами сохранится. Продать жилье без согласия прописанных невозможно. Если есть дети, т ов результате сделки не могут ухудшиться условия их проживания (читай - уменьшиться площадь на нос). И все - продажа предмета залога откладывается до лучших времен, когда либо дети вырастут (будет проще выселить), либо помрут все, либо проникнутся и добровольно сдадутся. Ну или законодательство станет менее "социально ориентированным". Ждать можно долго. Отсюда вывод - никто никого загонять в угол не будет. Банк может умерить аппетиты, заемщик может себе позволить чуть-чуть накинуть, ибо доходы тоже не стоят на месте. В разорении должника не заинтересован ровным счетом никто.
при таком раскладе кто его знает - может за те же деньги скоро можно будет купить квартирку побольше.
При таком раскладе есть очень вероятный шанс, что вследствие колебаний курсов завтра капиталист такой не досчитается тысяч 5 долларов на сотне тысяч. Вот сиди и думай - а ведь мог средней паршивости машину купить на эти деньги...
пошли за кредитом и купили, планируя погасить быстро досрочно с продажи. купить получилось. А продать - нет
Они неверно оценили продажную цену имеющейся квартиры, и, как следствие - сроки ее продажи. Теперь из-за этого несут убытки, связанные с обслуживанием долга. Им следует переоценить старую квартиру с целью ускорения продажи. Конкретно величину переоценки и планируемый новый срок продажи можно прикинуть, исходя из сумм кредита и текущей цены. А так - схема вполне жизнеспособная и не слишком рисковая. Поймите, вы рисуете принципиальную неправильность там, где имеет место быть банальная ошибка, а при нормальном подходе риск минимален. На машине неумелый водитель доедет до ближайшего столба, а опытный - десятки лет проездит без аварий.
Или в кризис ценник вырастет?
В период инфляции цены обычно растут в численном эквиваленте, т.к. дешевеют деньги. Естественно, работодатели не спешать индексировать зарплаты в соответствии с инфляцией, т.е. относительно реальных доходов цены растут тоже.
(могу пояснить)), а уж потом падать. А у нас ценнику как это ни странно еще есть куда дуться