Жилой комплекс "Лира"

Seryz:

Могу сделать аудит бухгалтерии ТС, работаю в этой сфере

озвучь прайс

Seryz, мы поверхностный бесплатно уже сами сделали, председателю не понравился результат

За сколько реально (мин) купить место в нашем паркинге?

Не считаю адекватной цену в 20К. Интересует реальная цена.

Кто-нибудь ниже, интересно, брал?

p1p3c:

http://people.onliner.by/category/opinions/2015/12/02/mnenie-339
для нас актуальная статья: и не надо рассказывать, что минимизировать сумму жировки невозможно

это как с сотрудниками - надо просто найти ответственного работника и все пойдет как по маслу!
решить, что делать с нынешним и если прощаться, тогда устраивать конкурс на должность!

aleks_75, да, жена рассказывала, к нам тоже заходил, представился соседом с 4го этажа Был вежливо послан! Жена проявила бдительность, молодец

По лифтам все привели в соответствие с законодательством:
- в зависимости от количества прописанных в конкретной квартире выставляют по тарифу 6658 на 1 чел., таким образом собирается определенная сумма (к примеру за 100 человек прописанных в доме 665 800).
- тех обслуживание лифтов в 2-х подъездах обходится товариществу ориентировочно в 6 миллионов (обслуживает Лифткомплекс)
Таким образом (условный расчет) 6 000 000 - 665 800 = 5 334 200 остается не оплаченной. Поэтому сумму 5 334 200 включают в расходы на содержание дома, которые затем делят на квартиры в зависимости от количества квадратных метров в конкретной квартире.
Тут все законно.
Другой вопрос, что нашим председателем выбрана компания по обслуживанию лифтов с самой дорогой ценой, соседний дом на Белинского (ТС "Живем дружно" обслуживает лифты у Беллифта, обслуживание стоит около 1 млн за 1 лифт. А это в два раза дешевле, чем у нас.
Нашему председателю уже донесли эту информацию и он обещал решить вопрос с лифтами.
Кроме того, наш председатель не обращается за получением субсидии от государства.
Субсидия по лифтам составляет около 14 тыс. руб. на 1 проживающего в месяц. И если в доме прописано около 100 человек, это 1400 000 в месяц дополнительных денег, которые могло бы получить Товарищество, если бы председатель РАБОТАЛ надлежащим образом.
Та же ситуация с расходами на техобслуживание. Мы теряем субсидии, за которыми не обращается председатель
Норматив субсидирования 596,6 руб. на 1 кв.м. жилой площади в месяц, а это 5 миллионов рублей в месяц на 2 подъезда.

Вторая затратная статья - Зарплата председателя и бухгалтера, а также премии и надбавки, которые явно завышены (по остальным работникам вопросов нет - ЗП такая же как и у аналогичных домов).
Плюс положением об оплате труда (которое кстати не утверждалось Общим собранием), подписанным единолично председателем, установлены единовременные выплаты:
- 5-20% ко дню защитника отчества, дню женщин, новый год;
- 50-100% к юбилейным датам работников, в связи с уходом в отпуск, в связи с выходом на пенсию;
- 20-50% по другим форс-мажорным обстоятельствам и исключительным случаям.
Штатным расписанием установлены премии (утверждено общим собранием в 2014 году):
- председателю - 2 985 000
- главному бухгалтеру - 1 395 000

САМОЕ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ НАРУШЕНИЕ!
Деньги, которые жильцы отчисляли на капремонт в течение 2014-2015 года, растрачены. На момент проверки на счете товарищество не было ни копейки из этих денег. Деньги должны были быть размещены в банке на депозитном счете и приносить доходы товариществу в виде процентов, которые товарищество могло бы потратить на капремонт.
Поскольку мы находимся на полном самообеспечении (председатель за получением субсидий не обращается!!!), если какие-либо коммуникации сломаются, то затраты жильцов на ремонт будут колоссальными!
Значительная часть квартир в доме принадлежит застройщику ООО "Студенческий дом", который не оплачивает счета и расходы на содержание дома. Задолженность более 60 миллионов рублей.
Председатель (назначен Студенческим домом) явно "благосклонен" к Студенческому дому, пеню за неуплату не начисляет, в суд за взысканием задолженности не обращается. Недоделки в доме не устраняются, поскольку председатель "не трогает, не беспокоит" Студенческий дом.

Одним словом, нам нужен НОВЫЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ из жильцов нашего дома.
Кандидат уже есть, ответственная женщина, которой можно доверить управление домом.
Предлагаю на общем собрании выдвинуть ее кандидатуру на должность председателя и дружно поддержать. В таком случае проблемы в доме будут решаться.
Мы сможем избрать ее председателем, если на собрание придет максимальное количество собственников квартир и проголосует за нее.

Она бывает на всех собраниях. Она была на приеме у председателя с предложениями по улучшению работы товарищества, в исполкоме, встречалась с представителями Студенческого дома по поводу помещения для Товарищества собственников в 4-м подъезде, снимала с главным инженером показания счетчиков в местах общего пользования (кстати главный инженер не пустил ее в помещение, где стоит инженерное оборудование дома, по его словам там по-колено воды). Но у нее завязаны руки, поскольку нет полномочий.
Я готова ей помочь по юридическим вопросам (в том числе с требованиями к Студенческому дому об устранении недостатков в доме, нынешний председатель в этом направлении ничего делать не будет). Думаю в доме еще немало небезразличных людей, готовых помочь ответственному человеку, представляющему интересы дома.