Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

mm_ext:

Вообщем взгляд изнутри

Что касается статей, где пишут, средняя цена 53к за 1-шку, то это уже устарелая информация, так же как и цена квадратного метра в 1.6к. По моим наблюдениям в данный момент средняя цена за 1-шку ближе к 58-60к. Средняя цена за 1 кв.м. около 1700-1800, уже многие и до 2000 доходят.

С такими ценами нахрен Минск вообще нужен .В ближнем Подмосковье ( 10 - 15 км) можно найти квартиру за 80штук и меньше . Цены уже застопорились и двигаются вниз .

А по вашему мнению какой (какие) банки лучше в плане обслуживания и получения денег на покупку квартиры?

Без понятия. Я кредитов не брал, поэтому и сказать про них ничего не могу. Про Приор высказал свои личные замечания, т.к. имею карточный счёт в этом банке и достаточно часто в нём бываю.

Может быть искуственно создаются все эти цены, чтобы отпугнуть молодежь и заставить ее после вуза вернуться к себе опять на малую родину.

Имхо, очень неправдоподобно.

Почему нельзя сделать указ, столько льгот всем этим приезджим, особенно с ВЕСКИ, короче смысл в том, что откеля приехал - туда и уехал, а то добрая половина приезджих остается под разными причинами, в том числе и покупкой прописки или тогда пусть поступают на общих основаниях, я не против...а то получается, что минских пинают всегда, сам когда поступал 10 лет назад, еле пролез из-за колх...приезджих короче...

Я смотрю, у нас скоро будут настроения как в Москве: "коренные", "лимита", "понаехали тут из Мухосрансков своих" и т.п. Разве что "чурок" у нас не так много

Люди вбили себе в башку, что будет деноминация, обмен денег, война с Россией и т.п. И спешат вложить деньги, пока они не пропали.

Но ведь чтобы вложить, надо иметь. Значит, есть денежки-то? Народ не настолько беден, как прикидывается, а? А нулёвые иномарки, запрудившие улицы в последние годы - это сплошь одни (вырезано политической цензурой ) ездят? Вот тут и задумаешься - может, и в самом деле цены РЕАЛЬНЫЕ, т.е. народ вполне платёжеспособен? Или я всё-таки ошибаюсь?

9001, это все в основном кредиты...

Лично я не знаю (хотя это не говорит о минчанах в целом, а только о моем круге общения) ни одного человека трудоспособного возраста, который не брал бы кредит или не был поручителем.

Плюс иностранцы подтянулись - знаю минимум три четы "европеец+бывшая белоруска", купивших по одной-две квартире в центре. Выгоднейшее вложение капитала, как уже отмечалось в этой ветке.

Мне кажется что-то есть в политике гос-ва, направленно на то чтобы все не концентрировались в Минске. Реально строится могут либо те, кто был в очереди (т.е. приезжие в пролете), либо те, у кого много капусты (подавляющее большинство отсеивается), либо те, у кого уже есть какое-либо жилье в Минске (соотв. они не приезжие). Эффект достигнут, задержатся в Минске становится сложным, т.к. стоимость аренды также растет, а в связи с увеличением коммунальных платежей в последнее время ещё вырастет. Будет добавляться количество человек в квартире (еще расти плата), а нелегально снимающих и сдающих патиху будут прижимать. Новостойки тоже грамотно зажали. Так что урбанизацию лавинообразную пытаются остановить. Считаю это правильным.

Подобная политика также наблюдается в транспорте. До агрогородков (в т.ч. потенциальных) запрещают пускать маршрутное такси и прямой автобус часто, дабы народ не сваливал на работу в Минск (или другой крупный город).

9001, это все в основном кредиты...

Похоже на правду. НО! Ведь сами кредиты у нас стоят бешеных денег. Значит, снова возвращаемся к тому, что у людей эти деньги есть! В то, что все понахватали кредитов, а в реальности расплачиваться нечем, что-то не верится...

А чем так привлекательно для вас Подмосковье icon_confused.gif

Угу, я тоже не понял. Я бы и в саму Москву не поехал, а уж Подмосковье... Видали мы то Подмосковье - тот же колхоз, только побогаче. Да и страна чужая - чего я там забыл?

-=KazLo=-, хм, возможно, правда в этом есть. Идём по пути Москвы.

ProMt:

ЭТО ПСИХОЗ. Люди вбили себе в башку, что будет деноминация, обмен денег, война с Россией и т.п. И спешат вложить деньги, пока они не пропали.

Если будет война, то вкладывать в недвижимость имхо как минимум дурость!

Sinao:

Сейчас попробовал выставить 2 тысячи. Оборвали телефон.

Вот, это еще одно доказательство, что у народа есть деньги, еще летом говорили, что бешенные ценники на квартиры и им некуда дальше двигаться, что у людей нет денег, что все кто хотел уже купили и позалазили в долги, а что оказалось на самом деле, у меня такое чувство, что народ только-только начал расширять свои жилплощади, только-только начал привыкать жить в долг (у банка) смотря, что также живут и остальные. ТАк что ничего удивительного в дальнейшем росте цен не вижу.

И вообще я сделал вывод, что платежеспособные свойства населения - НЕВОЗМОЖНО ПРЕДСКАЗАТЬ, чем многие здесь и занимаются....

-=KazLo=-:

Мне кажется что-то есть в политике гос-ва, направленно на то чтобы все не концентрировались в Минске. Реально строится могут либо те, кто был в очереди (т.е. приезжие в пролете), либо те, у кого много капусты (подавляющее большинство отсеивается), либо те, у кого уже есть какое-либо жилье в Минске (соотв. они не приезжие). Эффект достигнут, задержатся в Минске становится сложным, т.к. стоимость аренды также растет, а в связи с увеличением коммунальных платежей в последнее время ещё вырастет. Будет добавляться количество человек в квартире (еще расти плата), а нелегально снимающих и сдающих патиху будут прижимать. Новостойки тоже грамотно зажали. Так что урбанизацию лавинообразную пытаются остановить. Считаю это правильным.

Подобная политика также наблюдается в транспорте. До агрогородков (в т.ч. потенциальных) запрещают пускать маршрутное такси и прямой автобус часто, дабы народ не сваливал на работу в Минск (или другой крупный город).

-=KazLo=-, уж слишком это сложно и продуманно получается для нашего правительства, поэтому маловероятно, у них щас другие проблеммы...мое мнение - просто забило правительство на эту тему, хотя не исключаю, что с некоторым умыслом...

Tol55:

Заинтересовала высказанная двумя страницами ниже мысль о том, что продавцы жилья стали придерживать его в ожидании еще большего повышения цен. Если действительно так, то это хорошая новость для покупателей.

я бы на месте продавца именно так бы и поступил, вплоть до занять денег на время (если уж срочно надо) с расчетом что рост квартир превысит рост %%. такова сэляви

Самая большая проблема, судя по всему, - простая НЕХВАТКА жилья, то есть не строится на самом деле ни хрена! Вы посмотрите, сколько квартир продаётся в Минске - это же слёзы! Тут давеча говорили про Берлин. Понятно, сравнение не совсем корректное, да и город значительно больше, но ёханы ты мой бабай - на сегодняшний момент в Берлине предлагается к продаже 8130 квартир!!! Не нравится Берлин - возьмите Дюссельдорф, он поменьше: 1853 квартиры - бери не хочу! Сравните с Минском...

ребята,разрешите кое-что прокомментировать.сам в поиске квартиры.родственники готовы помочь,но без кредита в 20-30 штук не обойтись.так вот,обзвонил и побывал почти во всех банках.реальных возможностей получить такую сумму при зарплате двух членов семьи ~500$ нет.тем более еще и поручителей с такой же зарплатой попробуй найди.паритет предлагает без поручителей,но хата будет висеть на банке до последнего платежа.мы стоим на очереди,вот и думаем, ввязываться в этот кошмар или нет.прикинули как будем жить 15 лет (время выплат),в случае удачи с кредитом, и ужаснулись.и ждать очереди не известно сколько.но если через 5-7 лет очередь подойдет,а мы то в долгах.вот и думай.но хочу сказать главное.многие высказывания,типа "у людей бабки есть,коль покупают", мол "поэтому цены еще больше будут расти",меня,мягко говоря, удивляют.при этом большинство признают,что их окружение себе этого позволить не может (за исключением ИП,которые работают 24 часа в сутки; управленцев и банкиров ,которых в форумах не бывает; и некоторых везунчиков). мои знакомые (работаю в приличной фирме),а тем более сейчас советуюсь и с малознакомыми людьми, в шоке от таких цен.только один друг с зарплатой в 2 лимона мог бы попробывать что-то предпринять (обязательно имея свои накопления) в этой ситуации. поэтому считаю,что,да,цены,хоть они уже и не реальные, расти еще будут,но к нашему кошельку они ни как не привязаны.и дальнейший рост стоимости жилья скажет нам только о том,что кто-то (показали бы его физиономию) продолжает конкретно на этом наживается.они же создают ажиотаж. и если бы знать кому все это на руку (а это удел очень приближенных),то можно было бы предположить,как действовать в дальнейшем.наш президент почему-то молчит (вспомнил о нем,потому что раньше недели не проходило,чтобы он не вмешался в квартирный вопрос,а тут, с нового года, тишина), долевые застройщики байкотируют его указы.кому-то это все на руку (не чистую).всем удачи и хотелось бы в ваших высказывания видеть больше конкретики.

Anjei:

Самая большая проблема, судя по всему, - простая НЕХВАТКА жилья,

Судя по своим знакомым(их знакомым), жилья хватает. Люди построили, купили по 1-3 квартиры и используют их как простое вложение капитала ( в квартирах даже отделку не делают , стоят даже без полов и сантехники), просто в условиях люмпенсоциализма, никто не хочет рисковать заработанными средствами. Покажите реальный способ работы капиталу в этой стране и цены на недвижимость остановяться, см. 1993-95г, 1999-2001г. Многие готовы , если не заработать много, то хоть бы не потерять что имеешь, поэтому в настоящее время чистых продаж жилья не ждите.

Людям обеспеченным безусловно хватает жилья, и вот как раз из-за таких у которых по 1-3 кваритры стоят без дела и идёт нехватка катастрофическая для людей имеющих средний доход. Достаточно только взглянуть на очередь людей нуждающихся в улучшении жилищных условий, если жилья хватает, почему эта очередь постоянно растёт?

Да и круги знакомых обычно делятся по слоям населения , у Вас обеспеченые знакомые, у других - удивляются сколько лет им надо работать на квартиру.