Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

По поводу отделки.
Отказавшихся уже 6 (если ещё есть желающие, то уже самое время идти писать заявление)
Со слов УКСа изменение ПСД стоит примерно 20 000 000
Отделка для 7б стоила 230 000 тыс/м2 (это примерно 8%)
тогда для нас должно быть около 450 000 тыс/м2
Говорят что в середине ноября дадут ответ сколько это будет стоить точно (в зависимости сколько человек подпишет отказ)
и если это не выгодно то заявление можно забрать.
Как-то так.

uksdead:

как вы собираетесь отказаться от отделки

Пришел в УКС и написал заявление. И все.

uksdead:

если уже закуплены материалы на отделку

От закупленных окон и входных дверей отказаться нельзя.

Я так понимаю, что от увеличения прибыли УКСа можно легко открещиваться выдержкой из указа 396:
"Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства."
Или я чтот не так понимаю?
Наверное всетаки не так

archie.by:

Я так понимаю, что от увеличения прибыли УКСа можно легко открещиваться выдержкой из указа 396:
"Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров создания объектов долевого строительства и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению со сметной стоимостью в текущих ценах, за исключением случаев изменения стоимости объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства."
Или я чтот не так понимаю?
Наверное всетаки не так

Немного не так.
Согласно Указу №396:
"Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь."
Порядок изменения СМЕТНОЙ стоимости строительства определяется т.н. Инструкцией № 18 путем применения ИНДЕКСОВ (пп. 14.1–14.5, 14.7–14.11 инструкции № 18 ). Заодно отметим - ни про какие фактические затраты речи там не идет.
Порядок изменения стоимости затрат, не включенных в сводный сметный лист НИГДЕ не оговорен.
В нашем договоре долевого строительства прибыль прописана конкретной суммой. Процент прибыли застройщика не оговорен. Поэтому ВСЁ. Я не Нострадамус, чтобы угадывать, как считалась прибыль - это процент, фиксированная сумма на метр квадратный или вообще возраст чьей-нить тёщи, помноженный на коэффициент.
Далее. Касательно упомянутой выше части второй п. 5-1 Указа № 396. На момент заключения заключения договоров этот пункт в указе отсутствовал. Поэтому к нам он неприменим. Но вообще о чем он говорит.
Данный пункт говорит о том, что сумма прибыли может пересчитываться застройщиком в связи с увеличением сметной стоимости строительства (т.е. определенной путем применения ИНДЕКСОВ). Т.е. прибыль считается от СМЕТНОЙ стоимости строительства.
Так вот, в чем заключается просто хроническая борзота УКСа - мало того, что они противозаконно шьют нам фактические затраты, мало того, что противозаконно пытаются увеличить прибыль, так еще и считают ее от противозаконно определенной стоимости строительства (а не от сметной). Это уже абзац полный.

По поводу отделки.Надо срочно писать заявления на отказ.Чем больше откажется , тем быстрее сделают оделку во всём доме(со слов прораба). Куда потом девать линолиум,плиты,двери,а демонтаж всего хороших денег стоит!! Я за отказ от отделки!! А по поводу сроков ввода дома; успеют до морозов запустить отопление -вселимся зимой,не успеют -значит к Пасхе! А насчет лишних дверей окон,обоев, итп. не надо беспокоиться, МАПИД найдёт куда пристроить, рядом два дома строяться..

Ventes:

yuranest76:

P.S. Если даже цена останется такой же - хоть будет меньше работы при ремонте.

ну это для кого как! А сразу ремонт бессмысленно делать!
Это больше психологическое успокоение надеждой "более низкой цены"! - чем фактическая выгода!
А как думается, что все эти материалы для отделки были закуплены уже давным давно и просто ждут своей учести - то при таком раскладе никакой ДЕШЕВИЗНЫ при отказе не увидим!
А УКС просто решил переключить вас с одного гемора на другой!
Вот такой мнение

Не в дешивизне дело!! Что бы положить паркет(например) надо будет снять линолиум, снивелировать по новой стяжку пола и.т.п. А что бы переклеить обои надо старые смыть!! Всё это время иденьги!!Кому ты продашь акриловую ванну? Плиту?

http://news.[censored]/kaleidoscope/318121.html
мы взяли почетное 9е место

Shurupov:

По поводу отделки.Надо срочно писать заявления на отказ.Чем больше откажется , тем быстрее сделают оделку во всём доме(со слов прораба). Куда потом девать линолиум,плиты,двери,а демонтаж всего хороших денег стоит!! Я за отказ от отделки!! А по поводу сроков ввода дома; успеют до морозов запустить отопление -вселимся зимой,не успеют -значит к Пасхе! А насчет лишних дверей окон,обоев, итп. не надо беспокоиться, МАПИД найдёт куда пристроить, рядом два дома строяться..

Не в дешивизне дело!! Что бы положить паркет(например) надо будет снять линолиум, снивелировать по новой стяжку пола и.т.п. А что бы переклеить обои надо старые смыть!! Всё это время иденьги!!Кому ты продашь акриловую ванну? Плиту?

Эгегей! Прораб уж точно знает куда что пристроить - можно в этом не сомневаться В их сметах уже все учтено, что у каждого стоит дверь, ванна, плита и тому подобное - а отказ от отделки - это их поле для маневра с "плитой" или еще чем-то)))
Брать с отделкой или без - это дело каждого. Так же не мало зависит и от финансовой составляющей кармана.
Ну а быстрее хрен они сделают как нам хочется

vinat:

uksdead:

Уважаемые дольщики, которые не подписали ДС
просим заглянуть завтра утром в электронную почту

На почте ничего нет

Сорри, заминочка вышла по техническим проблемам, сегодня до конца дня все получите

Ходили дольщики партизанского укса к прокурору, получили ответ: доп подписали, сами виноваты, раз согласились, теперь стройтесь по новой цене

Уважаемые Дольщики!

У укса нет законных оснований для расторжения договора в случае несогласия с продлением сроков строительства или ввода дома в эксплуатацию. Такие же пугалки Укса уже получали до нас дольщики всех уксов Республики Беларусь и расторжением договора это не заканчивалось. Это ход, расчитанный на психологию Человека, который вполне оправдано боится потерять вложенные им деньги. На самом деле все чиновники и прокуроры говорят о том, что нет законного повода расторгнуть с нами договор в случае несогласия продления сроков, но ЕСЛИ МЫ ПОДПИШЕМ ДС НА ПРОДЛЕНИЕ СРОКа у УКСА РАЗВЯЗЫВАЮТСЯ РУКИ НА ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ. И цена в сегодняшнем ДС будет еще поднята.
И как говорят чиновники, если вы подписали ДС, вы сами согласились на повышение цены сверх нормативного срока строительства и доказывать, что ты не верблюд бесполезно.
Особенно должны стоять на своем Дольщики, которые исполнили обязательства по Договору в полном объеме.

Есть мысль относительно того, как привлечь кредит, без продления сроков строительства. Большая просьба, всем Дольщикам, оплатившим всю сумму по договору, уточнить у банка при каких условиях они смогут привлечь кредит по справке об остаточной стоимости по договору. Нужно уточнить все условия -
1 может ли быть подтверждением продление сроков строительства выписка из решения мингорисполкома
2 какой должен быть процент готовности дома, позволяющий привлечь кредит на оплату остаточной стоимости по договору

по наличию информации просьба связаться с ИГ

Причина, по которой укс шлет нам пугалки

если дополнительное соглашение об изменении договора не подписано, стороны обязаны исполнять договор на тех условиях, которые в договоре предусмотрены, а в случае неисполнения - нести соответствующую ответственность

А напомните пожалуйста какой у нас последний процент готовности был?