Жилая недвижимость. Общие тенденции.

"Вторичке - только вниз."

По теории. Но реальность противоположная. Суть специфики момента именно в этом противоречии. На какой период времени и, самое главное, почему?

Участник:

"Вторичке - только вниз."

По теории. Но реальность противоположная. Суть специфики момента именно в этом противоречии. На какой период времени и, самое главное, почему?

Год назад была такая же аномалия: кризис на РН США в разгаре, финансовый уже начался, а в РБ - хапун.

Ми Шуткин:

Участник:

"Вторичке - только вниз."

По теории. Но реальность противоположная. Суть специфики момента именно в этом противоречии. На какой период времени и, самое главное, почему?

Год назад была такая же аномалия: кризис на РН США в разгаре, финансовый уже начался, а в РБ - хапун.

Не вижу никакой аномалии. Тот "хапун" был в основном спровоцирован страхами краха мировых валют (доллара и евро).

Но ключевое отличие прошлого года от нынешнего - тогда деньги у населения БЫЛИ.

Сегодня их гораздо меньше, завтра будет еще меньше.

В который раз пишу. Может хоть 1 раз прочитаете? Снятие квартир с продаж я прогнозировал выше. Что для многих было странно. Цены растут, продавцу выгодно, квартир на продажу должно быть больше. Продавцы начинают конкурировать и цены опять снижаются. Такова ваша логика? Она справедлива для диссипативной системы. То есть, если бы люди уезжали или меняли квартиры на другие активы или пассивы. Наши продавцы преимущественно остаются. Причем остаются в том же активе - в недвиге. И тут законы функционирования системы куда сложнее.

Квартиры снимаются не потому, что не могут продать. Дай хорошую скидку и любой хлам улетит со свистом. Снимают, потому что не могут КУПИТЬ взамен. О цифре можно спорить, предположим 90 % сделок на вторичке - обмены через продажу.

Проблема в марже. Продаю с большой скидкой от средней цены, покупаю по средней цене. И даже не столько в самой марже, сколько в ее резком, почти в разы росте. Абсолютную сумму доплаты могут поднять почти все, кто хотел совершить обмен вчера. Но психологически растаться с резко возросшей суммой невозможно.

Сегодня ситуация свернулась до такой степени, что даже выбора нормальных квартир на вторичке уже нет.

Участник:

"Или у Вас есть соображения, почему постдефолтный кризис влиял и сказывался "всего" 3-4 года на РН (и ценник был даже не "патриста"), а вот нынешний - обязан умереть так и не уронив по-настоящему нашу недвигу?"

Вот так коротко и ясно и надо постить, а не давать ссылки на 100.000 страниц разом.

1) Тот кризис развивался в совершенно иных условиях.

2) Когда участники были темными и экономически малограмотными. Сегодняшние игроки вооружены до зубов новейшими агрессивными бизнес-технологиями. Тогда о рейдерах особо и не слышали. Сегодня и они уходят в прошлое. Бизнес укрупняется, одновременно диверсифицируется. Ряд проектов из разных областей объединяются в рамках одной ударной силы. И этой силой учатся управлять. Первое и самое главное оружие - удержание цен в своих сегментах рынка.

3) Кризис - не кризис, спрос есть - нет - цена удерживается.

4) Если надо додавить потребителя - на время изыскиваются ресурсы из других проектов. Разговор с конкурентами - особый.

Вот это и есть современный российский рынок. А у вас он какой-то абстрактно-идеальный.

1) От этого кризис перрестает быть кризисом? В нынешний растут доходы? Сбыт крепчает? Валюта в страну рекой? Прибыль юрлиц пухнет что дурная? Вроде нет. Так какое имеет значение - такую природу чи нет по-Вашему имеет кризис? Хотя, если мне остатки моска не изменяют - РФ свой дефолт вырастила на совершенно аналогичном сценарии - пирамида ГКО - заимствования под совершенно идиотической величины ставки не коррелирующие ни с чем.

2) Ну-ну Вы еще скажите, что 2000 лет назад люди были глупее, чем сегодня

Как раз изощренные схемы с кучей графиков, псевдонаучной терминологии и позволяли до поры/времени зомбировать так подверженных письменно/СМИшному воздействию современников и прятать от них простой вопрос -- "Откуда что возьмется?" Откуда возьмутся деньги для удовлетворения растущего в геометрич. прогрессии аппетита участников пирамиды ?

3) Пытаются - да. И будут пытаться. По РБК смотрел - в РФ пытаются реанимировать ипотеку под камлания - "**% - нормально!" Так что борьба за бабло идет и будет идти жесткая. Неумные (среди них могут быть и люди с 3-мя дипломами о специальном ВО - они ума не заменяют) как обычно пострадают больше всех.

4) А поконкретнее? А то уж несколько ..... обожествлянчески выходит -- если они такие суперы - отчего они до сих пор не в бабле, а в бетоне? Даже наше гос-во пыжилося-пыжилося - а уровень цен не удержало - упал.

Участник:

Изучайте опыт современной российской экономики..................

Не надо сравнивать первые попавшиеся под руку факты и графики...................

За "свет в темные массы" - спасибо! Но неплохо бы это

Ассоциативное мышление - мощный инструмент для поиска решения. Но это инструмент для работы, а не ее результат.

помнить, когда из Вас прет на ветку откровение про нефунциклирующий у нас рынок, о том, что цены на РН растут потому, что до того они выросли в БД (НКА?) и тп открытия.

"Так какое имеет значение - такую природу чи нет по-Вашему имеет кризис? "

Ресурсов в системе меньше, но это вовсе не значит, что все ужимаются поровну. Задача урвать ресурсы в свой сектор. Вспомните бизнес эпохи перестройки - не надо так далеко смотреть - за рождество Христово. Это ж не бизнес был. Даже с современной точки зрения - детский сад. Точнее, колония для несовершеннолетних отморозков.

"4) "Если надо додавить потребителя - на время изыскиваются ресурсы из других проектов"."А поконкретнее?"

Это замечание о существенно важной черте текущей ситуации в РФ. Для полноты картины с названием "рынок". Разный он.

Участник,

Проблема в марже.

Полностью согласен. РН в тупике. Куда ему теперь идти? К слову, падение числа сделок в декабре и еще больше падение в январе-феврале в этой ветке прогнозировали многие. Как и осенний хапун.

audiofil,

Прибыль юрлиц пухнет что дурная?

В субботу был на Жданах - выбирал подарки к НГ. Рынок меня поразил. Выбора никакого, похоже, что новый товар не завозили, распродают старый. Причем, по всем сегментам. Одежда, обувь, электроника, игрушки... Подарков не купили.

Интересный график в обзоре за последнюю неделю реалта:

Если я правильно понял цифры в секторах - это падение предложения в каждом районе за неделю?

"К слову, падение числа сделок в декабре и еще больше падение в январе-феврале в этой ветке прогнозировали многие. Как и осенний хапун."

А вот с этого места поподробнее. Было такое дело. Читал. Но причины авторы не называли. С моей точки зрения осенний рост нелогичен. Что я упустил?