Сколько стоит построить ДОМ?

lavr1984:

starik:

lavr1984, Строится можно, и не в таких условиях строятся. Просто нужно забыть про цоколь / подвал/ яму. Вернее можно и это сделать но гемороя добавит. У приятеля дренаж по всему цоколю и насос автомат. Как-то уехал а насос не сработал. За неделю отсутствия пол метра воды . да и он её качает на улицу а она назад потом - круговорот воды в природе. И самое важное на таких почвах надо строится последним . А то все хитрые и подсыпаются., а кто первый всю жизнь в болоте живёт и ничего сделать не может

Цоколь не планировал, фундамент плита дороже, а глина не переломает плиту?

Дано: Участок рядом с речкой, причем участок расположен примерно на одном уровне с рекой. Почва похожа на глину. Через дорогу у всех соседей дренаж и воду они 'сбрасывают' на ту сторону, где я присматриваю участок. Говорят, что по весне, если было много снега зимой, то там вода стоит.
Задача: Стоит ли связываться с таким участком и сколько стоит с ним связаться? ) Сколько будет стоить сделать дренаж всего участка + дренаж фундамента?
Заметка: Можно сантиметров 40-50 подсыпать участок в уровень дороги.

Это пока мысли вслух... буду изучать вопрос, пока неясно как же быть с отводом воды: уклона нет, так что в реку сливать не получится. Колодец тоже не выйдет, т.к. его будет заливать вода. Получается нужен изолированный колодец, но он будет быстро переполняться.... Как выводить воду и куда, если она везде кругом ) пока много вопросов, которые пугают, нужно разбираться...

У меня и троих соседей низина, глина. Двое строились на существующих высотах. Талая и дождевая вода стоит до середины лета. Уклон не значительный. Один сосед подсыпался примерно на метр и делает дренаж-сумму не знаю, но судя по обьему и качеству работы-дорого. Я подсыпаюсь до уровня дороги-на 1,7 метра. Уже завез 150 трехосных мазов. Еще примерно столько нужно.Воды у меня нет, но пройдя все это-не рекомендую связываться. На деньги сэкономленные на обустройстве участка можно купить дороже уч. но без этого г..ра)

starik:

каспер-квад, да ладно. Второй этаж добавит как минимум половину. Крышу увеличит, фундамент покрепче. Утепление гораздо больше. Лестница одна только касаря 2-3

сравнивают дома одинаковой площади обчно.
у вас 11 х 12 = 132м2 (площадь застройки снаружи), периметр . насколько понял плит перекрытий нет, поэтому скорее всего нужен фундамент под все перегородки в доме, а это как минимум +30% к периметру фундамента(обычно +50-70%). Т.о. погонаж фундамента будет 46м.п. + 30-70%. Крыша у вас будет ~200м2.
Теперь прикинем такой же по площади 2-х этажный. Эквивалентный будет 140-145м2(лестница то же место занимает). Т.е. фундамент будет где-то 8.5х8.5, погонаж фундамента 34м.п. + 30-70%. Кровля будет ~120м2.
Из плюсов 1-этажного - нет лестницы(-2-3к$ в цене), меньше площадь наружних стен(-30%), не нужен 2-й армпояс(спорный вопрос его присутствия у 2-х этажного дома, имхо под кровлю достаточно просто пары арматур по периметру)
Из плюсов 2-этажного - меньше периметр фундамента(-30%), меньше площадь застройки(-40%), меньше площадь крыши(-40%), лучше вид из окон
Крыша довольно не дешевое удовольствие и работы там всего 25% от цены. Стропилка(дерево), материал кровли(черепицы ЦПС, гибкие и т.д.), пленки всякие, утеплитель?(тут может утепляться перекрытие потолка поэтому может пойти не на много больше, чем на 2-х этажный), подшивка+водосточка. Вобщем мне например только материлы 'затянули' на 50$/м2(пока без водосточки, металлочерепица).

В общем разница в цене 1 или 2-х этажного зависит от того, какая площадь дома планируется, сколько стоят работы по фундаменту, кровле, лестнице (ноль, если все своими силами), ну и размер, материалы крыши оочень влияют на разницу. У одного может получиться 1-этаэжныйй дешевле у второго дороже - тут нужно считать, прикидывать, каждому всое при постройке дома.

lavr1984:

Цоколь не планировал, фундамент плита дороже, а глина не переломает плиту?

видел плитный фундамент только один(как раз на глине) - стоит, но трещины на стенах есть(армпояса сделаны).

lavr1984:

Это пока мысли вслух... буду изучать вопрос, пока неясно как же быть с отводом воды: уклона нет, так что в реку сливать не получится. Колодец тоже не выйдет, т.к. его будет заливать вода. Получается нужен изолированный колодец, но он будет быстро переполняться.... Как выводить воду и куда, если она везде кругом ) пока много вопросов, которые пугают, нужно разбираться...

можно сделать бетонный колодец для дренажа и из него насосом перекачивать в нужное место(канализацию так же делать).
так же сейчас проходит выставка "вода и тепло" - сходите вас проконсультируют(те кто канализацией занимается обычно и дренажными системами так же занимаются)

как вариант еще по периметру сделать полноценный(на глубину промерзания) фундамент для забора(или как минимум со стороны поступления воды)

lavr1984:

Выкопал ямку на участке глубиной около 70 см, спустя 5 минут появилась вода. Блин....

Фото

Не связываться с ним?

а что в этом страшного?
главное, что бы несущая способность грунта была нормальная или вы не планируете фундамент ниже глубины промерзания?

Макарон, Вы своими фобиями пытаетесь заразить людей .
На самом деле, правильное армирование решает любые вопросы по прочности железобетона.

санче, что за детские советы?

У меня через 0,8 м глина
до неё песок, вот и буду мелкозаглубленый делать на 600мм в землю и 450 мм цоколь, но с утеплением, и отмосткой обязательно
этаж один

Я бы от греха подальше свай набил бы какое количество по периметру ленточного фундамента (и копал бы ленту не на 1,2 метра, а как минимум 1,5м а то и больше), но их количество да и вообще целесообразность все же лучше уточнить у проектировщиков.

У самого ситуация - вода стоит на два-три штыка лопаты на участке.
За месяц-полтора хотелось бы решить все вопросы по бумагам с участком и приступить к работе.
Изучаю данный вопрос.
Вот несколько вариантов, как строили на болоте\торфе.
Рыбинск. 2 этажа. Болото
Как я строю дом из газобетона на болоте (Череповец)
Ленточный фундамент на торфе

WhiteWings:

Макарон, Вы своими фобиями пытаетесь заразить людей .
На самом деле, правильное армирование решает любые вопросы по прочности железобетона.

Речь идет не о прочности плиты, а о ее гибкости. Разницу чувствуете?
Гибкость плиты вкупе с газосиликатными стенами иногда дает очень "красивый" результат