Новая Боровая

gendalf_1981:

К нанятой лично бригаде можно подъезжать хоть в любой день для контроля соблюдения технологии процессов. У а100шных бригад - все только на доверии. Как всегда, впрочем)

У астошных бригад 5 лет гарантии, а нанятые абыкакие (зато дешевле!) отделочники вас просто пошлют

gendalf_1981:

Только ради бога, а100-позитив-компания, не воспринимайте это как призыв начать активно расхваливать тот неликвид, что у Вас застрял в Кедровом

Уж простите, но главный неликвид уже за всех остальных купили вы - на пике цен по 1400, на этапе котлована в самом первом доме, стоящем в чистом поле. И да, вы ещё выбрали квартиру строго с видом на "Зарю". Сразу видно, большой эксперт)))) А сейчас ещё и жизни пытаетесь здесь учить кого-то, вот где смех)

dimon2012:

Цветочек-ягодка:

Вот как раз с долевым у нас с мужем не было никаких проблем. Приложение к договору - там график платежей и суммы в эквиваленте (тогда привязывали к $), следи и плати себе вовремя.

1770744:

По поводу ЖО: лично для себя я в этом увидела плюс в отличие от долевого: здесь заплатил одну сумму и всё! Больше никаких платежей. А когда строили квартиру по долевому, так вечные допсоглашения, доплаты...

Я писал не про удобство оформления, оплаты и прочие сомнительные плюсы. Я писал про риски держателя ЖО. Вы что, только жирный текст прочитали? Ок, чуть подробней и с примером. В договоре прописано, что шаг влево, шаг вправо - расстрелл застройщик обменяет ваши облигации на их себестоимость. Например, если не подпишите приёмку квартиры в 3х месячный срок, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и купить ЖО по себестоимости. А номинал ЖО это около 300$, что значительно отличается от той сумы по которой вы покупали эту облигацию (1000$+ в среднем). Подобных пунктов в договоре очень много, их уже обсуждали и расжевывали здесь на форуме, подробно, с вырезками этих самых пунктов, несколько страниц, поэтому останавливаться на этом не вижу смысла. Так вот подытожу: при долевом строительстве вы можете быть уверены, что получите свои бетонометры, а при ЖО таких гарантий нет.

Это я в курсе. Главное, что стоит вынести из договора: плати вовремя и будет тебе счастье! И прими вовремя, если нет никаких проблем, препятствующих приемке. Я не знаю, что там должно такое быть, чтоб за 3 месяца не принять. Но тут ещё всё зависит от степени придирчивости покупателя. Я, например, с небольшой царапиной на стекле приму квартиру, а кто -то будет требовать непременно всё заменить. Его право

1533178:

Даже строители , которые выполняли кое какие работы по моим дополнительных хотелкам , были удивлены качеству работ. Не все идеально , но для стандартной отделки от застройщика все на уровне.

Я так поняла вы после приглашали уже другую бригаду,после основной отделки.А если не секрет,что сочли нужным доделать в таком готовом варианте?

gendalf_1981:

Любой, мало-мальски знакомый с ремонтом человек или даже хотя бы краем уха слышавший про ремонт, знает, что хороший, качественный ремонт во вновь возведенном доме лучше делать не сразу, а спустя время, после возведения коробки.

На бумаге это действительно так, но белорусские реалии накладывают свой отпечаток. Ремонт не делают сразу только если на него не хватает денег, или, напротив, если этих денег настолько много, что проблем с крышей над головой при покупке новой квартиры не возникает.

KaEmilen:

Ой, вот жалко, что здесь почти никто из реальных жильцов не пишет. Один сосед рассказывал, как он пообщался с одним строителем, который приходил что-то то ли менять, то ли переделывать. Этот строитель был из бригады отделочников, которые делают отделку. Он говорил, что вруны платят им такие гроши... Вот плохо, что он сам здесь не рассказал, а я боюсь с цифрами ошибиться, так инфицированные заплюют меня, заражусь ещё. В общем там на квартиру какая-то вообще смешная сумма, которая в разы меньше той, которую платит покупатель. Не помню точную сумму, но там вообще слезы. И, соответственно, такая и зарплата рабочим. А теперь подумайте сами, какое качество будет при таких условиях. Я лично эту отделку своими глазами не видел, но зная это, про КАЧЕСТВО для меня речи не идёт, тем более на 5 лет.

Почему соглашаются на мизерную оплату ? Частным образом могут заработать больше!

KaEmilen:

Цветочек-ягодка:

Pyzir, я тут уже вся вспотела за компом, а Вы отвлекаетесь. Расскажите про 5 лет гарантии на ремонт, я уже подругам по отделу напела, они тоже ждут. Давайте, будьте мужиком, уважьте. Бабы заранее в восторге, это ж какая будет экономия и качество.

Можете сильно не ждать. Я от него ответа на один вопрос уде 4 месяца жду, уже три раза спрашивал и все никак. Девчули из отдела продаж — они такие.

Я уже так и поняла, что они там в перерывы между кофе и приёмом клиентов дурью маются.
Но положа руку на сердце, это не обидно. Как пели кот Базилио с лисой Алисой, "на дурака не нужен нож". Обидно, что такие вот дурочки, как моя младшая, ведутся на этот сказочный бред от начала до конца, на копеечные праздники для деток и мамашек от застройщика, на "ойкакиекрасивенькие" подъезды, которые ей лично ни в Красную армию упали, покупают тут квартиры, а потом ты сиди и выслушивай их хныканье про окна, балконы, трещины, ругань на детской площадке, наглых заведующих детских садиков, убогие магазины по соседству и много ещё про что.
Короче, что говорить, сами виноваты.

Pyzir:

gendalf_1981:

Только ради бога, а100-позитив-компания, не воспринимайте это как призыв начать активно расхваливать тот неликвид, что у Вас застрял в Кедровом

Уж простите, но главный неликвид уже за всех остальных купили вы - на пике цен по 1400, на этапе котлована в самом первом доме, стоящем в чистом поле. И да, вы ещё выбрали квартиру строго с видом на "Зарю". Сразу видно, большой эксперт)))) А сейчас ещё и жизни пытаетесь здесь учить кого-то, вот где смех)

Вот совершенно верно Вы подметили. В этом я абсолютно убеждён, что и другим рассказываю.

До того, как а100 что-то построит, относиться к этому непостроенному нужно именно, как к неликвиду.

Мало ли, захотят ПСД поменять (ярчайший и незабываемый пример этому - замена в проекте нормальных лоджий двух домов витражом) по ходу строительства. Мало ли, какая неожиданность с видом из окна случится (мотодром там забыли перенести, про кладбище забыли предупредить, садик всунули, стритбольную площадку). Мало ли, какое неуклюжее ТС-образование у а100 получится. Мало ли, какой неудачный дом построится (и это я не про первые два дома, а про столбики). Мало ли какая форма извращенная управляющей компании будет внедрена.

Да мало ли ещё всяких "мало ли чего"... Покупка квартиры на стадии котлована была оправдана раньше, когда у нас была постоянная чехарда с курсом. Сейчас уже не выгодно.

И брать кота в мешке, тем более от а100, репутация которого стремится вниз так же, как и реальные доходы населения (данные белстат) - себе дороже.

dimon2012:

Сделаю ка я от себя топ5 минусов, с которыми потенциальный покупатель столкнется с гарантированной вероятностью.
1. Прописка Минского района, а не Минска. А это не только цифра 5 на автомобиле, это право обслуживаться в больницах, поликлиниках Минска. Очередь на садик: нас записали 4800+ по очереди. И некоторые другие аспекты прописки в деревне...
2. Покупка через жилищные облигации. Мало того, что покупка через ЖО более рискованная, чем стандартное долевое строительство, так ещё и договор покупки, который вы обязаны подписать, оформлен ужаснейшим образом. В договоре застройщик не просто обезопасил себя от всяческих рисков, а наоборот, все риски возложил на покупателя. Так же на покупателя там возложены излишние обязательства и есть факт навязывания услуг. Обращу внимание, что у покупателей первых домов этот договор составлен более лояльно к покупателю. У покупателей ЖО соснового квартала другие, уже "доработанные" договоры и на изменения в договоре ОП не идёт.
3. Новая Боровая - не Минск. И Минском НЕ будет! Ни через год, ни через 10 лет! В плане расширения г.Минска до 2030 года речи о присоединении д.Копище к городу нету. План утвержден и изменения туда вноситься не будут. Таким образом, как минимум до 2030 года эта деревня в состав Минска не войдёт.
4. Застройщик любит эксперименты. В НБ каждый новый дом не похож на предыдущие. Эксперименты то с остеклением, то с ТС, то с эксплуатируемыми крышами, то с террасами, то с присоединением садика к дому... Они даже стандартные, проверенные проекты домов легко меняют - то этажи добавят, то арку, то подъезды... Этот список можно продолжать. Это всё конечно смело и хорошо, но очень не стабильно - большие шансы нарваться на что нибудь вроде падающих створок.
5. Компания А100 навязывает свои правила и услуги. Это прослеживается практически во всем. Начиная с кондиционеров и заканчивая ТС. Кстати, по поводу отдельных ТС-ов Гендальф очень оптимистичен. В Сосновом квартале А100 будет продолжать эксперимент с общим ТС. Так же они будут навязывать в ТС свой устав, своего председателя, а в качестве обслуживающей компании, у вас будет "А100 Комфорт", где будет содержаться весь нужный ТС-у штат, включая Бухгалтерию, Паспортистку, Электрика и т.д. От ТС будет только председатель, предложенный застройщиком. В Кедровом, к слову, тоже не будет ТС на дом. К 7ми этажке присоединят 11ти этажку...
... N. Цена. Как по мне, то ценник явно завышен. Он же на уровне новостроек в Минске, а иногда и выше. Но это дело индивидуальное. Если вы взвесили все плюсы и минусы и согласны на это предложение, по этой цене, то значит вас она устраивает.

KaEmilen, а нам пока не с чем бороться. А100 свои обязательства выполняет, на А100-комфорт нареканий нет) Начнутся проблемы - будем решать)