Барахолка Onliner.by
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
35
19 лет на сайте
пользователь #7526935 -
Senior MemberофлайнSenior Member
22840
20 лет на сайте
пользователь #4331622840# 18 апреля 2017 11:14Пишите запрос в ИМНС - вам ответят. Потому как мнения форумные не принимаются во внимание.
Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс. -
-
Senior MemberофлайнSenior Member
9853
20 лет на сайте
пользователь #357859853# 18 апреля 2017 12:54Если продаете ниже цены покупки - нет налога.
Какие еще могут быть разъяснения? -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
2
9 лет на сайте
пользователь #21968102# 19 апреля 2017 09:34Торги по продаже офисного помещения по ул. Тростенецкой, 3, 47 кв.м. http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=19757726
1 кв.м. - 639 долларов США -
# 20 апреля 2017 08:12
rbast, Я интересовался у wilson про коммунальные, которые включаются в налоговую базу арендатора, даже если их оплачивает арендодатель напрямую обслуживающей организации.
Единственный вариант, чтобы это было не так, нужно чтобы арендатор и обслуживающая организация заключили напрямую между собой договор на оказание комм. услуг. Тогда арендодатель не при делах. В противном случае налоговая считает, что оплата коммунальных арендатором, - это выгода для арендодателя, значит надо включать эти суммы в налоговую базу. -
Senior MemberофлайнSenior Member
5915
17 лет на сайте
пользователь #1690855915# 20 апреля 2017 21:15 Редактировалось EvgPinsk, 2 раз(а).rbast:
EvgPinsk:
Не, я согласен что в теории это можно было бы считать выручкой. Но конкретно по данному вопросу есть разъяснение имнс что это не так
Немного не понял.
А можно ссылку?http://www.nalog.gov.by/ru/razjasnenija_ru/view/pismo-mns-ot-1512 ... dov-24864/
Добавлено спустя 3 минуты 50 секундДобавлено спустя 2 минуты 56 секундТ.е. да, у многих косяк, нужно чтобы арендатор напрямую заключил договора с поставщиками услуг
-
# 3 мая 2017 12:11
Добрый день.
Являюсь собственником коммерческой недвижимости как физ. лицо. Сейчас хочу начать его сдавать арендатору - юр. лицу. Может кто-нибудь поделиться рыбой договора сдачи в аренду "Физ. лицо > Юр. лицо" для РБ? -
Senior MemberофлайнSenior Member
5185
24 года на сайте
пользователь #24815185# 4 мая 2017 09:412196810:
Торги по продаже офисного помещения по ул. Тростенецкой, 3, 47 кв.м. http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=19757726
1 кв.м. - 639 долларов СШАэто дорого или дешево?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
9853
20 лет на сайте
пользователь #357859853# 7 мая 2017 07:28Купить себе недорого. Если под дальнейшую сдачу, то я бы не рискнул - переизбыток пустых офисов, да и спрос небольшой.
-
-
Senior MemberофлайнSenior Member
5328
19 лет на сайте
пользователь #661795328# 10 мая 2017 20:492117149:
rbast:
Купить себе недорого. Если под дальнейшую сдачу, то я бы не рискнул - переизбыток пустых офисов, да и спрос небольшой.
Так можно купить уже с арендатором. Как здесь . И сдавай себе на здоровье. Да и место не сравнить с Тростенецкой.
арендатор сегодня есть, завтра нет. да и место ничем не лучше и не хуже. если именно локацию рассматривать.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
10 лет на сайте
пользователь #174868057 -
Senior MemberофлайнSenior Member
5328
19 лет на сайте
пользователь #661795328# 10 мая 2017 21:25первое , что бросилось в глаза - площади.
остальное лень аналитить. локация тоже какая-то бестолковая.
а вообще странный вопрос для человека готового влить в минский бетон четверть миллиона зелёнки .
-
# 11 мая 2017 12:00
Гога.:
2117149:
rbast:
Купить себе недорого. Если под дальнейшую сдачу, то я бы не рискнул - переизбыток пустых офисов, да и спрос небольшой.
Так можно купить уже с арендатором. Как здесь . И сдавай себе на здоровье. Да и место не сравнить с Тростенецкой.
арендатор сегодня есть, завтра нет. да и место ничем не лучше и не хуже. если именно локацию рассматривать.
Общественный транспорт на Казинца прямо у БЦ и подземный паркинг есть в самом БЦ. Что существенный плюс. Да и вид у него презентабельный, а не просто серая коробка.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
22840
20 лет на сайте
пользователь #4331622840# 11 мая 2017 14:13Если арендатором напрямую (без участия арендодателя) заключается договор с обслуживающей организацией, и вопросы, связанные с несением расходов, не упоминаются в договоре аренды (ином договоре), заключенном между арендодателем и арендатором, в отсутствие обстоятельств, указанных в части третьей настоящего письма, суммы оплаты арендатором указанных расходов обслуживающей организации в налоговую базу налога при УСН у арендодателя по основаниям абзаца третьего части шестой пункта 2 статьи 288 НК не включаются.
Тут еще определнные тербования к договору.
Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс. -
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
10 лет на сайте
пользователь #174868057# 12 мая 2017 09:01Гога., FrederiCo, ну так не все сразу рождаются супер спецами и для некоторых это может быть непрофильная деятельность. Для этого и был задан вопрос в соответствующей ветке, в надежде услышать объективный ответ, почему эти помещения - полная жопа, как выразился FrederiCo. Мне вот первое нравится тем, что:
- нет проблем с бесплатной парковкой прямо у помещения, т.к. много придомовых парковок, которые утром освобождаются.
- выезд на Притыцкого с быстрым выездом на кольцо.
- метро в 3-5 минутах для сотрудников.
- гипер АЛМИ, в котором есть кафе Гараж, что тоже + для сотрудников.
Второе помещение привел просто для сравнения, в противовес первому, чтобы было с чем сравнивать. На самом деле мне приглянулось первое помещение.Можно задать вопрос и по-другому: почему не стоит рассматривать первое помещение для покупки?
Где можно получить квалифицированную оценку\консультацию по данному вопросу?
Буду признателен, если кто-то сможет дать более детализированный ответ. -
Senior MemberофлайнSenior Member
5328
19 лет на сайте
пользователь #661795328# 12 мая 2017 11:311748680:
Буду признателен, если кто-то сможет дать более детализированный ответ.
информация приобретённая с опытом стоит денег.
за вас бизнес план составить? изучить ставки в этом здании? коммуналку? наполняемость? статистику? как долго оно пустует и почему?кратко:
1- площади адовые
2- локация гуаноесли и вливать в минский реал эстейт четверть ляма , то в такое что бы сразу "в яблочко" .
-
-
Junior MemberофлайнJunior Member
57
10 лет на сайте
пользователь #174868057# 12 мая 2017 16:14 Редактировалось Koniv, 2 раз(а).Гога., спасибо за вступление в диалог, только прошу более развернуто изложить Ваши мысли. Это будет полезно не только мне.
Гога.:
информация приобретённая с опытом стоит денег.
Так я и не против этого, знать бы только, где её квалифицированную получить.
Гога.:
за вас бизнес план составить? изучить ставки в этом здании? коммуналку? наполняемость? статистику? как долго оно пустует и почему?
Ну почему же сразу за меня. Что-то я и сам смог уже узнать:
- помещение такое в этом здании одно. Это жилой дом - одноподъездная свечка. Это значит, что не будет конкуренции с другими собственниками и в чем-то можно гнуть свою линию.
- наполняемость, статистика, как долго оно пустует и почему: сейчас сдано в аренду. Живу рядом, часто прохожу возле этого дома\помещения и за 5 лет не видел растяжек или другой рекламы об аренде. Больше сравнивать не с чем, т.к. помещение одно.
- сейчас арендаторы платят 2700€ с НДС + коммуналка 150-200$ по прошлому году.Вся информация получена от агентства недвижимости, которое продает это помещение. Обладая данной информацией, можно ли сказать что это "в яблочко" или далеко "в молоко"?
Гога.:
1- площади адовые
2- локация гуано1 - понятно. Хотя это может быть как + так - , на мой взгляд.
2 - Почему?
