Ваупшасова-Солтыса-пер.Солтыса дом №1(УКС Партизанского р-на

Есть комплекс нормативных документов, который определяет методику ценообразования. Окончательно цена определяется в соответствии с инструкцией №18 Министерства архитектуры и строительства, где расписано, как формируется цена для ЖСПК и для долевого строительства. Какие затраты входят в стоимость. И на основании этой методики, с использованием уровня базовых цен по проектно-сметной документации, индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ определяется эта цена.
[Необходимо проверить расчет кв.м. по нашим домам согласно данной методике.

96_JkO:

директор УКСа Смирнов В. А., я придумал ещё один повод для отзыва Вами предложения об изменении договора от 14 февраля - график платежей. Вы его не привели в текущее состояние. У меня оплачено не более 50 % от суммы договора, а из графика платежей видно, что оплачены все 100 %. Когда ждать Вашего приказа?

Найдите хоть 50 претензий к допу - это Ваше дело, Вы же юридически продвинутый, а кроме того было разъяснено: при наличии разногласий готовится протокол разногласий и направляется в УКС для рассмотрения и подписания.

"Лишних" денег в пршлом году не было, 10% для строительства не такая большая сумма, ведь не все сдали в первый день, кто-то ждал, кто-то собирал, а кого-то исполком направил только в мае или июле, ведь до сих пор нет 100 % комплекта дольщиков.
Весь год строительство велось практически только за ваши кровные, МНОГО банк дал только в середине декабря и стройка вдруг зимой ожила.
В основном весь материал и оборудование закупает подрядчик, деньги находятся у заказчика. В соответствии с Постановлением СовМина № 1450 подрядчику выделяются текущие и целевые авансы на закупку материалов и оборудования.
Авансы должны быть освоены (материалы уложены в дело):
текущие - месяц, целевые - 3 месяца. За нарушение сроков подрядчик платит ГИГАНТСКИЕ проценты.
Как захочится можно строить дачу, а юр. лица обязаны строить как положено.

Много претензий к УКСу, но объясните 3 момента:
1. В чем выгода УКСа от затягивания стройки?
2. В чем выгода УКСа от увеличения стоимости?
3. Что не сделал УКС из того что мог для снятия проблем?

96_JkO:

никто так и не понял))), что я написал сегодня днём. я нашёл информацию по нашей серии домов Б1.020.1. это в противовес словам зам. главы администрации, что наша серия дорогая и неудобная.

при высоком качестве строительства жилья затраты на строительство квадратного метра ниже на 35–40% по сравнению с традиционными методами строительства, в частности крупнопанельным домостроением.

сократить сроки строительства – при работе в две смены можно строить два этажа в месяц (если каркас и наружные стены выполнять независимо друг от друга, то темпы строительства можно довести до четырех этажей в месяц).

в России эта серия известна уже 15 лет.

В приведенной информации видимо имелась ввиду "чистая" серия Б1.020.1.
В ваших домах применены так сказать наработки из этой серии.
Изначально данная серия разрабатывалась при СССР и включала в себя полносборный ж/б каркас (колонны, ригеля, перекрытие) и панели. В дальнейшем НИПТИС попытался привязать эту серию к жилищному строительству. В настоящее время все строящиеся в Минске дома, привязанные к серии Б1.020.1 и запроектированные разными проектировщиками, кардинально различаются.
В ваших домах от указанной серии реально остались только сборные ж/б пустотные плиты перекрытия и покрытия, что однако несет ряд проблем и неудобств.
(переделать проект даже не предлагайте - это затянет и увеличит стоимость строительства).

tani1963:

А выгода УКСа ясна как день! УКС получает прибыль от нас дольщиков-5%! Чем больше стоит квартира-тем больше прибыль УКСа!! А чтобы квартира стоила дороже достаточно затянуть сроки и поднять потом цену!

Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

Разьве директор УКСа откажеться от большей зарплаты! Да никогда!

На собраниях 3 раза разъяснили, что прибыль застройщика была оставлена в прежних размерах в результате чего снизилась с 5% до примерно 1,5% (смотрите приложение к допу). Хотя могли бы и не делать этого, это добровольная жертва УКСа и теперь они будут работать на вас за маленькие "докризисные" зарплаты.
Если кого-то есть повышенные требования к работе УКСа можете в протоколах разногласий к допам поднять прибыль застройщика до нормальных 5 %.

tani1963:

Bydaynik:

3. Что не сделал УКС из того что мог для снятия проблем?

Не хватает рабочих? Подрядчик не справляеться с тремя домами? УКС должен был нанять еще подрядчика в помощь! Почему дольшики 2го и 3 го домов должны расплачиваться за бездействие директора УКСа?

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд

Почему Вы считаете, что это не было сделано?
Я думал уже ни для кого не секрет, что свободные белорусские строители в Каракасе, Калининграде и Москве. Строительной отрасли не хватает как миниму 30 -50 % рабочих, чтобы справится с существующими объемами. Считаете что можно найти желающих, позвоните в ГПО "Минскстрой" Трест № 1, 4, 7, 26, 35, КУП "Монолит", ОАО "Минскпромстрой", УНР-10, ГПО "Минскстрой" предложите взять 3 дома серии 1.020 по гос. расценкам, узнаете много нового. (просьба ответы потом не цитировать на форуме - здесь приличные люди).

Bydaynik:

при наличии разногласий готовится протокол разногласий и направляется в УКС для рассмотрения и подписания

у меня нет разногласий к тексту изменений договора, потому что вы не дали причин изменения договора, не привели расчёт, не выполнили необходимые формальности, из него не понятно с какого числа меняется цена.
этого мало?!
ваши устные отговорки на собрании (причём на каждом из трёх разные) меня не устраивают, потому что предложение было письменным.

Bydaynik:

Много претензий к УКСу, но объясните 3 момента:
1. В чем выгода УКСа от затягивания стройки?
2. В чем выгода УКСа от увеличения стоимости?
3. Что не сделал УКС из того что мог для снятия проблем?

эту херню ты следователю говори.

если я чего-то не вижу, это не значит, что этого нет. ты сам должен доказать, что сделал всё возможное.

tani1963:

Директор УКСа заключил с каждым из нас договор, деньги мы ему перечислили- цену нам уже тогда насчитали завышеную, с учетом непредвиденных подъемов цен на стройматериалы и на работы!

Если Вы в феврале 2011 г. знали, что к декабрю цены поднимутся в разы, а доллар будет 9000 надо было огласить информацию всем.

tani1963:

При правильно поставленной работе 2этажа в месяц можно было гнать!

За чей счет банкет?

tani1963:

А в 2е смены-4 этажа!!!

Ага, а в 3 смены 6 этажей, жалко нельзя в 7 смен работать, а то за месяц управились бы.
Учитывайте технологию работ и вес этажей!
Вы мне напомнили генерала который спрашивает:
- Сколько времени надо, чтобы построить мне дачу?
Ему отвечают:
- 6 месяцев, 1000 человеко/дней.
Генерал командует:
Вот вам 1000 солдат и чтобы завтра коттедж стоял.

96_JkO:

у меня нет разногласий к тексту изменений договора, потому что вы не дали причин изменения договора, не привели расчёт, не выполнили необходимые формальности, из него не понятно с какого числа меняется цена.
этого мало?!

Причины указаны в преамбуле.
Цена меняется с даты заключения допа.
В соответствии с договором, со всеми материалами по строительству (в т.ч. касаемых стоимости строительства) вы можете ознакомится в УКСе.
Если ты там ни разу не был - тебе не интересно, просто поговорить больше не с кем.

tani1963:

Так это по темпам строительства было видно! Или представители УКСа вообще за 9 месяцев не посещали стройплощадку?
Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд
А сейчас дольщикам доп.соглашение с ценой на квартиру в 685миллионов предложили!

Ваши предложения?

Bydaynik:

Если ты там ни разу не был - тебе не интересно, просто поговорить больше не с кем.

в письменном виде. твоим словам я не верю.

Bydaynik:

Причины указаны в преамбуле.

расчёт тоже в преамбуле есть?

Bydaynik:

В соответствии с договором, со всеми материалами по строительству (в т.ч. касаемых стоимости строительства) вы можете ознакомится в УКСе.

ты не правильно цитируешь п.6.4.1 договора. в нём речь идёт только о документах, перечисленный в п.1.4

если у тебя есть что мне показать, а главное дать для изучения - жду уведомления по почте.

иди учись, студент.

всё, что вы хотели мне сказать, вы написали в преамбуле доп. соглашения (как ты сам это заметил). и то, что ты мне стал предлагать прийти и ознакомиться в УКСе с расчётом, ещё там с чем-то, исключительно моя заслуга, что не стал безропотно подписывать, а стал "УМНЫМ", как вы все меня называете поочереди.

признайте, наконец, свою неправоту, и верните общение с дольщиками в правовое поле.

если вы не отмените эту филькину грамоту, я через суд признаю её ничтожной, тогда уж точно проблем вам не миновать.

Bydaynik:

Ваши предложения?

от дольщиков не должно быть предложений. сроки и цена должны быть расчитаны по закону. а законно выполненые расчёты не могут быть изменены в угоду дольщику.

ещё раз повторяю тебе, технадзору и все остальным - мы не не подписываем ваши доп. соглашения, а не рассматриваем их, потому что вы не предоставили в них информацию для рассмотрения. перечень необходимой информации в доп. соглашении смотри в основном договоре и 396-м указе президента.

Bydaynik, слушай, походу надо выложить скан доп. соглашения, а то всё пишем - пишем, а народ то не видит. пусть полюбуется уровнем юристов в УКСе Партизанского района.