Жилая недвижимость. Общие тенденции.

В очередной раз (для желающих) даю ссылки на газеты, на которые нет поводка даже с сайта самого издания - нафига им такая инфа в глаза покупателей недвиги?

http://aditec.ru/estate/ -- архивы НБ за 2000*2001*2004 и 2005 годы. Много пистчи для пытливых умов -- типа Участника с его озарениями

http://aditec.ru/cgi-bin/estate.cgi?ac=nbarticles&year=2000 - 2000 год

Мимоходом из 2000 года http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003202

Итоги ввода жилья в первом полугодии 2000 года

В правительстве рассмотрены итоги выполнения заданий по вводу в эксплуатацию жилых домов за первое полугодие 2000 года.

Как свидетельствует статистика, в январе-июне в целом по республике сдано в эксплуатацию 1662,3 тыс.кв.метров общей площади жилья при задании 1575, что составляет соответственно 47,5% от задания на год (125,7 % к аналогичному периоду прошлого года), в том числе в сельской местности - 549,8 тыс.кв.метров, или 33 % от общего объема.

Все области и г.Минск справились с выполнением установленных заданий. Наилучшие показатели в Брестской области - 117,4 % к заданию первого полугодия и 52,8 % к годовому прогнозу.

Сразу под ударом - несколько сказок.

Был кризис. Как счаз, только пожиже?

Строили чуть ли не вдвое меньше, чем седни (хотя и гордились перевыполнением планов) ...... А цены -- что? - росли? Для льготников - может быть. Но "папицот" тогда было загоризонтной величиной.

Что с тех пор (кроме депопуляции) кардинально поменялось? Удвоился объем новостроя? Тогда -- непременно -- хапун вот-вот

ПС - одна из излюбленных ссылок усе эти годы http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003106

Лучше сегодня потерять много, чем завтра еще больше

Проблемы приносит не только повышение цен, но и их понижение - меняющаяся конъюнктура рынка заставляет людей нервничать и, как следствие, совершать ошибки. Можно ли их избежать? Своим опытом делится наш читатель.

Осень, осень…

Осень 99-го для меня оказалась самой тяжелой за последние годы. Мое предприятие выдержало первую волну кризиса, устояло и после, но финансы стали, как говорится, петь романсы. И чем дальше, тем громче.

"даю ссылки на газеты"

Хорош флудить. А то я дам ссылки на Интернет + библиотеку конгресса США.

Участник:

"Ау, работники АН"

Попытался представить себе профессию audiofil-а в реале. Не получилось.

Я просил противопоставить моему мнению системную модель. Или хотя бы ключевые точки этой модели, которые объясняли бы суть происходившего и происходящего. Как оно может быть, как оно должно быть - это всё и ежу понятно. Но! Почему происходят наши весьма и весьма специфические явления?

Ранее я предложил теорию, которая базируется да 2-х предпосылках:

1) Вторичный РН не подчиняется рыночным законам, а потому рассуждения о балансе спроса и предложения, достаточности финансовых ресурсов и пр. не имеют смысла. Обороты могут быть снижены почти до нуля, но на цены это влияет весьма и весьма косвенно.

2) Цены управляются искусственно. Исполнители, кукловоды? Цели?

audiofil, где ваша модель вторичного рынка? Виртуальные мантры топика влияют на реальность? И это всё, что вы можете противопоставить?

В чем специфичность-то Вы увидели? Не линейное снижение, а ступенями/"приступами"? С каких это пор волнообразность снижения - национальная особенность нашего РН (да и любого рынка)? Наоборот - мгновенное и могучее падение ("большой шкаф громче падает" - скорее исключение, чем правило.

Ваша теория - Вам и доказывать. Лично я не намерен всерьез обсуждать каждый всплеск в стиле "ветер - потому что деревья качаются".

1) Такие утверждения - свидетельство полного непонимания Вами -- что такое есть рынок. Каковы его законы, как и почему они не менее объективны, чем законы физики.

2) Цены - в определенных пределах - подвержены искажениям в результате вмешательства в рыночные механизмы. Но такое развлечение чревато......

Если долго и с дурной силой растягивать хоть трос, хоть пружину - рано/поздно они мстят...... Жаль, что страдает не всегда лоб растягивальщиков -- порой - совсем посторонних.

Так что все - по порядку. Сначала Вы - теорию (а не фантазм), потом желающие -- ее критику.

http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=8859363&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=105&vc=1

тож сплетня как сплетня -- а ... тревожно

jorjik111 А кто знает сколько в Минске незаселенных квартир,то есть без прописанных?Дело в том что у меня работает чел,у него умерли родители,осталась в наследство трешка,72 квадрата,за ноябрь он заплатил коммунальных 352000,так как никто не прописан,в жэсе сказали что с января будет в два раза дороже,вот он пытается ее скинуть,,

*******

bvv

Чета как то не сходится.. И так. 72*750=54000 - это техобслуживание , еще 54000 это отчисления на кап ремонт, отопление максимум 60000 ...Итого 168000....и еще остается 184000... Это многовато... Вашему другу не хату надо скидывать а деверсифицировать расходы,

*******

Plut_On

В начале 2000-ных была какая-то указивка - считать отопление в "непрописанных" квартирах по 5-кратному тарифу. У мамы в доме таких людей довольно много было, дык паспортистка в нашем ТС на ушах стояла - народ толпой валил прописываться. Честно скажу - я в подробности (каких домов это касается, какой формы собственности и типа обслуживания это касается) не вникала, мине не надо было. Но что мои, теперь уже бывшие, соседи, снимавшие в том доме соседскую трешку в позапрошлую зиму платили около 250 тысяч по жировке - это точно. Сейчас эта квартира опять сдается по знакомству, просто за оплату коммунальных платежей.

Жаль, что и тут график ... оченьпозна начинаецца http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/all-time/month/usd/

А так - было бы очевидно, что совсем не с "патыще" начинались хотелки.

Сам в 2000 смотрел вторичку до 300 долл/метр -- 2к на Маяковского (угол Солнечной) - 12,5тыс, 3 к в начале Партизанского и 2к на Московской - по 14 тыс.

Так что ниче невозможного в папицот нет. Более того, в отличие от первички на вторичном у многих продавцов нет затарат на покупку (заметных) -- есть такое слово "приватизация". Так что рубежи - часто исключительно в психологии, которая легко пригибается к земле жизненными коллизиями.

"Чистые" сделки:

Глядя на график стоимости метра однушки прошлой осенью и этой, очень уж хочется верить в тенденции рынка

ap.lexxy, хотелось бы попросить делать сжатие для картинок поменьше, чтобы четче были.

666666:

Gonzalos:

DmitryN, ну давайте логику включать и здравый смысл? зачем банк ваще тогда депозиты привлекает? если он может делать N * сколько угодно раз..

не сколько угодно раз

на 1000 может выдать 950, но при этом 950 оформляются так, что на них опять можно выдать кредит

это так в сша, про них и писал, про РБ пусть лучше скажут более компетентные читатели ветки

получаем цепочку

1000

950

902,5

857,375

814,50625

773,7809375

735,0918906

698,3372961

663,4204313

....

....

ну и всумме кредитов на 20000 - в идеале

реальный N не 20 конечно будет

сори за оффтоп

Почему оффтоп. По-моему, все правильно изложил. Или в РБ под-другому? Надо к Платонику зайти спросить.

Для Минска хороший график делал Touring.

По ценам до 2003:

1995 - 400

1996 - 390

1997 - 430

1998 - 430

1999 - 404

2000 - 308

2001 - 313

2002 - 345