Долевое строительство Логойский тракт 21 (УКС Советского р.)

Теперь о ДОП. соглашениях.

ВНИМАНИЕ: УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ В ТОМ ВИДЕ, В КОТОРОМ СЕЙЧАС ПРЕДЛАГАЕТ УКС!

Мы на встрече договорились внести в текст Доп. соглашения наши замечания, рассмотреть новую редакцию на следующей встрече всех дольщиков в декабре (начало месяца) и вкупе с темпами строительства решить что нам делать дальше: вносить какие новые изменения типа, прописывания бОльших штрафных санкций за срыв сроков строительства, требовать снижения цены или другие варианты. У всех нас есть доп. соглашение со сроком окончания март 2011г. Оно продолжает действовать, его никто не отменял. По словам начальника юр. отдела Елены Михайловны у всех дольщиков написаны заявления на отсрочку с разными процентами внесенных средства. Заявления тоже продолжают действовать. Процент готовности на данный момент не изменился – 15%. Изменения могут произойти 5 ноября. Если вдруг (!) ваш процент внесенных средств окажется ниже нового процента готовности в ноябре, то можно осуществлять платежи по старому графику, прописанному в предыдущем доп. соглашении.

Изменения, предлагаемые Дольщиками к внесению в текст Доп.Соглашения:

1) изменение сроков строительства произошло по вине Застройщика (спасибо коллегам с Широкой, обратившим внимание на этот нюанс)

2) цена квадратного метра рассчитанная с учтеом статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, 16 месяцев, начиная с сентября 2008г ( начало строительства) составляет хххххх рублей.

Поясню: Застройщик вправе изменить цену договора: 1) в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства 2) изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.

По первому пункту- изменения стат. индексов нас УЖЕ не касается, так как наш нормативный срок строительства истек в феврале 2010г. и никакие индексы нас больше не должны волновать. Значит, можно на данный момент просчитать цену строительства, (индексы то известны), чтобы потом не было попыток втюхать нам индексы не нашего периода.

Тут я изложил суть вопроса. Какая будет детальная формулировка пункта не знаю, мы можем еще внести предложения

3)штрафные санкции за нарушение Застройщиком по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором: Застройщик возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,01 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки.

У нас в договоре сейчас действует 0,001 процент. Согласно Указу 396 увеличение размера неустойки возможно, если стороны договорятся об этом.

И предлагался еще один пункт внести. Но к сожалению, не владею информацией. Дополните, кто знает.

Дополнительно:

Договорились, что нам представят смету варианта отказа ВСЕХ дольщиков от отделки (линолеум, двери межкомнатные). Чтобы мы знали сколько составит экономия в этом случае и есть ли смысл добиваться 100% согласия Дольщиков на отказ от отделки.

Наш инициативный дольщик Елена Капустина запросила у УКСа список всех координат Дольщиков (присутствующие дали на это согласие) для возможности мобильного реагировании/подписания коллективных обращений/ внесения предложений.

Так что, давайте будем активничать вместе- вместе мы можем много!

Zlo1,

не было. упущение с нашей стороны. но можно внести в следующий раз обсуждения допника....

юрист сказала, что никакой премии они в УКСе не получают

вообще, надо отметить, что очень с большой неохотой УКС согласился все это прописывать в допнике. вернее они даже не согласилиь, а просто пока записали на бумажку. постоянно юрист повторяла "все это есть в договоре. зачем это повторять в доп.соглашении". ага, а где в договоре написано, что срок нарушен по вине Застройщика? такого нет.

директор пытался разобщить дольщиков "пусть каждый свои замечения индивидуально пишет. мы будем решать". но мы заставили записать наши общие требования. и договорились, что подписывать допники не будем. и даже укс не будет предлагать подписывать эти допники в том виде, в котором есть

не знаю что из этого выйдет. и какие пункты из наших требований внесут

Здесь речь не об их (работников УКСА) премии. А премия подрядчику за ввод объекта в срок, которая заложена в смете.

Да я это имел ввиду.

John 2:

Lamarr, у УКСа же есть подтверждение о том, что площадка передана в октябре 2009 года. Они об этом писали в ответах. Думаю они нормативный срок будут считать с этого периода. Т.е. 16 месяцев заканчивается в январе-феврале следующего года. Я так думаю доп. соглашения нынешние с учетом передачи площадки в октябре 2009 и норм. срока 16 месяцев составлены.

НЕТ!

мало ли что у них там передано и какие подтверждения. во всех допниках срок начала строительства указан как в договоре - сентябрь 2008г. и он не менялся.

сегодня никакой информации от Директора по поводу изменения сроков начала не было. более того, юрист несколько раз подтвердила, что срок начала прописан в договоре.

murena,

спасибо за разъяснения. я знаю о чем идет речь. просто юрист сразу буркнула про премию работников УКСа. про это я и написал. потом разговор ушел в сторону признания вины Застройщика

Спасибо за информацию. А сколько дольщиков присутствовало? О перепланировках поднимали вопрос или нет?

У нас уже "каша" с графиком и с выплатами..

договорились, что подписывать допники не будем

+1

Елена Капустина запросила у УКСа список всех координат Дольщиков (присутствующие дали на это согласие)

+ 1 можем в личку сообщить координаты..

Olga_PotapOFFa, не рано ли о перепланировках?

Еще мысли...

Если у них до сих пор не было линейного графика, то как осуществлялся контроль строительства??? Этот график должен иметь их Тех надзор первым из всех и что он без него делал на строительной площадке, это не понятно. Он должен контролировать 2 вещи - технические вопросы (иметь достаточную квалификацию для этого, чтобы не ломать стены потом, как у нас это было) и даты соблюдения графика работ. Т. е. чтобы за месяц было построено 2 этажа, за полмесяца 15 дней должен построен 1 этаж, значит за 7 дней (неделю) должны быть выполнены следующие работы.. , за 3 дня должно быть сделано то то и то то, а для этого за 1 день за сегодня рабочие должны сделать раз, два и три пункты. И только так можно строить заявленных 2 этажа в месяц. Так делается грамотно любая работа.

Если что то идет не так, то должно сразу ставится в известность руководство и приниматься меры. И этот процесс работы должен был поставить директор Укса. А помоему у него или мозгов на это не хватает или все пофиг. Есть еще 3 вариант, что он за все это получает откаты, конечно же неофициально. Сколько денег то крутится. И в подчинении у директора не только Тех осмотр, а еще главный инженер, прораб на стройке и т. д. Гнать такого директора надо в шею.

2) штрафные санкции с УКСА за срыв сроков, указанных в этом графике. И эти санкции, т. е. пеня чтоб начислялась с момента задержки (а не с даты срока окончания строительства, т. е. не с сентября 2011), пока не нагонят утвержденный план.

по сути скорее согласна с Вами, но считаю это совершенно невозможным, так как, что УКС, что Администрация Советского района, что Мингорисполком в лице Ясючени выдают стандартную отмазку в своих официальных ответах: отставание от графика будет ликвидировано в след. месяце, темпы работ буду нарощены и т.д. и т.п.

почитайте ответы, выложенные на сайте.

и как бы по логике это нормально, все таки процесс строительства позволяет где-то остать, зато потом нагнать. но не в нашем случае .

даже есть где-то ответ, в момент когда не было строительства вообще, что строительство идет согласно графику. у них график, выраженный в деньгах, по которому, как я понимаю, в конце периода подписывают процентовку. и УКС подписывал эту процентовку, например, в случае с (не)работой Лайрона. и выдавал официальное письмо, что " перечисленные ден. средства освоены в полном объеме".

посмотрим какой завтра график отдадут Lamarry в УКСе. думаю, будет сделано все, чтобы график был неконкретный и расплывчатый

Хочется надеятся , что самая большая "черная полоса" нашей стройки пройдена . Конечно нас ждет еще не мало "приятных " сюрпризов от нашего застройщика, но сегодня за оооочень долгое время я видел действительно строительство нашего дома : происходила сборка башенного крана, появились некоторые стены второго этажа, ставилась опалубка для заливки бетона, разгружались плиты перекрытия и строителей не надо было представлять, что они где-то там есть, только их не видно. Да и работали , так сказать, с азартом!

Сегодня отливали стены второго этажа, ставили кран.