Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

prohodilmimo:

not_you,

РЕАЛЬНО ГОРЕЛО бы мне купить - нашел бы деньги и купил по 1100 за квадрат.

во-первых, не горит. во-вторых, уже вижу, что можно будет купить по 900 за квадрат.

так понятнее ?

prohodilmimo Вас можно будет узнать, когда вы придете к продавцу, покупать квартиру - то из ваших уст пойдет выплеск такого содержания ) как и в ваших 500 ти постах. Типа - ищите лохов Я на эту цену не поведусь, в стране кризис а Вы за 50к продаете.

можно будет узнать, когда вы придете к продавцу, покупать квартиру icon_lol.gificon_lol.gif- то из ваших уст пойдет выплеск такого содержания ) как и в ваших 500 ти постах. Типа - ищите лохов Я на эту цену не поведусь, в стране кризис а Вы за 50к продаете.

Ко мне один похожий приходил. Предлагал ему продать за 900 за метр. Оставил визитку менеджера по продажам в какой-то небольшой конторе На вопрос "есть ли у вас деньги?" ответил, что им дадут кредит. Визитка сразу ушла в трэш.

я лишь говорил, что считаю недальновидным держать цену продажи 1300+ за квадрат и изо для в день апдейтить объяву с этой же ценой, когда рынок продолжает падать - пусть и временно меньшими темпами, но падать.

Цену апдейтят, потому что, если не обновлять, то трафик с реалта прекращается через пару дней (максимум неделю) после выхода объявы. Да и вообще объява на реалте - это больше площадка b2b для агенства и реклама от частного лица ко многим агентам, которые, видя квартиру в базе, могут ее сосватать кому-то. Чтобы ориентироваться на частных лиц рекламу, имхо, нужно давать в ИРР, на подъездах и т.п.. Хотя, конечно, бесплатное размещение на реалте кушать не просит особо.

а то, что трафик с риэлта прекращается через пару дней - для Вас, как продавца квартиры, не имеет значения вообще ?

А что по вашему мнению это должно значить для меня?

Цену апдейтят, потому что, если не обновлять, то трафик с реалта прекращается через пару дней (максимум неделю) после выхода объявы. Да и вообще объява на реалте - это больше площадка b2b для агенства и реклама от частного лица ко многим агентам, которые, видя квартиру в базе, могут ее сосватать кому-то. Чтобы ориентироваться на частных лиц рекламу, имхо, нужно давать в ИРР, на подъездах и т.п.. Хотя, конечно, бесплатное размещение на реалте кушать не просит особо.

B 2007 сам выставил квартиру на реалт, покупатель там её самостоятельно нашёл.

ИМХО, количество участников РН, пользующихся инетом из года в год растёт.

Владимир Путин: Россия хочет торговать своими ресурсами на рыночных основаниях

По словам премьера, на протяжении длительного времени — 15 лет — Россия шла навстречу своим партнерам — бывшим республикам Советского Союза и продавала им энергетическое сырье по ценам в несколько раз ниже мировых. "За это время мы субсидировали экономики этих стран на десятки миллиардов долларов", — сказал Путин.

"Мы считаем, что этот период закончился. Нужно переходить на рыночные отношения.

Он отметил, что Россия готова вместе со своими партнерами изучить возможность оказания им "какой-то поддержки" в поиске финансовых ресурсов для обеспечения платежей. "Но платить ни за кого мы больше не будем", — заявил российский премьер-министр.

2пиццот уже на пороге

Zanud:

inhate (цитата): Цитата: Просто деньги (любые, и доллары то же) - имеют свойство падать в цене..

В текущее время идет обратный процесс, и никто не знает как долго оно продлится.

Вот именно, ни знают ни продавцы, ни покупатели..

Но процесс этот не бесконечен... Скорее временный...

Поэтому для рядового обывателя - лучше быть с жильём, чем с суммой денег...

Если упадёт курс доллара к бел рублю - то не сам по себе , а в рамках корзины. Исходя из этого, вырастут к бел рублю евро и/или рос. рубль.

А поскольку экспорт идёт на Россию и в Европу - то даже при падении доллра к бел рублю экспорт может не пострадать.

Еще раз - освойте сначала базовые понятия экономики - а уже потом.................

Ваше утверждение о том, что деньги теряют в цене совершенно неуместно в ситуации падающего рынка недвижимости (уж тем более - в случае дефляции). А пресловутая корзина................. Играть ею - вполне достойно политиков, но стыдно взрослым людям. За экспортированное в РФ предприятие-экспортер получает росрубли, подешевевшие гораздо сильнее за последнее время, чем быр. При этом затраты экспортеров только росли в тот же период. Схема - купить дешево сырье в РФ, переработать и продать на Запад - работала в основном в сырьевых отраслях, в которых сейчас падает и спрос и ценники.

Так что ожидать, что белорусы "напечатают рублей, опустят курсы СКВ к этой раскрашенной бумаге и будут вечно в шоколаде", в связи с чем валом попрут скупать жилье от незнания куда деньги деть............

Advanced User:

Цитата: а Вам не приходило в голову, что РЫНОК - это и есть Вы, я, и подавляющее большинство завсегдатаев данной ветки?

Наивное предположение. Здесь больше людей, которые в ближайшее время ни продавать ни покупать ничего не будут, чем реальных покупателей и продавцов. Большая часть реальных продавцов и покупателей даже про реалт не знает, что он существует - не говоря уже про ветку на онлайнере

А неправду говорить некрасиво. Вы не знаете. И я не знаю. И никто не знает состава участников ветки (не только "писунов", но и "читунов".

Поменьше такого рода заявлений, побольше конкретики по теме - и будет Вам вера. А пока - не верю

Reader_p:

Цитата: зато объяв таких однушек по 50 000 + со сроком экспонирования 1месяц+ ВАЛОМ на риэлте.

ну все просто. вот вы в принципе хотите купить, но не дороже определенной цены. А продавцы в принципе тоже готовы, но за дешево лучше себе оставят.

А дальше? Еще чуток порассуждать влом?

А что делать тем продавцам, которым надо срочно продать? А тем покупателям, которым тоже срочно приперло? Неужто последние будут искать самых невменяемых из первых? Нет. Скорее всего (с учетом того, что без квартир на РН остались совсем не Крезы) наибольшие шансы продать из спешащих имеют адекватные.

not_you:

audiofil, вы бы для разнообразия почитали, о чем вообще там речь шла прежде чем делать свои "глубокие" выводы. Про вариант со снижением курса писал не я, я только предложил продолжение такой логики. Про последствия роста курса рубля в для нашей экспортноориентированной экономики все понятно, поэтому такой сценарии крайне маловероятен.

p.s. Судя по вашим постам, никто тут "базисных вещей не понимает, хорошо есть Вы чтобы просвещать тёмных.

Детализация изначальной....... ереси - "пародолжение такой логики"? Забавно.

Хвала богам - большинство достаточно хорошо понимает о чем речь идет, поэтому ни о каком миссионерстве и мыслей нет.

audiofil:

Advanced User:

Цитата: а Вам не приходило в голову, что РЫНОК - это и есть Вы, я, и подавляющее большинство завсегдатаев данной ветки?

Наивное предположение. Здесь больше людей, которые в ближайшее время ни продавать ни покупать ничего не будут, чем реальных покупателей и продавцов. Большая часть реальных продавцов и покупателей даже про реалт не знает, что он существует - не говоря уже про ветку на онлайнере

А неправду говорить некрасиво. Вы не знаете. И я не знаю. И никто не знает состава участников ветки (не только "писунов", но и "читунов".

Поменьше такого рода заявлений, побольше конкретики по теме - и будет Вам вера. А пока - не верю

Давал объявления здесь в барахолке, на риалте и в ИРР. Выводы делаются из личного опыта.

В барахолке о продаже и покупке объявления давать почти бесполезно. Здесь популярностью в основном пользуются объявления об аренде и сдаче в наем. Объявления о продаже/покупке в основном привлекают внимание оффтопящих и стебающихся троллей.

На риэлте отдача есть, но большая часть звонивших по объявлению оказались агентами, т.к. реалт добавляет вашу квартиру в базу агенств. Частных лиц звонило не то что бы много, но звонили. Вместе с агентами было 1, максимум 2 звонка в день.

Когда вышла реклама в ИРР, то по сравнению с риэлтом пошел фактически шквал звонков (один-два звонка в час), который возобновлялся после выхода каждого тиража газеты. Это при всех прочих равных условиях - объявления были одинаковыми.

Если мои выводы не устраивают - додумайте сами

Nyshka,

3 000 за оформление 1-комнатной квартиры - ИМХО это чистой воды разводилово

Andri здесь приводил офиц. расценки на доки при регистрации - что-то порядка 250 - 300 тыс рублей.

НОРМАЛЬНОЕ агентство может взять "сверху" за сопровождение сколько-то (насколько я понял, 500-700 тыс рублей - полагаю, это и есть те самые офиц. тарифы на услуги АН, верно, crazymedvedik ? или больше ? )

НО НЕ 3 000

мне АН "заряжали" от 700 тыс до 4 млн за оформление и сопровождение в телефонных и личных раговорах.

до сих пор не понял, ПОЧЕМУ такая огромная разница в ценах на одни и те же услуги

http://irr.by/cat/realestate/sale-flats/incity/data/tpl-view/10895255/#65

если за 60 уторговать (а квартирка уже почти 3 мес висит) - вот и пробьет 800уе\м2

но шабаны...