Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

volvo:

ну дык и цену для льготников точно держать на месте не будут, а по-любому будут увеличивать

так кредитуют определенную сумму. Где взять тогда остальное? Далеко не у всех сейчас найдет собственных ресурсов 10-20тыс чтобы компенсировать разницу в том что выдали и в том, сколько стоит реально. Про ремонты и т.п. я не говорю вообще...

И хоть я и активный понижала, но те у кого нет 10-20 тыс. собственных средств за 5-20 лет накоплений, и нет даже Пассата Сарая которого можно в случае чего продать и поездить на троллейбусе - то эта часть населения называется планктон и выдавать им кредиты даже под 5% и даже в бел.рублях опасно. Так что это даже плюс. Другими словами ими можно пренебречь. А людей имеющих в заначке 10-20 тыс. которые могут претендовать на этот кредит вполне предостаточно. Я бы сказал что гораздо больше чем этих кредитов может быть выдано. Конечно многим придется помутить с оф. зарплатой - но это мелочи думаю, когда на кону стоит покупка жилья.

Я вообще приверженец такого подхода, когда кредитовать можно не более 50% от стоимости жилья. Так как человек должен покупать жилье в основном для того, чтобы там жить а не для инвестиций (спекулятивные рынки - зло ). А чтобы жить и платить по кредиту (и в случае чего отдать свой дом банку, без долга для себя и без убытка для банка ) он должен показать свою хоть какую-то состоятельность. Был бы такой подход в США и скорее всего не было бы ипотечного кризиса (или пузырь лопнул был бы значительно позже лет так на 5-10 и сдувался бы медленнее).



Вопрос. Кто нибудь мониторит как двигаются цены на жилье в областных центрах? Есть предложения долевого по 600 в нормальных домах (3-4-х комнатные)?, или оно будет скоро как в Минске?

Tol55:

Ingvar,

Некоторые играют с банками в рулетку - берут потребительский кредит побольше и тут же покупают валюту и кладут на депозит (как по слухам, ходящим средь народа, делали работника НБ при девальвации).

Именно поэтому Нацбанк сейчас требует от банков снижения ставок по валютным депозитам. С 1 апреля будет 10 % максимум.

На сегодняшний момент, когда бакс рос по 10 рябчиков в день, эта игра была выгодна даже с нулевой ставкой депозита. Теоретически иожно хоть под подушку ложить. Но практически... эта игра долгосрочная и непредсказуемая, но народ ведется, кредиты берет.

[censored by tut]

с первого марта 40 сделок по городу Минску.... капец, при чем много на Жиновича и Наполеона Орды - видимо новостройки - явно по льготным кредитам прошлись... Короче вывод один - рынок стоит, и стоит плотно.

А значит, ценопад не закончился...

vadim68,

Ну, я же приводил пример того, как недавно покупали однушку-чешку в уручье за 37к... Тогда мне не верили, что такое может быть в принципе... а тут уже для старта 38к с торгом.

kitnamore:

vadim68,

Ну, я же приводил пример того, как недавно покупали однушку-чешку в уручье за 37к... Тогда мне не верили, что такое может быть в принципе... а тут уже для старта 38к с торгом.

очень бы хотелось позвонить-подъехать к продавцу с видом покупателя и поторговаться, посмотреть, до каких пределов упадет цена. Но как то не прилично донимать людей, давая заведомо пустые надежды.

vadim68:

Странно, но сегодня доллар подешевел (по НБ РБ) еще на 9 рублей.

ничего странного. Корзина достигла 960. и теперь будет держаться на этом уровне минимум до 1 апреля, как обещал Прокопович. Рос рубль сегодня подорожал из-за нефти, вот и евро и баксом снизились к белорусскому.

marffa:

реальность такова, что в этом году УЖЕ

выдано больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.

больше - в 1,6 раза! причем и льготных, и обычных.

пока на форумах обсуждают как застройщики будут распродаваться в минус и строить без прибыли, и какие кредиты невыгодные, неподъемные, а значит никому ненужные, ввод жилья резко упал, а народ затаривается кредитами ускоренными темпами.

Интересная картина получается: кредитов выдали больше (http://news.[censored]/131887.html), а жилья меньше.

Как это можно объяснить логически?

Chamfort:

prohodilmimo,

Цитата:

и откуда это вдруг у банков столько "длинных" ресурсов появилось для выдачи кредитов?Взяли у НБ РБ, а он - напечатал На этот год действительно запланировано выдать в 1,5 раза больше льготных кредитов, чем в прошлом году для обеспечения плана по вводу жилья

я так понимаю в 1.5 раза больше в денежном выражении в бел рублях? ну таки девальвация уже увеличила те же самые суммы в валюте в 1.3 раза (2880/2200) а ещё первый квартал не закончился...

audiofil:

Nickolay1967 (цитата):

Лишнее тому подтверждение - квартира в Минске дефицит, а вот за авто никто бы не стал перепливать.

Раньше считал, что дефицит - это нехватка чего-то. Дефицит жилья (в условиях, когда оно не раздается, а продается) означает, что покупателей больше, чем продаваемого. Или что-то недавно поменолось - а я пропустил такие новости?

Покупателей на рынке не путайте с зеваками (ходят, цокают языками и даже прицениваются, но купить не могут, как бы ни хотелось) . И если без социальной демагогии, то дефицита жилья на РН РБ и Минска на сегодня нет.

без социальной демагогии никак нельзя - не забываем что 70-80% жилья строится для льготник ов, по льготным ценам и со льготныи же кредитами.