Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

tihon, гольф за 8(!!!) лет не подешевел?

даже подорожал

9001:

Ишь как повы возбудились, даже зайчег не выдержал, излил.

В последнее время замечаю типичную ошибку повышал: считают, что одновременно с падением цен на недвигу (а в этом уже не сомневается даже последний пов - что однако тенденция ) произойдёт кирдык по всем остальным фронтам, и недвига останется всё так же недоступной, как и раньше. Это, хе-хе, заблуждение.

Вааще-то - да. Количество людей, готовых покупать на дне и близко от него - Х.

Правда, реально нуждающихся среди них будет не преобладающая часть. Увы. Их время придет в пару-тройку лет после кризиса - кто много будет работать и зарабатывать - сможет успеть заарканить еще не подорожавшие хаты до начала нового разогрева РН.

ejboy:

audiofil, Приземлит ровно на столько, на сколько у этого потребителя просядет доход, ни о какой массовой доступности речи не идет. Свое жилье у нас могут позволить себе, думаю, не более 5-10% население, остальные out of scope.

А как вы видите строительство без кредитных средств? Добрый дядя достал с кармана лям баксов, а потом продавай халупы по себестоиомсти, чтобы так психологию нашим коммерцам сломать, не один год уйдет...

Вы не учитываете, что после кризиса сначала пойдет рост доходов, а потом (через годы) рванут с хотелками продавцы недвиги.

А как вы видите строительство без кредитных средств?

- а где я такое говорил? Просто (на Ваше необдуманное.) сказал, что и наличие незакрытых кредитов не даст застройщикам остановиться и ждать/уехать на 5 лет.

Tomcat,

А цены - объективно сдуются до уровня "себестоимость + адекватная рентабельность

Забыли где живете? Себестоимость можно любую написать - +\- 50% легко.

Liemetr:

Забыли где живете? Себестоимость можно любую написать - +\- 50% легко.

А писатели будут ждать покупателей, наблюдая, как покупатели идут к конкурентам - это и сейчас есть.

"Ты упорствуешь - в соседнем доме есть не хуже хатка". Это - и о вторичке, и о первичке.

ejboy:

Вот вот. Почему-то многие радикальные понижалы верят, что кризис сделает из РБ страну с рыночной экономикой, где все будет прозрачно, гладко и в пределах себестоимости, прямо как в 90-х И проблема дорог решится впервые за 300 лет, а там и до дураков доберутся!

А вторичный РН (сабж, собс-но) и сейчас живет по правилам рынка (освежуйте их в памяти и попробуйте указать - какие из базовых принципов рынка не действуют на вторичке).

Liemetr,

Себестоимость можно любую написать

Ну так сдуру можно и член сломать... Застройщикам нужно стимулировать "платежеспособный спрос" (масло масляное, блин) и зарабатывать "живые" деньги, а не заниматься фигней...

ejboy:

А помимо понятий спрос и предложение, которые проходят в первом классе церковно-приходской школы, вы слышали что-то о неудовлетворенном, отложенном спросе, и во что он выливается? Так вот у нас 80% потенциальных покупателей сейчас находятся вне рынка, и как они себя поведут при снижении цен, предсказать очень сложно.

Ясно. Кое-что про технологии, но базового - ничего. Это как на Форекс с теханализом, но без экономики. Может и повезет, но..............

Лень Вам - читайте хотя бы букварь по базовым вещам

Рыночная экономика — экономика, организованная на основе рыночной саморегуляции, при которой координация действий участников осуществляется исключительно государством, а именно законодательной и судебной властью непосредственно, а исполнительной только опосредовано, путем введения различных налогов, сборов, льгот и т. п. Это экономика, в которой только решения самих потребителей, поставщиков товаров и услуг определяют структуру распределения.

С позиции истории бизнеса: Рыночная экономика — экономическая система, направляемая и регулируемая механизмом стихийных рыночных транзакций в адекватной институциональной среде и господстве соответствующих институтов.

Рыночная экономика — экономика, основанная на принципах:

* предпринимательства;

* многообразия форм собственности на средства производства;

* рыночного ценообразования;

* договорных отношений между хозяйствующими субъектами (людьми, предприятиями и т.д.);

* ограниченного вмешательства государства в хозяйственную деятельность.

Чего нет у нас на вторичном РН?

Даже многообразия форм собственности на средства производства; - и то есть............ В СССР частной собств-ти не было, а рынок жилья - подпольный, уродский - но был. И даже риэлторы (маклеры) были.

ПС Не хотите быть смешным - не спешите смеяться.

Def:

А к audiofil-у вопросов нет. Все равно его бредни за ответ не прокатят

Заклеймил навеки Как жить?

Gonzalos,

кризис..кризис! кризис?

да, конечно. Кризис это время когда все раздают бесплатно и всех везде пускают. Это время когда программисты становяться доступны владельцам онлайнера, а квариры становятся доступны любому человеку. Кризис - это когда все сначала дешево, а потом бесплатно.

Кризис - это золотое время. Люди счастливы и беззаботны. А уж что товриться с умами понижал, просто не передать.

Def, хоть и не согласен с вами во многом, но сейчас +1

Такое ощущение, что у народа кризис и халява это синонимы