Жилая недвижимость. Общие тенденции.

crazymedvedik,

Нанохапуна не наблюдается.

Сами же придумали название- "нано". А нано- это очень тонкая вещь , которую заметить непросто. А динамика действительно вялая, время идет- разгона совсем не видно. Похоже, что осеннее движение вверх в лучшем случае будет в пределах 3-5%.

polinet,

Стоимость однокомнатной квартиры в Киеве к весне 2011 года опустится до 10 тысяч долларов.

Ну это уже совсем несерьезно-за полгода падение в 4-5 раз. Разве в Киев съедутся все моджахеды в радиусе 500 миль и устроят там заварушку. Тьфу,тьфу,тьфу,- пускай живут с миром.

BooMz

Вы забыли добаить в свой список указ о повышении квартплаты в кв. где никто не прописан,который пока дремлет и ждет своего часа апосля выборов.

Знаю уже случаи, когда люди срезают батареи в подсобных помещениях (коттедж), дабы привести отапливаемую площадь в соответствие указу о 200 кв.м. В таких коттеджах, как "лихие девяностые", где площадь переваливает за 400 м. расход газа достигает 1500 м.куб. в месяц. По рыночным ценам только это уже тянет на 500 зеленых в месяц.

Partyzone_tut,

как раз таки ситуация до нельзя на оборот не уверены в сохранности своих збережений (тем более белок) - поэтому подумываем вложится в то что сейчас можем себе позволить...

Наш человек! Если речь о том, чтоб просто "вложиться"... Пару фактов.

Доллар - единственная валюта в мире (по крайней мере другой не знаю), банкноты которой действительны с выпусков 1929 г. Обвалить ее американцы могут только в припадке безумия: у них страна мгновенно ляжет. Слегка ослабить - да, но это не критично.

Белорусский рубль в ближайшие месяцы будет не просто стабильным, но и крепким. После известных политических событий может слегка ослабнуть, но именно слегка. 20% девальвация маловероятна, я бы сказал, почти невозможна - слишким многа негатива принесла первая.

Все остальные источники инвестиций для рядового белоруса: золото, бриллианты находятся на пике цены. Недвижимость с очень большой долей вероятности будет дешеветь, если не сейчас, то в перспективе.

гарденер,

при тотальном

росте цен на все и вся,

У меня, в Минске, парикмахерские в 2008 дороже были, и даже продукты некоторые, про компьютеры молчу.

А, я допер, вы считаете жилье в баксах, а еду в рублях.

666666:

санче:

egoriy:

Которую из простых мыслей ? Если про то, что цены-2009 не будут отличаться от цен-2010 более чем на..., то легко найду точку в 2009, где таки будут отличаться более чем на указанное. А Коллега нашол такую, где не будут.

Какую бы точку не искал, все его мысли очень просты:

1. За последний год недвижимость упала не на много.

2. В будущем году так же не будет существенных изменений. Роста не будет. Будет легкий спад

Я например с ним согласен

пришла пора давать очередные прогнозы?

я за рост в долларах - из-за вероятной гиперинфляции

и за падение цены метра в рос рублях - надеюсь русские отвяжут свой рубль от доллара и евры

Странный прогноз.

Что, ожидание гипера бакса прибавляет количество баксов в карманах покупателей?

И второе. рубль вообще-то привязан к нефти и газу, а не к евро или баксу.

К слову сказать наш рубль был привязан к российской нефти (фактор увял) и нашему экспорту (трактора, проч техника, сельхозпродукция) - также увядает из-за неэффективности использования энергоресурсов при производстве экспортоориентированной (да любой) продукции.

Скрудж Мак Дак:

Может то что колбаса, одежда, обувь дорожает вовсе и не показатель. Может нужно обратить внимание на аренду. Пока существует дикий спрос на аренду квартир, соответственно это показатель, что деньги у народа есть. А если есть деньги то и на серьезное снижение недвижимости не стоит рассчитывать. Как думаете?

А дикий - почему?

По бурному росту ценника аренды? Так судя по ценникам - нет дикости. Есть(был?) всплеск сезонный - студенты слетелись....

Потому что гос-во не хочет его цивилизовать? (построив своих домов для исключительно сдачи?)

По отсутствию достоверной инфы о нем и ценниках? Нет (как 3-5-10 лет назад по продаже жилья) достоверной инфы о рынке аренды - все очень индивидуально а немногие, имеющие хоть какую-то статистику - АН - ее не заинтересованы разглашать.

Так что пока ни дикости, ни этой дикости как подтверждение наличия денег немерянных приготовленных для РН - не наблюдаю.

А вот никакой оптимизм продавцов (поведение хотелок риэлта) - вполне....

666666:

общался с товарищами - рассказали слух

некие комерческие банки проводят разъяснительную кампанию среди риэлтеров.

основные темы:

- кредит на вторичку сейчас взять легко (минимум требований)

- пожалуйста, донесите это своим клиентам

Все кредиты, кроме льготного, взять легче чем расплатиться.

mak32,

Но, думаю это главное, выстерелило плавное повышение средней зарплаты по стране начиная года с 2002-го. У людей просто стало больше денег

+500

гарденер:

Я вот спрашиваю, но никто толком не отвечает:

скажите, господа эксперты, с чего это при тотальном

росте цен на все и вся, цены на такую важную позицию

в жизни каждого, как жилье будут падать?

Ответ и прост и непрост.

Жилье - монопольный товар. Тут давно показали - к себестоимости цена недвиги никак не привязана. Тогда должно быть так, как в нормальной конкурентной экономике - раз такой супернавар, то все должны ринуться строить и удовлетсорять такой спрос. Но не тут-то было. Землю-то тебе под строительство не дадут. Недаром самая крупная из раскрытых взяток касалась выделения земельного участка под строительство.

Итого - за хлеб люди тоже дадут вдтидорога при его дефиците. Но цефицит жилья регулируем, цены на рынке взвинчены. А динамика цен показывает что взыинтить рынок жилья можно по-разному, можно по двепиццот, можно патыщще. Обе цены завышены. И, главное, обе цены на пределе покупательной способности при доступных покупателям финансовых инструментах покупкпки.

Вот отсюда и вывод - чем меньше покупателям доступно финансовых средств (в том числе при помощи кредитов), тем меньше они на жилье могут потратить. А продавцам все равно построенное нежно продать. И даже при нынешнем уровне цен и при более низком уровне продажи построенного выгодны.

А покупателям доступны финансовые средства после удовлетворения самых необходимых потребностей - пищи, коммуналки в тесных квартирах (ведь все потенциальные участники РН где-то живут, они на РН выходят чтоб улучшить свои условия, а не приобрести жилье, которого у них не было), поэтому отнимаем от доходов возросшие необходимые расходы, получаем предел накомления. Купить менььше хлева чревато. Жить на меньшей жилплощади несмертельно. Чем выше цены на упомянытые продукты, тем ниже предельные накопления и покупательная способность на РН.

Вот и весь базар.

Скрудж Мак Дак:

Может то что колбаса, одежда, обувь дорожает вовсе и не показатель. Может нужно обратить внимание на аренду. Пока существует дикий спрос на аренду квартир, соответственно это показатель, что деньги у народа есть. А если есть деньги то и на серьезное снижение недвижимости не стоит рассчитывать. Как думаете?

Скорее это говорит о том, что у народа пока еще есть деньги снять жильне, но купить - нет.

На данный момент стоимость арендных платежей приблизительно равна платежам по льготным кредитам, но никогда не статен равна платежам по коммерческому кредиту - иначе народ переориентируется.

Если будет снижаться аренда - это вообще будет свидетельством шваха.