Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55:

Поскольку опять пошел спор повышали понижал, выскажусь. Несколько страниц следил за дискуссией вокруг вброшенной неким г. с ником Коллега информацию о минимальном падении цен на РН в 2010 г. по сравнению с 2009 г. Думал, найдется хоть один здравомыслящий человек и ткнет повышалу как котенка в то, что он изверг. Не нашлось, скажу сам.

Типичная уловка повышал - передернуть факты. Коллега сделал это настолько грубо, что остается удивляться слепоте форумчан. Конкретно: выбрал удобные ему даты и привел цифры. Причем, даже даты не совпали! Это как классическом споре. "В библии есть слова "Нет бога!" "Не может быть!" "Вот, читай: "Нет бога..." Только там далее по тексту: "Говорит безумец..."

Если вы хотите сравнить цены на РН в 2009 и 2010 гг., то сделайте элементарную арифметическую операцию: вычислите среднюю. Как считать? В году 365 дней (высокосном - 366). Сложите цены каждого дня и разделите на 365 или 366. Если год не завершен, считайте дни, которые прошли. После чего сравнивайте. Все пойдет в зачет: и осенний хапун 2009 г. и зимнее стояние 2010 г. А выдрать удобные себе факты...

Во блин, со всех сторон меня шпыняют. Я попытался сказать коллеге о некорректности метода, так меня массово обличили в непонимании простейших вещей. Цена на недвигу минимальна за более чем 3.5 года, но если выбрать самую повышальческую точку для сравнения, то да, падение на 2.5-3 процента. Но всё равно же падение, ёпт.

Просто изначально коллега давал прогноз относительно минимума-2009. С таким прогнозом ошиботся трудно, я тоже пару таких сделал выше. Один из них уже оправдался.

санче:

Tol55:

Поскольку опять пошел спор повышали понижал, выскажусь. Несколько страниц следил за дискуссией вокруг вброшенной неким г. с ником Коллега информацию о минимальном падении цен на РН в 2010 г. по сравнению с 2009 г. Думал, найдется хоть один здравомыслящий человек и ткнет повышалу как котенка в то, что он изверг. Не нашлось, скажу сам.

Типичная уловка повышал - передернуть факты. Коллега сделал это настолько грубо, что остается удивляться слепоте форумчан. Конкретно: выбрал удобные ему даты и привел цифры. Причем, даже даты не совпали! Это как классическом споре. "В библии есть слова "Нет бога!" "Не может быть!" "Вот, читай: "Нет бога..." Только там далее по тексту: "Говорит безумец..."

Если вы хотите сравнить цены на РН в 2009 и 2010 гг., то сделайте элементарную арифметическую операцию: вычислите среднюю. Как считать? В году 365 дней (высокосном - 366). Сложите цены каждого дня и разделите на 365 или 366. Если год не завершен, считайте дни, которые прошли. После чего сравнивайте. Все пойдет в зачет: и осенний хапун 2009 г. и зимнее стояние 2010 г. А выдрать удобные себе факты...

Так же долго наблюдал за дискуссией. И удивляюсь как народ не понимает или не хочет понять простую мысль которую высказал Коллега.

Которую из простых мыслей ? Если про то, что цены-2009 не будут отличаться от цен-2010 более чем на..., то легко найду точку в 2009, где таки будут отличаться более чем на указанное. А Коллега нашол такую, где не будут.

санче:

egoriy:

Которую из простых мыслей ? Если про то, что цены-2009 не будут отличаться от цен-2010 более чем на..., то легко найду точку в 2009, где таки будут отличаться более чем на указанное. А Коллега нашол такую, где не будут.

Какую бы точку не искал, все его мысли очень просты:

1. За последний год недвижимость упала не на много.

2. В будущем году так же не будет существенных изменений. Роста не будет. Будет легкий спад

Я например с ним согласен

пришла пора давать очередные прогнозы?

я за рост в долларах - из-за вероятной гиперинфляции

и за падение цены метра в рос рублях - надеюсь русские отвяжут свой рубль от доллара и евры

по поводу оценок цен 2009 и 2010 годов, я тут переосмыслил методику Tol55

думаю он имел ввиду сравнение высот эквивалентных по площадям прямоугольников для фигур 2009 и 2010

Интересная инфа от украинских коллег:

Стоимость однокомнатной квартиры в Киеве к весне 2011 года опустится до 10 тысяч долларов.

Такой прогноз озвучил эксперт компании МПП консалтинг Павел Мельник.

По его словам, обвал цен ожидается весной 2011 года. "Сегодня никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупались в кредит для перепродажи. Представьте, вы имеете десять квартир. За каждую нужно платить коммуналку, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость заложена в банке. Чтобы избавиться от долга, ее нужно продать. Не будет покупателей за высокую цену - придется отдавать по дешевке", - уверен эксперт.

По мнению Мельника, дешевая распродажа квартир начнется в ситуации ДНС - деньги нужы срочно, когда спекулянты начнут массово продавать квартиры и цены начнут падать.

Правда, эксперт не уточнил, когда наступит этот момент, но предположил, что обвал рынка жилья может случиться весной 2011 года. "Цены в Киеве упадут до 10 тысяч долларов за однокомнатную", - отметил он. Именно такую сумму, по мнению Мельника, может собрать киевская семья за пять лет - срок, считающийся приемлемым для накоплений на жилье.

"По Украине доходы еще ниже, в среднем 3900 гривен в месяц на семью. Соответственно, квартиры в регионах будут еще дешевле, - уверен эксперт - Стоимость однокомнатной квартиры в Полтаве или Львове снизится до семи тысяч долларов. В райцентре до четырех тысяч. По селам дома, построеннные 50-60 лет тому, уже продают по 400 долларов".

Мельник также заверил, что курс доллара не будет иметь значительного влияния на строимость жилья.

Echelon:

Цитата с другого форума по РН:

"3-х комнатные квартиры по цене 899 у.е. за метр квадратный в Степянке по ул. Геологическая. Каркасник.Срок сдачи 3 квартал 2010.

http://realt.by/sale/flats/object/236340/"

600 - красная цена, ЖД в 150 метрах и сам район так себе.

Тачкин вернулся

http://news.[censored]/economics/196136.html

Вторичный рынок рушится, падает, - объясняет эксперт по недвижимости Вадим Тачкин. - Если есть желание купить, надо реализовывать его в этом году.

x_bober:

Что-то кто-то не договаривает .

Собственно, он и не говорил, что все деньги его.

санче:

2006nic2, не надо так с женщиной. Не по мужски это.

Э, я как бы подколол китнаморе

А марфа вызывает искреннюю симпатию

санче:

Так же долго наблюдал за дискуссией. И удивляюсь как народ не понимает или не хочет понять простую мысль которую высказал Коллега.

Простую мысль Коллеги все давно поняли, а вот вывод, который очень легко читается между строк его месседжей, вызывает заслуженное отторжение: если нет падения, то налетай-покупай, а это - именно то, что нужно реальным, а не форумским повышалам.

not_you:

2006nic2, хватит параноить насчет реалта - его данные отличаются от нка на пару процентов, не более 5. Это вполне укладывается в понятие "торг".

p.s. а зачем 5 постов подряд?

1. Не более 5% - далеко не всегда, бывало и поболее. Кстати, по данным этой статьи http://news.[censored]/economics/196136.html разбежка хотелок и сделок в марте = 9,3%, в июле = 7,4%. Или вы можете достоверно доказать, что они чэсные, незангажированные и абсолютно независимые?

Просто давно на рынке, к ним все привыкли и воспринимают их минусы как данность.

2. Извините, но уж очень выводы, читаемые между строк у господина Коллеги, напоминают позицию "эксперта по недвижимости Вадима Тачкина": "Вторичный рынок рушится, падает, - объясняет эксперт по недвижимости Вадим Тачкин. - Если есть желание купить, надо реализовывать его в этом году." После таких опусов поневоле признаешь правоту аудиофила о наличии разных мантр.

3. Сорри, пытался цитировать и объединить в 1 пост - ничего путнего не вышло, поэтому, чтобы самому не запутаться и других не путать - сделал как есть.