Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa, главное впечатление, что продавцы по привычке держат цены, но продают те, кто снижает до минимума. Долевое держится на льготных кредитах. Готовое жилье продается с трудом, т.к. с живыми деньгами людей мало.

Варианты за которыми я наблюдал вначале висели мертво, к середине лета начали немного сбрасывать. На Богдановича можно было купить по 3 млн за м2 при 100% оплате со сдачей в конце года.

Я стал интересоваться только каркасно-блочным новостроем в пределах 2-го кольца рядом с метро, 3 к кв. с площадью до 100 м2. Просматривал различные варианты, но исходя из своих пожеланий остановился на Пушкинском. Понравилось: развитая инфраструктура, дом сдан 1,5 года назад, качество постройки, лифты, стоянка, близость к метро, вид из окна, 2 квартиры на площадке, потолки 2,72, площадь 84 м2. Хотелось немного другую планировку, но у нас с этим проблемы: либо на окраине, либо огромный метраж. Продавцы идут на уступки. Если весной речь шла о рассрочке на месяц, то при заключении договора договорились о 3-х и первый платеж будет в октябре. В идеале хотелось бы ближе к центру, но новых домов там строят не много, те что есть по завышенным ценам и метраж сумашедший, ждать пока построят что-то новое не очень хочется, вторичный рынок рассматривал, но подходящих для себя вариантов не нашел.

Для тех, кто сейчас начнет вопить про то, что сам -то купил, а говорил о том, что будет падать, еще раз скажу: стоимость жилья будет только снижаться. Просто надоело ждать. Полтора года наблюдал за рынком. Все понятно. Позже, когда цены еще упадут, куплю еще.

Andri, а продавец кто? застройщик или кто-то свою перепродает?

я буду вопить . цены снижаются слишком медленно и выбор предложений ограничен,

дальше думаю с предложениями может быть еще хуже.

поэтому можно сколько угодно говорить о "снижение будет вот-вот",

но поступки сторонников снижения красноречиво говорят сами за себя.

поздравляю с покупкой

marffa, продавец застройщик.

А, вот видите как заговорили: "цены снижаются слишком медленно" и "поэтому можно сколько угодно говорить о "снижение будет вот-вот"". Определитесь: снижаются или вот-вот?

Быстро только... ну вы знаете.

Снижение идет постоянно. И это факт. По поводу предложений: выбор всегда ограничен, каким бы многообразным он не был.

Поступки покупающих сторонников снижения говорят о том, что у них есть деньги на покупку, обстоятельства и жизненные планы которые надо успеть реализовать. Год назад (привет Вайо!) я бы не купил в Пушкинском по таким ценам, через год уже ни кто не купит по сегодняшним ценам. Будет дешевле.

Спасибо!

2006nic2:

Коллега :

Ок. Кто то все еще не понимает почему я взял год.

Коллега, лично мне было понятно, почему вы взяли минимум падения после роста 2000-2008 г., без всяких объяснений.

Логическая цепочка примерно такова. Вы решили войти на рынок. Входить на рынок лучше всего на min, это очевидно. Весь вопрос состоял и состоит в том, будет ли min 2009 последним и что будет дальше? Как человек с головой, вы пришли к выводу, что на рынке ЖН гг Минска возможно реализуется W-образный сценарий: min 2009 в августе, рост осенью/зимой того же года, стабилизация и падение зимой/весной 2010 к min 2010 примерно равному min 2009, с последующим ростом к max 2007-2008. Никто здесь не оспаривает ваше право на собственное мнение. Пользователи принимают ваши решения как данность, так как вы ни у кого не просите денег на реализацию ваших решений. Однако такая толерантность к вам предполагает встречную толерантность. Вы должны не оспаривать иных сценариев развития рынка ЖН названного города. Проблема состоит в другом: я цитирую

Коллега :

Папа ли я римский, понижала, повышала, неважно.

Именно это, Коллега, и важно. Вы упрекаете практически всю эту ветку в необъективности, а сами не хотите раскрыть свои карты и просто представится. Кто Вы, Mr. Коллега? Этот вопрос принципиально важен. Вы позиционируете себя как обычный человек, не аффилированный с силами, кровно заинтересованными в повышении цен на недвижимость. Однако целый ряд ваших пассажей заставляет нас сомневаться в этом. Из последнего:

Коллега :

падеж именно тогда и прекратился

. Поясняю, падение цен на первичную и вторичную недвижимость, произошедшее после периода общественного безумия, проходившего под лозунгами: "Недвига может только дорожать", "Бетон = вечная ценность", "Даешь 2 500!"..., которое стало безусловным благом для этой многострадальной страны, Вы, Коллега, именуете ПАДЕЖ. Лично мне представляется, что такое отношение к снижению цен может быть только у человека, крайне заинтересованного в росте. Поэтому я повторяю свой вопрос: Кто Вы, Mr. Коллега? Хочу предупредить, что если Вы проигнорируете этот вопрос, то мы оставляем за собой право считать вас представителем кругов, не словом, а делом добивающихся повторения заоблачных цен на недвижимость.

Спасибо за такое внимание к моей скромной персоне.

1. Год--потому что примерно год назад был минимум после " массированного, глубокого, серьезного падения в 2009". Сорри за цитирования себя. Видимо и для вас прошедший год это не рубеж и 2-3% разницы с прошлым годом ничего вам не говорят.

2. В контексте констатации этого факта абсолютно не важно кто этот вакт озвучит, папа ли римский, повышала илибо понижала. Есть некая данность, действительность которая имеет место быть.

3. Мое виденье рынка жилья не подразумевает существенных и глобальных колебаний о чем много раз и в разных трактовках я озвучивал от почти дословно сейчас написанного до конкретных 5-10% в течении текущего года от уровня прошлого года. В этой связи ортодоксальные понижалы видят меня повышалой. Ничего не имею против того, чтобы через года три дополнительно расшириться за меньший ценник, но в реальности не жду значительной разницы. Через много лет с увеличением уровня благосостояния населения я вижу рост. Условно--через 20 лет раза в три вполне допускаю.

PS Забавно как попустительствуют сторонникам "хороших и плохих мантр" и насколько пристально рассматривают иную точку зрения.

docto:

за полгода только 30% городских поселений Беларуси показали естественный прирост населения

Огласите список таких городов или линк плиз.

rezident23:

Еврооблигации под 8% - серьезный звонок в т.ч. и для обладателей депозитов

но они же покупаются сурьезными людьми ? ,я не в курсе просто (про российские офз ,их такую же доходность и т.д. не будем ),в чем тогда тревога? (именно этого подпункта вашего поста) .

Всё покупается Для спекулянта главное сбросить бумаги в нужный момент, хоть за день до дефолта.

Тревога в том, что дешевые деньги закончились. И скоро пора их отдавать.

У нас педалируют возможность дефолта Греции (ведь по БТ до сих пор по-советски ждут загнивания капитализма), но она берет под 4.55-4.85%

Если на греческих тунеядцев будет давить весь ЕС для сокращения дефицита, то наш же неподвластен давлению, он лучше подороже где-нибудь еще возьмет (к примеру нефть), чем выполнит чьи-нибудь даже здравые требования.

В двух словах по ТВ упомянули, что Белкалий акционирован. Есс-но ,умные дяди из аналитических программ не рассказали, что будем пытаться загнать подороже, у них другие сферы интересов: позлорадствовать над более успешными Пигсами, Балтией, правами негров в США и проч. Зимой ждем новой серии газовых войн, перевыборов, инфляции.

kitnamore, скиньте ссылки на дешевки в Уручье - хочу отжать по случаю за 2 млн., а то тута на одной ветке в масюках-5 было весело- но куда там: прям как в анекдоте - пришел дворник (модератор) и всех разогнал

marffa, рулит! красивая дама - красивые мысли

Позже, когда цены еще упадут, куплю еще.

и мне свисните

итак, вывод - после нового года ценник упадет или невырастет? про подъём даже не зарекаюсь.

Паспорту,

и мне свисните

итак, вывод - после нового года ценник упадет или невырастет? про подъём даже не зарекаюсь.

Зачем свистеть? Денег не будет!

После нового года продолжится плавное снижение стоимости жилья. Плавность и медлительность обусловлены медленной продажей активов бел. экономики и спусканием денег на поддержание видимого благополучия. Так же медлительность обусловлена нивилированием ухудшающихся макроэкономических показателей путем привлечения кредитных денежных средств под размещаемые гособлигации. Это позволяет продолжать льготное кредитование и поддерживать иллюзию благополучия. Однако, жить в долг долго нельзя. По долгам придется расплачиваться. Будет плохо. Насколько - пока не понятно.

Andri:

Я стал интересоваться только каркасно-блочным новостроем в пределах 2-го кольца рядом с метро, 3 к кв. с площадью до 100 м2. Просматривал различные варианты, но исходя из своих пожеланий остановился на Пушкинском. Понравилось: развитая инфраструктура, дом сдан 1,5 года назад, качество постройки, лифты, стоянка, близость к метро, вид из окна, 2 квартиры на площадке, потолки 2,72, площадь 84 м2. Хотелось немного другую планировку, но у нас с этим проблемы: либо на окраине, либо огромный метраж. Продавцы идут на уступки. Если весной речь шла о рассрочке на месяц, то при заключении договора договорились о 3-х и первый платеж будет в октябре. В идеале хотелось бы ближе к центру, но новых домов там строят не много, те что есть по завышенным ценам и метраж сумашедший, ждать пока построят что-то новое не очень хочется, вторичный рынок рассматривал, но подходящих для себя вариантов не нашел.

Для тех, кто сейчас начнет вопить про то, что сам -то купил, а говорил о том, что будет падать, еще раз скажу: стоимость жилья будет только снижаться. Просто надоело ждать. Полтора года наблюдал за рынком. Все понятно. Позже, когда цены еще упадут, куплю еще.

мне тоже надоело ждать, т.к уже 2 года слежу за РН. решил купить здесь и сейчас, правда двушку хрущик, но в центре. наверно в моем возрасте (чуть меньше 25) для первой квартиры и холостяцкого жилья вполне. может в повышалы записаться?

при покупке вышла интересная история: квартирку нашел в объявках сайта риэлт.бай, позвонил - продает агентство "твоя столица". съездил на осмотр, понравилась, собрался покупать. При этом "твоя столица" хотела снять с продавца 3% и с меня около 3.6 млн. после чего я потребовал договор заключенный с продавцом и АН, и расписать 3.6 миллиона, которе выставили мне. сразу же АН сказало, что они ошиблись, и я должен заплатить 2.1 млн. но мне как-то не хотелось платить даже 2.1 млн, т.к продавец платил 3%. при этом "твоя столица" (ни риэлторы, ни юристы) четко пояснить за что же берется двойная плата (2.1 млн и 3% от сделки) не могли. ведь АН должно работать либо за процент, либо по базовым величинам. далее были долгие споры, которые ни к чему не привели (твоя столица пыталась безуспешно втюхать свои услуги по двойному тарифу). я отказался сотрудничать с барыжным АН"твоя столица", т.к цены не растут, а у меня на руках наличка. ведь спешить было некуда - деньги на депозите, набегает нормальный процент. совсем забыл, при осмотре квартиры я оставил свой телефон продавцу, который мне позвонил спустя некоторое время и сказал, что у него через 3 недели истекает договор с АН "твоя столица" и он с удовольствием заключит сделку напрямую. в течении 3-х недель я созванивался с продавцом и интересовался как у него дела, много ли покупателей. потенциальные покупатели были, но дальше сотрясания воздуха ничего не происходило. в итоге подошел заветный день расторжения договора между АН и продавцом. буквально за несколько часов до приезда продавца в офис АН, для расторжения договора, мне начали разрывать телефон, предлагать купить квартиру на моих условиях (платит только продавец 3%), только не разрывайте контракт. но из-за нежелания и неумения вести честный бизнес, за попытки кидка и постоянного вранья АН "твоя столица" было послано. (твоя столица оправдало свою репутацию ). через несколько дней сделка была заключена напрямую, без барыг и посредников.

Коллега все еще умничает? И кто-то ведется на его пургу и с ним спорит??????

Tol55, не утруждайте себя. Этот тип повышает свое чуство значимости, горе - теоретик. Передергивать факты - у него это профессиональное.

Не обращайте внимание - шавка лает, паровоз идет! Как бы отдельные коллеги не пытались вывернуть или подтасовать факты - цены только вниз!