Жилая недвижимость. Общие тенденции.

kitnamore:

marffa,..... Вот я лично беседовал с человеком, который там квартиру купил и давал ему свой уровень для приемки, но старушенция ничего не видит, в упор.

ты как всегда крут, а я как всегда тебя не заметила. смирись

Хочется внести некоторую ясность в обсуждающийся здесь вопрос "прогнозов" цен на недвижимость.

Несколько наивно Аргументированно утверждать "будет падение" или же "не будет падения", ведь это зависит от совершенно недоступных нашему прогнозированию факторов, как то:

1. Курс белорусского рубля [падение курса вызывает уменьшение цен на недвижимость]

Текущая экономическая ситуация ситуация в РБ крайне негативна, что предполагает резкое падение курса вскоре после выборов. Однако, такие же настроения были, например и год назад - и что в результате? Набрали кредитов - курс стоит. А что, если возьмут еще кредитов? А вдруг перейдем на российский рубль?

2. Льготные кредиты населению [существование кредитов поддерживает цены на недвижимость]

Кажется очевидным, что их, как способ отъема денег у населения через недвижимость не отменят "никогда". А что, если кредитов от России, Венесуэлы и МВФ больше не будет? Если денег не будет хватать даже на Армию и Милицию?

3. Нефть [беспошлинная нефть для РБ поддерживает цены на недвижимость] + [дорогая нефть в мире повышает цены на недвижимость]

На текущий момент кажется, что халявы больше не будет и беспошлинной нефти нам ве видать. А вдруг за Таможенный Союз, ЕЭП и еще что-нибудь ее вернут? С другой стороны - не пойдет ли цена нефти в мире резко вниз (см. пункт 4)?

4. Макроэкономика [тренд общемировой экономической ситуации адекватно изменяет стоимость недвижимости]

Ситуация в основных экономиках мира стабилизировалась, хотя до роста еще далеко. А быть может все это было только результатом Сумасшедших госдотаций? Что, если сейчас все начнут экономить и начнется вторая волна падения, куда как более продолжительная?

5. - xx (спрос-предложение, динамика численности населения, законодательство, психология потребителя, пиар-акциии т.д. и т.п.)

Замечу также, что происходившие в прошлом Глобальные изменения Каждого из этих факторов "прогнозировались" именно методом: "если 100 человек дадут 20 разных прогнозов, то 5 из них - эксперты или провидцы (с)теория вероятностей"

Таким образом, можно сделать несложный вывод, что ОСНОВНЫЕ факторы, свободные кардинально повлиять на стоимость недвижимости, находятся совершенно вне пределов наших познаний и возможного прогнозирования. В свете изложенного, не стоит ли любые прогнозы воспринимать лишь как игру? Ведь чей-то прогноз определенно сбудется Случайно, когда прогнозистов такое море

Skinner:

Давайте кстати обсудим предстоящие выборы как фактор влияющий на рынок.

Большинство насколько я вижу ожидает ухудшение ситуации после выборов, принятие непопулярных решений,

сокращение доходов и т.п. А как следствие дальнейшее падение.

Вопрос 1: а не это ли ожидлание причина отсутствия осеннего микрохапуна?

Вопрос 2: а если все не ухудшится после выборов? Уже 3 раза выбирали, ничего катострофического после 2 и 3 раза не происходило, причем 2-й раз тоже пост кризисный период был.

Малокорректное предложение. Что конкретно вы предлагаете обсудить:

1. Расходы на предстоящие выборы и их влияние на рынок.

2. Результаты предстоящих выборов и их влияние на рынок.

3. Экономическую политику избранного Президента и ее влияние на рынок.

Ответы:

1. Давайте доживем хотя бы до понедельника, тогда и посмотрим, а есть ли нарисованный хапун.

2. А что конкретно может не ухудшиться после выборов?

а) здоровье отдельных политиков;

б) статус БРСМ;

в) кредитный рейтинг РБ;

г) доходы строителей и риэлторов;

...

Echelon:

1. Курс белорусского рубля [падение курса вызывает уменьшение цен на недвижимость]

2. Льготные кредиты населению [существование кредитов поддерживает цены на недвижимость]

3. Нефть [беспошлинная нефть для РБ поддерживает цены на недвижимость] + [дорогая нефть в мире повышает цены на недвижимость]

4. Макроэкономика [тренд общемировой экономической ситуации адекватно изменяет стоимость недвижимости]

Ситуация в основных экономиках мира стабилизировалась, хотя до роста еще далеко. А быть может все это было только результатом Сумасшедших госдотаций? Что, если сейчас все начнут экономить и начнется вторая волна падения, куда как более продолжительная?

5. - xx (спрос-предложение, динамика численности населения, законодательство, психология потребителя, пиар-акциии т.д. и т.п.)

Таким образом можно сделать несложный вывод, что ОСНОВНЫЕ факторы, свободные кардинально повлиять на стоимость недвижимости находятся совершенно вне пределов наших познаний и возможного прогнозирования. В свете изложенного не стоит ли любые прогнозы воспринимать лишь как игру? Ведь чей-то прогноз определенно сбудется Случайно, когда прогнозистов такое море

Да неужели? Как кто-то когда-то выразился - "Тоже мне - бином Ньютона"

1) Падение курса - падение цены (как минимум - в валютном пересчете). А что - есть вероятность укрепления курса? И что меняет переход на росрубль или даже доллар? Имеет значение только курс переходной конвертации. А он не будет ни к долл, ни к рублю 1 : 1

2) Их и так дают за пределом разумного. Еще увеличить?

3) Да неужели - чем дороже нефть тем дороже недвижимость? И даже в странах, своей нефти (можно считать) не имеющих но имеющих проблемы с экономикой и В/Э сальдо соотв?

4) И кто Вам сказал о стабилезеце мировой экономики? И как даже стабилизец повлечет нас наверх? У нас своих проблем (не замкнутых на мир. кризис - выше крыши)

5) Вообще - салат "Оливье" -- о чем он?

Ни Вы ни я не сможем просчитать количественно влияние факторов этих и еще многих, но оценить их влияние (вверх/вниз) и прикинуть вероятность проявления факторов повышения/понижения - очень даже.

Чудеса бывают в жизни. Но обычно они меняют жизнь к худшему. К лучшему меняет только работа. С чего недвиге удостоиться щасливого чуда и

воспарить в отрыве от реалий экономики?

А надеяться на кормильцев-кредиторов, которые придут и подарят дождь денежный и изобилие дурных покупунов с деньгами.......

Так что не надо делать из обычного рынка вполне рядового дорогого товара "непознаваемое" - лабуда это.

не помню насчет остальных пользователей, стали ли они покупать... например GTR, DmitryN, Reader_p ?

раз в месяц заглянул коротко в ветку, наткнулся на свой ник.

Не покупал, так как решил свои проблемы давно, а детям еще рано

marffa:

kitnamore:

marffa,..... Вот я лично беседовал с человеком, который там квартиру купил и давал ему свой уровень для приемки, но старушенция ничего не видит, в упор.

ты как всегда крут, а я как всегда тебя не заметила. смирись

а вы с ним на ТЫ?

Эх, видать что-то у вас с ним было

Skinner:

2006nic2:

Малокорректное предложение. Что конкретно вы предлагаете обсудить:

Словоблудие.

это я обсуждать не буду

Skinner,

Ваио? Ну, может с точки зрения хруща сферического в вакууме, который продали на 10-15% ниже нижнего предела. Вот то, что я бы купил упало в цене в два раза.

hjames,

На момент пика цен нельзя было найти новострой ниже 1800 и что? А теперь и за 1000 полно.

kitnamore:

...

Мой самый близкий родственник в этом году купил панельку в Масюковщине по 1.85млн. Но ведь таких цен нет по ее версии

отжалел жене на панельку в масюковщине?

все желающие приобрести по 1.85млн обращайтесь к kitnamore,

он всегда не врет (:D), раз сказал что сейчас такие цены, значит так и есть.

А что, здесь есть еще кто-то кто не видит постоянного снижения стоимости жилья и не понимает, что так будет и дальше?

Еще остались адепты по 2500 ставящие в пример Вайо?

Откройте глаза и походите по рынку!

Из хорошего отмечу, что marffa фотку старую вернула, вместо "бешенных глаз". Умница! А на меня наезжала. Я плохого не посоветую.