Долевое строительство в Жилом квартале "Московский" - ДОМ №4

--

--

Стоп, нет под рукой договора, но если речь идет об увеличении нормативного срока строительства, то, подписав такой доп, мы развяжем руки МИСКу на ЛЮБОЕ увеличение цены, причем это будет абсолютно в рамках закона, как и в Червенском Парке.

Vanahel:

А если не подпишем, может ли расторгнуть миск договор в одностороннем порядке?

А вот что бы ответить на этот вопрос, надо еще раз внимательно договор почитать, да с юристом толковым проконсультироваться. Я общаюсь с дольщиком Червенского Парка (коллега) - контакт юриста есть, но цены не кислые. Может у кого знакомый юрист есть?

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию продлевается в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обстоятельства.

Значит, по логике, нам для начала должны продемонстрировать "решение суда или иных уполномоченных государственных органов", которое подтвердит, что у нас было землетрясение, наводнение или что-либо еще, из-за чего не было возможности строить дом. Это раз.

Два. Фраза "Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода его в эксплуатацию 1 квартал 2014г." поворачивается в любую сторону. Так написано, что при желании можно трактовать, что НСС зависит от срока ввода в эксплуатацию. Таким образом, если подтверждаем перенос срока ввода в эксплуатацию, то подтверждаем и перенос НСС. Но это мое предположение, надо быть аккуратными с этим пунктом.

Три. В любом случае, застройщик обязан прислать нам доп заказным письмом. К МИСКу ходить не надо. Надо почитать пункт 7.1.

Четыре. Даже если доп пришел заказным письмом, есть процедура, согласно которой мы можем не согласиться с условиями допа и предложить свои. Я не знаю юр. тонкостей, для этого нужен юрист. Например, я не согласен, что в переносе срока нет вины застройщика. Она очевидна.

Пять. Возможно, МИСК не хочет нас на деньги кинуть, а просто хочет себя от пени обезопасить. Но я не могу к ним в голову залезть, поэтому это тоже предположение.

Главное для нас - обезопасить себя от доплат и получить ключи 31 июня 2014 года.

Iva:

На сколько я знаю допер подписываем на изменения срока ввода в эксплуатацию.Цена у нас фиксирована согласно п.4.4 и для ее увеличения надо фин обоснование (налогообложение не менялось платим $ по НБ}

Не поверите, как выяснилось, слова "фиксированная" и "неизменная" - это две огромные юридические разницы. При слове "фиксированная" дольщик доплачивает столько, сколько хочет застройщик. При слове неизменная - застройщик вертится, как уж, что бы дольщика подоить. Это из других проблемных строек.

nyuroch:

Добралась до договора.
У меня п. 2.1. звучит так "Срок начала строительства многоквартирного жилого дома 18.12.2009г.
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода его в эксплуатацию 1 квартал 2014г."

У меня этот пункт один в один. А МИСк предлагает нам НОВЫЙ нормативный срок - 25,5 мес. А НОВЫЙ НСС предполагает НОВУЮ стоимость 1 кв м. То, что после изменения НСС застройщик может менять стоимость 1 кв м - это подтвержденный факт (даже чиновники об этом говорят - из ветки Червенского Парка). Так что в таком виде подписывать доп однозначно нельзя.

Russ77:

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию продлевается в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обстоятельства.

Значит, по логике, нам для начала должны продемонстрировать "решение суда или иных уполномоченных государственных органов", которое подтвердит, что у нас было землетрясение, наводнение или что-либо еще, из-за чего не было возможности строить дом. Это раз.

Два. Фраза "Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода его в эксплуатацию 1 квартал 2014г." поворачивается в любую сторону. Так написано, что при желании можно трактовать, что НСС зависит от срока ввода в эксплуатацию. Таким образом, если подтверждаем перенос срока ввода в эксплуатацию, то подтверждаем и перенос НСС. Но это мое предположение, надо быть аккуратными с этим пунктом.

Три. В любом случае, застройщик обязан прислать нам доп заказным письмом. К МИСКу ходить не надо. Надо почитать пункт 7.1.

Четыре. Даже если доп пришел заказным письмом, есть процедура, согласно которой мы можем не согласиться с условиями допа и предложить свои. Я не знаю юр. тонкостей, для этого нужен юрист. Например, я не согласен, что в переносе срока нет вины застройщика. Она очевидна.

Пять. Возможно, МИСК не хочет нас на деньги кинуть, а просто хочет себя от пени обезопасить. Но я не могу к ним в голову залезть, поэтому это тоже предположение.

Главное для нас - обезопасить себя от доплат и получить ключи 31 июня 2014 года.

Согласен с вами, законных оснований переносить срок строительства согласно договору у МИСКа мы не наблюдаем (стихийных бедствий, актов терроризма, воин и решений суда у нас не было). Если нет таких оснований и нас все равно просят перенести сроки путем подписания допсоглашений, то мы можем отказаться, и с нами договор расторгнуть они не будут иметь право.
Также согласен, что миск скорее всего хочет обезопасить себя от выплаты пени и убытков дольщикам (п. 8.2 договора).
Надеюсь мы правы, и сможем либо отказаться от подписания допов , либо диктовать самим МИСКу условия подписания.
Еще вроде как МИСК не может расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке ( кроме случаев,когда мы не платим), а значит поставить поставить ультиматум: или подписывайте что даем, или расторгнем с вами договор они не могут.

Сегодня были на стройке, кран, бетономешалка работали,внутри штукатурят. Сказали идёт смена подрядчика, много людей на стройке в костюмах.

На стройке рабочие и охрана