ЖК "Набережный" (Квартал Червенский парк)

Удалено

господа, вопрос к тем, кто подписывал допстглашение с ладой в связи с продлением сроков строительства, нет ли там подводных камней?

resheto-75:

Встречный вопрос: есть те, кто задумался - не подписать ли?

Я вам так скажу. Сходить на почту забрать это их письмо - уже слишком большая честь

куплю квартиру в вашем ЖК, 3-яя секция, 2 комнаты, выше 10-го этажа)

TheMECH:

USD:

а что влечет неподписание данного допа?

Сможете потребовать пеню. Если конечно к тому времени будет у кого ее требовать

Бог с ней, с пеней, в этом году должны отдать ключи Т.е. я так понимаю, никто из форумчан данный доп не подписывал?

Andrey.Er:

Глава Администрации сообщил, что вчера появилось письменное указание мэра Минска по безусловному вводу дома в эксплуатацию в течении месяца.

Потом, как обычно, скажет что оговорился - правильно было "...вводу дома в эксплуатацию в течении года"

Банкротство застройщика – не приговор для дольщиков.
Определен приоритетный порядок удовлетворения прав дольщиков, даже перед подрядчиками и кредиторами
Более того, в ряде случаев только банкротство позволяет оценить реальную экономику объекта. В рамках формирования реестра кредиторов становится ясно, сколько квартир продано, сколько свободно, каковы долговые обязательства застройщика. А без такой информации просто невозможно привлечь к достройке новую компанию.
"Слово "банкротство" вызывает у людей панический ужас, так как под ним, не вдаваясь в юридические детали, многие понимаю полный крах компании, отказ от исполнения обязательств, потерю вложенных денег.

"Банкротство само по себе не страшно, надо не паниковать, а самоорганизоваться и сотрудничать.
Банкротство состоит из следующих этапов:

1. Наблюдение.

2.В случае если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.

3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации юридического лица.

Закон предусматривает три варианта возврата:

1.Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2.Путем передачи жилых помещений.

3.Путем погашения денежных требований

Что делать в случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в хозяйственный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.

Законом предусмотрено, что хозяйственный суд обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика. С даты вынесения судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В соответствии с Законом кредиторами организации банкрота являются лица, имеющие по отношению к нему права требования по денежным и иным обязательствам.

Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкротства.

Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства.

Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства Товарищества Собственников.

В случае невозможности создания ТС либо вынесения судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в очередь реестра требований кредиторов застройщика.

Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

Закон предусматривает возмещение участнику строительства не только суммы, уплаченной им по договору, но и возмещение реального убытка.
Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства. Причем большая часть этих средств идет на погашение требований участников строительства – физических лиц и включенных в очередь реестра требований кредиторов застройщика.
В случае реализации объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

DachaHadera:

Громадное благодарность нашим активистам. Прекрасно, что они хорошо разбираются в вопросе и умеют вести диалог с руководством района. Отдельное спасибо за то, что они не только нас регулярно информируют о происходящем , но и дают информацию, которая не позволяет впасть в панику. Нам очень не повезло с застройщиком, но с Вами очень повезло. Успехов вам,а значит и всем нам.

++++++1

Закон Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» 2013 года.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сообщения об открытии конкурсного производства. Обращаю внимание, что требования, предъявленные по истечении двухмесячного срока, удовлетворяются после полного удовлетворения всех предъявленных в срок требований.
- В каком порядке предъявляется требование кредитора?- Требование кредитора направляется управляющему по почтовому адресу должника или иному адресу, указанному в тексте объявления об открытии конкурсного производства, а также в хозяйственный суд, который осуществляет производство по делу о банкротстве. Как правило, в требовании кредитора указывается фамилия, собственное имя, отчество (наименование) заявителя требования кредитора и его место жительства (место пребывания) или место нахождения; дата предъявления требования кредитора; обстоятельства, на основании которых предъявлено требование кредиторов; доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; ссылка на правовую норму, обосновывающую правомерность заявленного требования кредитора; сумма требования кредитора и ее расчет; банковские реквизиты заявителя требования кредитора (при их наличии); перечень документов, прилагаемых к требованию кредитора.
К требованию кредитора прилагаются документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований. Они должны быть нотариально заверены, или представлены управляющему оригиналы документов для их сверки управляющим. Управляющий после сверки возвращает оригиналы и проставляет соответствующую отметку на копиях документов. По итогам сверки рекомендуем составлять в произвольной форме акт сверки копий документов с оригиналами, что позволит доказать в последующем факт проведения сверки со стороны управляющего копий с оригиналами и минимизировать возможные риски злоупотреблений со стороны управляющего- Главный плюс – это минимизация риска.

Информация к сведению по сегодняшней планёрке:
1. Электрика. 1 и 3 секции, плюс техэтажи - вып.100%, 2 секция и помещения консьержей и лифтовые - завершение работ 28.02. Эл.счётчики подрядчик обещает завершить установку до 24.02.
2. Наружное освещение. Пока нет, только договорились с подрядчиком по цене, в понедельник назначено подписание договора. С учётом сроков поставок торшеров и объёма работ - завершение работ обещают в середине марта.
3. Фасады. Сегодня видел на фасаде работающих 6 чел. В среду говорили, что заканчивается фасадная плитка, сейчас всё в наличии. По срокам завершения внятного ответа не было.
4. Отопление. По стоякам тепло пустили везде, с понедельника начинают отапливать МОП (для того, чтобы через несколько дней там смогли начать работать монтажники с оптоволокном).
5. ПНС. На 21-22.02 приглашены инспекторы из Водоканала для "предварительной приёмки" работ.
6. ТП. 20.02 должны получить "Акт разграничения", за которым следует получение "Наряда на включение". Рассчитывают передать документы в Энергонадзор 24.02
7. Экспертиза. Ярошевич А.Г. сообщил, что только на днях согласовали коэффициент 0,6 для расчёта машино-мест на парковке, утверждает, что это была самая большая проблема и сейчас этот раздел генплана "быстро пройдёт экспертизу".

8. МОП. Покраска завершена