Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

Liemetr:

audiofil, жду вашего мнения о:

От 83 тыс (1640м). Были такие около 100тыс - падение 17%. Когда же будет по 1000 (не единичная срочная продажа с "сюрпризами")?

Об этом? 17% - славно но маловато! Судя по такой выборке

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 60; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 614 из 8991

- а там уже мелькают и 12** и 13** -- то это никак не назовешь "единичная срочная продажа с "сюрпризами"

А судя по другой выборке

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 1458 из 8990

те 614 квартир по хотелке (не цене) до 60тыс - это 42% выставленных 1к квартир по Минску. Имеющий глаза - да увидит!

Так что до цен ниже 1000 как массового явления остались, думаю, недели - не месяцы.

Важен был момент психологического надлома - продавцам в массе стало очевидно - не продаецца и дешевеет, а покупателям - спешить некуда и "с баблом ты -король". Пока были сомнения - у продавцов были надежды и хотелка вниз дрейфовала. Сомнений (у меня) в надломе нет. Думаю, хотелка начнет пикировать.

Квартиру даром? Дождитесь весны

И мы её дождёмся!

9001:

Квартиру даром? Дождитесь весны

И мы её дождёмся!

Однако при этом вице-президент РГР нарисовал не очень утешительную для российских покупателей картину. После резкого падения цен, по его словам, последует еще более резкий их рост из-за дефицита квартир. Так как, несмотря на экономический кризис, спрос на квартиры в России очень высок – в несколько раз превышает предложение.

Как говорится, внимательно читаем условия договора

Ну и опять же, одна патетика, "достигнут своего абсолютного дна, «отдать даром», дна, ниже которого нельзя опуститься."

А сколько это дно гордо молчит, а потом скажет, так 25% процентов дискаунта это и есть дно, это ж даром, господа

9001,

Квартиру даром? Дождитесь весны

ну да, все правильно. Если застройщики строить перестанут, а будут только продавать уже построенное, а потом даром отдавать, то в конце концов старые квартиры кончатся, а новых не появятся. И денег у застройщиков на новые проекты тоже не будет. И в итоге наступит полная жопа. Те кто не смог купить во время кризиса, потому что доходы упали, не сможет купить и после кризиса, потому что квартир не останется. А те которые останутся, будут стоить нереальные деньги.

Gonzalos:

Цитата: А те которые останутся, будут стоить нереальные деньги.

потому что строители умрут от голода оттого что не работали и ждали пока продадут построенное? смешно!

Наоборот, в период падения цен застройщики накупят земельных участков по три копейки и начнут массово строить. Да еще если допустят на столичный рынок строителй из мухастранска. Кстати во время кризиса особенно будет выгодно расселять частный сектор...

"Да не согласен я" (С)

1) Почему-то до 2003 года массово не строили, хотя все условия были. Земли то, возможно, накупят впрок, а вот строить...

2) Ключевая фраза "если допустят"

От голода будут пухнуть стройбаны, а владельцы таки не будут голодать, им на 5 лет беззаботной жизни на боа уже хватает. Лучше положить 50 лямов в швейцарский банк под 3%, чем вкладываться в рулетку с неизвестным исходом. Щаз застройщики строят в 90% на кредитные деньги.

Я лично то же считаю, что весной/в начале лета будет чётко видно, на сколько упадёт жильё. Мне лично кажется метр упадёт до уровня 2005-2006 года, до зимнего скачка. А это 1000-1300 на вторичке.

я думаю скоро он упадет до уровня 2000 года, средняя однокомнатная квартира 14000$, имхо: это их реальные цены

Liemetr:

audiofil, вам бы в адвокаты! Я вам о 10-15% снижении в хороших районах на нормальные (2к) квартиры, а вы про ВСЕ однушки в минске! Давайте вы будите следить за Асаналива (одна улица), а я за всем Уручьем.

PS Шабаны - 500 уже СКОРО! Мечтатели радуйтесь!

Не совсем понял суть претензий..............

В очередной раз озвучу свою позу в наблюдении за РН.

Меня не интересует на сегодня конкретный дом/улица и тп. (и еще наверное - много месяцев так будет. Дай Бог успеть в пределах кризиса накопить и прикупицца - но и это из области маловероятного ).

Асаналиева -Уручье-Шабаны................ Какая разница?

Ценовая подвижка вниз (и сильно заметная) в любом районе означает, что в остальных ценник движется туда же (эксклюзивы для не считающих бабла игнорирую - они не влияют на направление ценника) - иначе продажи умирают в районе с особо тупыми продавцами, отрицающими очевидное. Темпы могут быть разными.

Более выраженная сегментация рынка - да, будет, и это хорошо.

Чел, могущий купить не выше 500 будет иметь выбор - аренда или по 500 в Шабанах. А кто-то не имея возможности купить в центре, не захочет по 500 в Шабанах и будет снимать по 800 в центре всю жизнь - каждому свое!

Главное благо от кризиса - он приземлит вздутый спекуляциями ценник на поле возможностей потребителей жилья. Да, это будет не в кризис (думаю, доходы массово будут падать быстрее), Но после кризиса старт роста хотелок будет с меньшей величины. У покупателей (кто способен учиться) будет опыт прошлого роста и знание - рост не бесконечен.

Конечно, на сегодня это - пока будущее. Но - не только вероятное, а неизбежное.

ejboy:

От голода будут пухнуть стройбаны, а владельцы таки не будут голодать, им на 5 лет беззаботной жизни на боа уже хватает. Лучше положить 50 лямов в швейцарский банк под 3%, чем вкладываться в рулетку с неизвестным исходом. Щаз застройщики строят в 90% на кредитные деньги.

В это время вместо того, чтобы пухнуть с голоду, стройбаны пойдут к другому работодателю (у которого еще нет 50 лямов и на жизнь надо сейчас зарабатывать) и когда первый вернется после 5 лет беззаботья - увидит - его уже никто в упор не узнает, и заняться ему нечем - выросли новые волки в лесу.

А в свете отъезда на 5 лет при этом

Щаз застройщики строят в 90% на кредитные деньги

еще и неприятности за непогашенные кредиты................

Ишь как повы возбудились, даже зайчег не выдержал, излил.

В последнее время замечаю типичную ошибку повышал: считают, что одновременно с падением цен на недвигу (а в этом уже не сомневается даже последний пов - что однако тенденция ) произойдёт кирдык по всем остальным фронтам, и недвига останется всё так же недоступной, как и раньше. Это, хе-хе, заблуждение.

audiofil, так в вашей "позе" вам бы неплохо учитывать не только Шабаны по 39тыс, но и Уручье (или другой нормальный район), и не только 1шки убитые рассматривать и радоваться как они подешевели.

tihon, гольф за 8(!!!) лет не подешевел?