Отчаявшимся: консультации по покупке жилья в РБ

krukru, спрошу и я..

Стоим на очереди около 2-ух лет

Имеется муж с официалкой в 500 тыс(реально более 1к), для кредита могу поднять до 2 млн.

Жена студентка, доходов нет и тд.

Вместе с женой прописаны у моих родителей, живем в 1к квартире (ген. довереность на бабушку жены с правом продажи), то есть есть возможность ее продать. Цель расшириться до 2-х или 3-х. Что посоветуете? Ах, да забыл, своих денех 5к

ищите посты в ветке про комнату, кв. не потянете.

Вам нужен вариант типа такого: http://realty.[censored]/info.php?id=SITE1474FE38

Вот еще раз выкладываю полное (суперсекретное ) положение Беларусбанка о стройсбережениях (которое включает текст договора о стройсбережениях):

скачивать отсюда http://rapidshare.com/files/82328126/belbankstroisbe.rar.html

или если не понимаете по-английски, то отсюда http://slil.ru/25331913

Внимательно почитайте и осознайте его, прежде чем вступать в это дело.

Самое главное, как определяется фактический показатель накопления, - ссылкой на это положение из договора, а это положение является документом, который банк может изменить в любой момент и без вашего согласия.

А то тут в начале активно полоскали типа прелести этой системы.

спасибо Xoanon мы в начале полоскали, да потом перестали. Вот в начале февраля первым ласточкам сбережений выдадут кредиты тогда и посмотрим.

Agent Cooper:

krukru, подскажите как расчитывается величина льготного кредита по указу 414

Вроде ж в самом Указе четко все прописано.

Кредиты предоставляются под залог (ипотеку) строящихся (реконструируемых) с их привлечением жилых помещений, реконструируемых под жилые помещения объектов в размере до 95 процентов стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения (реконструкции объекта под жилое помещение) типовых потребительских качеств с учетом стоимости возведения хозяйственных построек (в размере до 20 процентов общей стоимости строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов, квартир, реконструкции объектов под жилое помещение

Стоимость кв.м. ТПК для соответствующих типов домов утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в соответствии с постановлением Минстройархитектуры от 27.07.2005 г. N 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой"

Порядок определения платежеспособности уже обсуждался ранее в этой и предыдущих ветках.

krukru, подскажите как расчитывается величина льготного кредита по указу 414

тебе лучше тетка разотрет из исполкома позвони 2802732 или 2803018, назови свою ситуацию, она скажет точнее.

Приведу свой пример.

Вот у моей семьи (я, жена, сын)собственность кв 28 метров. Вот мы хотим докупить вторичку.

Нам положено 20м*3=60метров. Из них мы нуждаемся в 60-28=32 метрах, Из них кредитуется площадь 90% от 32 = 28.8

Льготного кредита положено 0,7 от суммы метража ТПК, т.е 0,7*28,8*900000. Итого на нашу семью положено 8439$ льготного кредита под 5% на 20 лет.

Вы считайте применительно к себе из звоните в исполком, там скажут. Или пишите свои метраж в собственности, к-во членво семьи мы тут всем скопом поможем

повеселился пока что только государство нас имеет... причём во всех позах

да. однако успеть оторвать кусочек халявы очень хочется

кстати какой по счёту ?

двенадцать-тысячный в центральном

Сейчас лет 10 надо постоять,чтоб даже по коммерческой 1200 строиться

10 это не 2х. Обладаю достоверной инфой, что можно изловчиться в год-два.

От твоего волшебного текста, как бы ты его не измудрил, ничего не ускорится

подсказывают, что на исполкоме автоматом откажут в просьбе не-членам-брсм, не-хоккеистам, не-боянистам бумага все стерпит, укажу. заверю штемпселем крышующей организации.

спасибо всем за комментарии, как осуществлю этот шаг - отпишусь.

Готов строиться хоть по 1500, от ворот поворот, отписки отмазки и прочее гнилье.

что мешало строить год назад за меньшую сумму у коммерческих?

Loren, да, разные семьи бывают, я вашей действительности не знаю. Посему предлагаю дальше эту тему здесь не развивать

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ

В свете затишья на рынке недвижимости всем потенциальным покупателм настоятельно рекомендуется

следующее:

1)торгуйтесь и просите скидки - до 5% или даже до 10%

2)по максимуму используйте временное падение цен. Не спешите подписывать договора, настаивайте на рассрочках, и ловите "дно" цен.

Вечно скидывать не получится. Например мы с женой в августе 2007г. просили скидку 2к с квартиры 57к. Это 3,5% от общей стоимости. Сейчас такое время, что можно просить больше как показано выше. (не значит что это окажется удачным и не факт что такая халява продлится долго, просто сейчас такое время)

Надежнее же всяких ожиданий - свое жилье, если уж можете купить, поторгуйтесь, поищите выгоднее условия, и покупайте.

Прежде чем покупать жилье, тратя приичные деньги, убедитесь, что у вас или членов Вашей семьи нет прав на социальное жилье.

http://www.minsk.gov.by/html_doc/org_681/soc_kvartira.shtml

Серый NEW, а вот прогноз специалиста:

08.01.2008

Цены квартир на вторичном рынке недвижимости Минска к маю 2008 года снизятся на 9-15% по отношению к ценам в ноябре 2007 года. Такой прогноз сделал БелаПАН директор белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.