Долевое строительство "Перспектива-Инвест" (р-н &q

39, а на еще неплохо научиться тэги нормально ставить

Reader_p:

39, а на еще неплохо научиться тэги нормально ставить

Вот у ВАС и поучусь, судя по ВАШЕМУ логину, ВЫ человек бывалый на подобных форумах!

Я конечно не строитель, но с моей точки зрения установка крана на стройке - чистой воды фетиш.

Что-то, на что можно повесить растяжку с рекламой и потом показывать издалека возможным инвесторам - мол стройка идет.

Первоначальный этап - бурозабивные работы. Для них кран совсем не нужен, там другая техника работать будет.

Я считаю, что нас в очередной раз пытаются успокоить, рассказав красивую сказку.

Что все хорошо, проблем финансовых нет и только нехорошие дяди из исполкома и прочих госорганов бедного Демчука "имеют".

Поэтому он и Киселева сдать не может и т.д. и т.п.

Готовы ли мы, что осенью нам запоют очередную песню, что фундамент уже мол типа сейчас делать нельзя, нужно дождаться сухой погоды и прочую муть...

Да, кстати, мы же на встрече договорились о след. собрании, но уже на стройке.

Место встречи: стройка, 16 июня 2009 г. в 18.00

Я был. Выдалось свободное время, решил подъехать, заглянуть в наше будущее, так сказать. Были Демчук и Белянко, человек 30 дольщиков и соответственно представители власти. Поприсутствовал на собрании. Послушал "прения сторон". Мысленно проецировал ситуацию на нашу. В общем и целом, оптимизма не добавилось.

По пунктам:

1. Обязательства, данные ПИСом на предыдущей встрече, не выполнены.

Т.е. выполнены в очень малой части. Причина понятна - нет денег. Демчук и Белянко, в целом признавая, что "не смогли", при этом как-то по-мелкому врали о сделанном (их тут же ловили на слове), говорили что-то вроде "ну мы же хоть что-то делаем" и в целом "плавали" в теме. Складывается ощущение, что они либо вообще на этой стройке не бывают, занимаясь "стратегическими" вопросами, либо это край бессилия. Выглядели оба весьма измождённо. Причиной тому, видимо, пункт 3.

2. (не факт, а слух; со слов кого-то из дольщиков) Якобы ПИСу запретили вести работы по всем другим объектам, пока они не достроят Берута. Что интересно, перед встречей в исполкоме я заехал на стройку по Берута, посмотреть, как там расцветает город-сад или хотя бы демонтируется кран. Встретил одинокую работницу ПИСа, которая сообщила, что работников на стройке нет, потому что рабочий день уже закончился, а когда я спросил про кран - очень удивилась, сказав, что кран им ещё нужен для подъема каких-то материалов на 1-ю секцию (самую недостроенную). Когда я сказал, что со слов её руководства, кран к 15 июня переезжает на Филимонова, она сказала: а, ну да... нам как раз к концу июня здесь надо всё закончить. Правда, позже, на собрании Демчук сам помянул кран, сказав, что подписал распоряжение демонтировать его. (Это как раз был аргумент из ряда " Ну вот видите, мы без дела не сидим, что-то делаем" - так что это действительно похоже на фетиш, который можно демонстрировать и нам, и дольщикам с Берута)

3. В офисе ПИСа с прошлого вторника работает очередная проверка - Госконтроль - в составе 16 или 19 человек (Цифры озвучивались лично Демчуком).

Как и на нашей встрече, Демчук очень уверенно говорил, что ничего не боится, у них всё по честному, все расходы по стройкам уже проверяли и эти проверки - главное, что тормозит их работу. Во время эмоциональной перепалки он лично несколько раз кричал "Да не крал я ваших денег! Если бы украл, это уже давно бы нашли!". В прошлый раз примерно в таком же эмоциональном исполнении дольщики с Филимонова слышали эти слова от г-жи Белянко. Что ж, им всё больше и больше хочется верить

Однако факт остаётся фактом. Живых денег на текущий момент у них нет. Есть только уверения о существовании каких-то "других активов", которые мы также слышали на нашем собрании. Мол, эти активы позволяют нам не волноваться о будущем в глобальном смысле.

Что касается Берута, то у ПИСа был план изменить проект, переделав стоянки в офисы, и используя их по бартерной схеме либо продавая, закончить стройку. Однако "недоброжелатели ПИСа" в Мингорисполкоме им в этом отказали. Белянко обратилась к дольщикам с просьбой официальным письмом ходатайствовать у города, чтобы такую перепланировку сделать всё-таки разрешили. Иначе, мол, другого выхода они не представляют. Представитель Фрунзенского исполкома обещал также в этом посодействовать. Демчук уверял всех, как только такое разрешение они получат, за 3(!) месяца он закончит весь дом.

У ряда дольщиков (наиболее агрессивно настроенных, хотя я их понимаю) есть мнение, что ПИСу доверять уже нельзя в принципе, и объект нужно передавать другому "достройщику". Иначе, мол, и деньги с офисов тоже пропадут. Другая, более уравновешенная половина, готова дать ПИСу ещё один шанс, ибо Демчук, как главный козырь активно использует аргументы, что "никому вы не нужны, кроме нас", "передача объекта - это затяг по времени на 1-2 года и почти наверняка - доплаты". В этом смысле все мы (и дольщики с Берута, и мы тем более) - заложники сложившейся ситуации.

Представитель власти тоже откровенно признался, что видит лишь 2 пути: а) топить ПИС, а дальше возникает много сложных вопросов; б) дать им очередной шанс, стараясь помочь (например письмом)

Вердикт:

Как ни грустно это признавать, в настоящий момент мы действительно находимся в положении заложников.

Вернее людей, оказавшихся в одной подводной лодке. Капитан, ссылаясь на законы, уверяет, что до конца маршрута мы доплывём только вместе с ним, спасения ждать неоткуда, нужно только верить, верить своему капитану. А капитану никто не верит, потому что капитан много врал до этого (сам или через старпомов).

Отбрасывая аллегории, хочется сказать, что проблема ПИСа, возможно, и не в воровстве, а просто в бездарном хозяйствовании: так обделаться с такими "сладкими" кусками земли - это нужен особый талант. Скорее всего они попали в замкнутый долговой круг, когда новыми активами гасятся долги по старым обязательствам - кредиты, попил имущества между бывшими совладельцами и т.п. Крайними к сожалению оказываются дольщики - те, кто несёт живые дензнаки на алтарь этих "строек коммунизма".

Сейчас, когда Демчук остался один, возможно он и намерен вплотную заняться строительством. Но вот получится ли, когда на него окрысился весь мир - большой вопрос. Очень хотелось бы, чтоб получилось. Очень. Но пока всё тухло. Особенно учитывая общее состояние экономики страны и мира в целом.

Давить на них прямо сейчас бессмысленно - похоже, и так давят, кто только может.

Так что выходов видится два:

а) дождаться, когда они СМОГУТ и НАЧНУТ строить - и брать стройку под тщательный контроль.

б) готовиться к длительным манёврам, если ПИС прикажет долго жить: либо у них заберут объекты, либо совсем хлопнут.

Забрать деньги скорее всего не получится - их нет. А если появятся, ПИС действительно будет бросать их в работу, тянуть время, пойдёт на штрафные санкции, они по договору не катастрофические. Сейчас их так прижали, что выбор у них простой: либо строить, либо того... накрываться простынями и медленно ползти. Всё равно куда, далеко не получится.

Вот такая каша с маслом. Хотел коротенько, но получилось как всегда.

P.S. Несмотря ни на что, моё мнение пока не изменилось. Ждём 16-го июня, чтобы понять начал ли Демчук исполнять свои личные обязательства хотя бы в деталях, которые он МОЖЕТ контролировать. Глобально, думаю, надо дать им шанс длиной в лето 2009-го. Если за этот период ничего внятного не произойдёт - искать какой-то более радикальный способ решения проблемы.

...надо дать им шанс длиной в лето...

Как то даже фантазия разыгралась....

Шанс всегда надо..

С форума Берута: Коллеги, похоже лед тронулся... а мы были на нем. На днях позвонил инспектор ЗФР (фин. расследований) и попросил приехать и рассказать про ПИС и стройку на берута (показать договора, допы, чеки). Как я понял с его слов, скоро ПИС прижмут, что будет с домом - он не ответил.

Похоже некоторые дольщики своего добились. В итоге последние надежды на окончание строительства тают. Неужели не понятно, давить нужно не на ПИС, а лично на Демчука (правда и это почти бесполезно).

Если это действительно правда, то хуже некуда. Комментарии?

От того что Демчука разорвут на части дома быстрее не построятся.

Вот и пусть проверят их. Нам от этого хуже не станет

Где-то, когда-то это уже звучало. Почему-то всплыли в памяти чемоданы с компраматом...

Господа, на форуме по Берута идет активное обсуждение сложившейся у них ситуации. Так как наш дом не начнут строить пока не будет сдан Берута, и не все читают форум по Берута, выкладываю информацию г-на demo_krata:

ВНИМАНИЕ!!! 21 мая 2009г. в 16-00 в министерстве архитектуры и строительства состоялось совещание по строительству дома на Берута, о котором я сообщал ранее, в присутствии всех заинтересованных сторон.

На этот раз всех пришедших дольщиков ( человек 15-20 ) не удалось разместить в

более просторном помещении и по настойчивому требованию чиновников пришлось выбрать четырех дольщиков-активистов, которых и приняли.

Первым взял слово Министр архитектуры и строительства Селезнев А.И. К нашему удивлению он наконец-то признал ошибки своего министерства. Опустив голову,

сказал что в сложившейся негативной ситуации с домом есть и его вина ( сроки -то продлевали они!). При этом несколько раз косо и зло взглянул на Демчука, который сидел рядом. Затем Министр предложил следующие варианты развития событий:

1. ОДО " Перспектива-Инвест Строй " ( Демчук, Белянко) достраивают все же готовый на 80% дом.

2. От имени дольщиков составляется требование на имя Президента с просьбой о смене застройщика и ждать специального Указа ( довольно длительная процедура)

( Скажу сразу, этот пункт рассматривать не стали)

Далее взял слово учредитель ОДО "Перспектива-Инвест Строй" Демчук С.В.

Он в очередной раз подтвердил, что готов достроить дом на Берута, и предложил следующие схемы дальнейшего финансирования объекта для ВСЕГО завершения строительства:

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Перепрофилирование непроданных машиномест в офисы и их дальнейшая продажа от 1500 у.е. за кв.м. Есть строительные компании, которые готовы "под эти офисы" достраивать наш дом на Берута.

2. Продажа свободных квартир, которые еще остались нереализованными.

3. Так как по закону ПИС должен передать ( продать) Мингорисполкому 6,5 % квартир, то в виде исключения поступила просьба Демчука разрешить ему продать эти квартиры и вырученные деньги пустить на достройку дома на Берута ( этих денег практически хватило бы на весь дом). А эти 6,5% квартир взять и отдать Мингорисполкому с Филимонова ( то есть в два раза больше).

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

По пункту №3 Председатель Комитета по строительству и инвестициям

Мингорисполкома Ясюченя сказал, что не даст на это своего согласия. Он огорошил присутствующих словами, что Мингорисполком от этого может только потерять. По его словам стоимость квартир на Берута выше, чем на Филимонова.

И забрав 6,5% квартир с Филимонова город потеряет. Весомые доводы в обратном (даже министра) Ясюченю не переубедили. Хотя еще неделю назад на встрече с членами инициативной группы он сам предложил этот вариант, как один из вполне осуществимых.

Пункт №2 немножко позабавил. Когда Демчук сказал, что хотел бы продать свободные квартиры министр Селезнев ,строго взглянув на него, сказал, что

Демчук "еще и заработать хочет " !!! Мол вырученных от продажи перепрофилированных офисов денег окажется в 1.5 -- 2 раза больше, чем нужно для окончания строительства (я сам неоднократно писал об этом на форуме).

Эти квартиры продавать пока не разрешил.

Основательно все обсудив, остановились на пункте №1. Демчук подтвердил готовность его осуществить. Останавливало отсутствие разрешения на перепрофилирование машиномест в офисы. Как только будет разрешение, тут же мол будут заключены договора с компаниями-подрядчиками, которые готовы за появившиеся офисы достроить дом. Тут же по требованию министра Ясюченя и другие сказали,что дают это разрешение.

На вопрос министра Селезнева по поводу сроков сдачи дома или отдельных секций Демчук и Белянко от принятых 1-го апреля на совещании у Васильева обязательств к нашему всеобщему удивлению не отказались, подтвердив, что 2-я блок-секция будет сдана в июле 2009г., а 1-я блок-секция-- в сентябре 2009г. Остальная часть-- к концу 2009 года.( явно НЕРЕАЛЬНЫЕ сроки !!! )

Предложение дольщиков вести параллельно работы и на 2-й и на 1-й секциях ( учитывая заданный темп, это вполне разумно) Селезнев и Демчук восприняли в штыки. На вопрос дольщиков по

поводу выдачи документов на 3-ю секцию Белянко А.Н. сказала, что уже нет "проблемных" квартир, но есть оказывается (когда же это закончится!?) задолженность БРТИ порядка 12 миллионов. Заплатят и дадут ключи.(опять эти сказки!)

ИТОГ:---------------------------------------------------------------------------------------------------

Министр Селезнев, видя некоторые сомнения дольщиков и желая лично убедиться

в намерении Демчука достроить, решил посетить через неделю в четверг

28-го мая 2009г. в 16-00 дом на Берута. Демчук к тому времени должен заключить договора с компаниями, готовыми за перепрофилированные офисы строить дом и

лично предоставить их министру через неделю 28-го мая в 16-00 на Берута.

Члены инициативной группы от дольщиков тоже выразили желание взглянуть вместе с министром на них. Никто не был против. На этом совещание закончилось.