ЗАО "АРДИС" строительство дома в п. Колодищи по ул. Тюленина

из общения с жителем дома по ул. Минская выявилось следующее: председатель выдает справки о составе семьи, ведет паспортные дела, проводит бессмысленные собрания, заключил договора на вывоз мусора и т.д. Личных сантехников и электриков нет, в связи с тем, что дом новый пока проблем не возникало и к данным спецам не обращались. Ежемесячно жильцы отчисляют на зарплаты по 60 тыс.руб, но хотят увеличить отчисления. Деньги вроде бы небольшие, но за 3 года эксплуатации дома жильцы склоняются к тому, что в ЖЭС было бы лучше, что особой пользы от председателя нет. Более того, Председатель стал отключать телефоны, в своей комнате не находится, люди разыскивают его через домофон. Может быть старший по дому и нужен на первых порах, пока придворовая территория не благоустроена, пока действует гарантия на дом, чтобы вести переговоры об устранении недоделок или поломок. А весь обслуживающий персонал есть и в ЖЭСах. Тем более, что некоторая часть квартир, оставшаяся в собственности у Ардиса, будут действовать как гостиницы для приезжих работников. Как с ними будет работать председатель?

Люди, вы живете иллюзиями. Когда начнут появляться потребности в решении срочных и не очень срочных бытовых вопросов после гарантийного срока, то старший дома не будет бегать бесплатно по различным инстанциям и решать ваши проблемы. 200%. Совет дома = совет уполномоченных, как правило, 1 человек от 5-10 квартир, чтобы всех не собирать. Так как всех собрать можно только при раздаче денег или лишения кого-нибудь каких-нибудь прав.
Насчет обслуживания дома - однозначно лучше присоединяться к Колодищанскому ЖЭСу, если таковой имеется. Там должны быть все необходимые специалисты. Не получиться: электрик и сантехник - на фиг, теплотехник из ЖЭСа, а дворник с улицы. Есть положения по которым мы обязаны отчислять определенную сумму на счет ЖС(П)К (товарищество собственников) так называемое тех. обслуживание, а в него входят зарплаты всем работягам. И в случае, если мы присоединимся к ЖЭСу, то все техобслуживание мы будем перечислять им на счет, а дополнительно собирать на "дворника со стороны" мало кто захочет. И еще раз напомню: в доме по адресу Тюленина, д. 10А полгода не могли найти дворника и уборщицу. А кто думает, что у него достаточно знаний и времени, чтобы перекрывать воду по любому требованию жильцов, тот пусть будет нашим любимым нештатным сантехником. А мы ему будем за каждый добрый поступок (прочистить канализацию, перекрыть стояк, по которому прорвало трубы) говорить огромное СПАСИБО.
В общем, считаю данное обсуждение бессмысленным, пока нас не соберут представители АРДИСа ближе к сдаче дома. Они говорили что-то по поводу того, что возьмут нас к себе на баланс (может и не плохо). Посмотрим, только потянут ли они все направления.

Следует добавить, что мы можем собирать отчисления на капремонт на счет открытый бухгалтером и председателем нашего СК (строительного кооператива), а не отчислять на счет ЖЭСа ради предстоящего капремонта в 205... году. А потом проценты от этих сбережений расходовать на благо кооператива. Но это необходимо все уточнять.
Еще есть нормы, по которым к сдаче дома должен как минимум должны быть электрик и сантехник, которые будут обслуживать наши коммуникации, а с нашей подстанцией еще и лицо обслуживающее данную котельную. И все эти лица должны иметь соответствующие корочки. Так что разговоры о том, что нам никто не нужен, это разговоры незнающих.

vovan-1984:

Еще есть нормы, по которым к сдаче дома должен как минимум должны быть электрик и сантехник, которые будут обслуживать наши коммуникации, а с нашей подстанцией еще и лицо обслуживающее данную котельную.

Ок, но это проблемы не будущих жильцов, а проблемы застройщика, в данном случае Ардиса.
Нам должны предоставить обслуживание в необходимом количестве и, конечно же, по разумной цене.
Мы вольны выбирать, устраивает ли нас это обслуживание, и при необходимости применять меры - искать замены, писать жалобы и т.д.

Странная ситуация, когда я покупаю новую квартиру, а вернее меняю облигации на квартиру, а мне еще лично (ну условно все) нужно собеседовать электрика и сантехника, еще и теплотехника искать и скидываться ему на зп. Это по крайней мере нелогично.
По-моему, это дела или ЖЭС или Ардис и к их геморрою мы вообще отношения не должны иметь (повторяюсь).
Если отчислять ЖЭСу, то бог с ним, пусть ЖЭСу, но в среднем по району (городу, стране), без доп переплат на повышенную ЗП и прочие расходы.

И я знать не хочу, какой у меня будет теплотехник.
Ситуация напоминает Ералаш про часы с батарейками. Лично я двушку 62,02 м2 покупаю, а не котельную.

vovan-1984:

Когда начнут появляться потребности в решении срочных и не очень срочных бытовых вопросов после гарантийного срока, то старший дома не будет бегать бесплатно по различным инстанциям и решать ваши проблемы.

Каждый жилец сам должен быть заинтересован в решении своих постгарантийных вопросов. Если у меня вода из стены польется, то я не васе из 12 квартиры буду звонить, а в ЖЭС и в аварийку. Васе бесплатно или за 1 млн в месяц меньше всего нужно по вашим личным бедам бегать. Совет должен решать вопросы общие, планировать общие мероприятия и т.д. А не выполнять роль козла отпущения.

Вообще, хорошо, если Ардис возьмет на баланс.
Во-первых, я вынесу им мозг, если что пойдет не так. Во-вторых, мне для личного контакта нужно будет всего-навсего перейти через дорогу.

Хочется от Ардис конкретных решений по обслуживанию (если уж такие непонятки) и сроков (в том числе промежуточных) по сдаче дома.

Все ИМХО конечно. С соседями не ругаюсь, а использую возможности форума

Не знаю что сказать по выше сказанному, В колодищах вроде есть так называемое ЖКХ, и работники там вроде тоже есть. Но не дай Бог этих работников в наш с вами дом пускать.
Я считаю что для нас более интересен вариант с обслуживанием Ардисом. Только если нас согласится обслуживать Ардис, надо сейчас требовать пусть производят расчёты (теоретические ) сколько нам будет стоить вода и отопление и тд.
ибо если меня буду не устраивать их расценки я буду требовать смены организации обслуживающей здание и буду устанавливать счётчики тепла в своей квартире.
Я знаю что рассчитать сейчас им будет очень сложно, тк дом ещё не сдан и тарифы им мало кто представит .

в самих колодищах жэса нет,жэс находится в стиклево,и понятно что ждать сантехника при нештатной ситуации никто не будет и электрика тоже.жэс пускай найдет дворника,и вывозит мусор.в доме каждый свой этаж будет убирать,если не свиньи,а котельную будет обслуживать рабочий с ардиса.взять телефон сантехника и электрика с ардиса и за налик каждый будет решать проблемы лично,будет и быстрей и дешевле.

ой, как хорошо! И председатель бывший есть и энергетик. Глядишь, и ещё какие таланты среди будущих соседей откроем.

Могу поздравить вас , дорогие соседи. Сегодня начали накрывать крышу на нашем доме, устанавливали первые страпилы.

wiz5:

Могу поздравить вас , дорогие соседи. Сегодня начали накрывать крышу на нашем доме, устанавливали первые страпилы.

может проведем собрание дольщиков и ардиса.

Сдача дома к сентябрю, не паникуйте. Был внутри дома, там уже идут работы: например, по электропроводке. Вообще, разговаривал я с прорабом, он сказал, что планируют нас собрать в апреле-мае по поводу строительства и возможной замены бюджетных ванн, дверей и прочего. К концу марта, вроде как, планируют накрыть крышу полностью и начать отделку дома, ведь сейчас сырая погода - все будет долго сохнуть и может получиться не качественно.

Сдача дома к сентябрю, не паникуйте. Был внутри дома, там уже идут работы: например, по электропроводке. Вообще, разговаривал я с прорабом, он сказал, что планируют нас собрать в апреле-мае по поводу строительства и возможной замены бюджетных ванн, дверей и прочего. К концу марта, вроде как, планируют накрыть крышу полностью и начать отделку дома, ведь сейчас сырая погода - все будет долго сохнуть и может получиться не качественно.