Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

ILCooL:

есть там хитрые пункты:

2.4. Переводы денежных средств в белорусских рублях:

2.4.2. - для зачисления на счета клиентов или банков-корреспондентов, открытые в банке 0,1 % от суммы,

макс. 1 000 бел. руб.

2.4.5. - на другие цели 2 % от суммы

п.2.4.2 и 2.4.5 действует когда вы комуто за чтото перечисляете деньги...

Народ, а сколько сейчас реально стоит квадратный метр в Минске при строительстве по льготному кредиту? Льготные цены уползли вверх, как и коммерческие, или нет?

Evgenam,

РЕШЕНИЕМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

15 марта 2007 г. № 510

О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на февраль 2007 года

На основании постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой», а также в целях реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Определить усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, на февраль 2007 года в размере 116,239 тыс. руб.

2. Утвердить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на февраль 2007 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6-9-этажные жилые дома серии 111-90 - 782,247 тыс. руб.;

10-19-этажные жилые дома серии 111-90 - 917,809 тыс. руб.;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 851,687 тыс. руб.;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 832,817 тыс. руб.;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 850,491 тыс. руб.;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 938,696 тыс. руб.;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1101,371 тыс. руб.

3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов (с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение) в текущем уровне цен на февраль 2007 года по сериям жилых домов в следующих размерах:

6-9-этажные жилые дома серии 111-90 - 898,486 тыс. руб.;

10-19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1034,048 тыс. руб.;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 967,926 тыс. руб.;

6-9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 949,056 тыс. руб.;

9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 966,730 тыс. руб.;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1054,935 тыс. руб.;

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1217,610 тыс. руб.

Председатель

М.Я.Павлов

Первый заместитель управляющего делами

В.С.Чвей

E2-E4,

а какая стоимость для нуждающегося получается?

нуждающиеся освобождаются от платы за инфраструктуру на размер нормируемой площади

семья из двух человек строит квартиру общ.площадью 53м^2

20*2=40 м^2 строят по первой цене (освобождаются от инфраструктуры)

остальные 53-20*2=13 м^2 строят по 2-ой цене, включая инфраструктуру

цифры которые опубликовал SashaR, кстати, в исполкомах называли еще осенью

т.е. тогда если тогда строительство велось по ценнику примерно 800тыс за м2, на начало-середину 2007 года работники исполкомов говорили ориентироваться на цифру 980 тыс. (М464-9-М) - как видим по решению - эта цифра фактически и есть (967тыс).

так что это ИМХО даже не следствия повышения цен на газ и т.п., а плановые ценники, которые уж с полгода как заложены исполкомом...

блин дали бы мне льготный кредит - я бы и по 2000 строил (ну если в хор месте)

А еще Лучше безвоздмездный

А серьезно , то ведь льготный кредит, это тоже не выход по таким ценам! Даже беспроцентный на 20 лет, если жилье по 2000* 50 м.2.=100 000 -Однушка, на 20 лет без % это уже5000 в год , а еще 5%...

Не вариант...

Постесняюсь спросить, а кто бы Вас Vita по такой стоимости 1 квадратного метра кредитовал бы?

Позвольте напомнить, что величина льготного кредита зависит от стоимости 1 кв.м. типовых потребительских качеств для соответствующего типа дома

И эта стоимость часто отличается от фактической сметной стоимости (сметная часто бывает выше 1 кв.м. ТПК).

ну дые етож мечты

я ж не говорю о чёмто реальном, я говорю что если бы мне дали льгот кредит (на 20 лет под 5%) то на сегоднейшний день я согласился бы и по коммерческой стоимости строить

Серый NEW, тем, что комиссия берется даже в том случае, когда владелец счета переводит деньги со своего вклада на свой же (на свое имя).

З.Ы. но опять же - комиссия не более 1000 рублей. Думаю, что дальше бесполезно на эту тему флудить, ибо сумма просто смешная

mm_ext:

Покрайней мере с убывающими выплатами мне всё прозрачно и понятно (прошел месяц, я выплатил по основному долгу + процент от оставшегося долга, причем чем больше я выплачу по основному долгу, тем меньше я выплачу по процентам в следующий месяц), а вот с равномерными ...

Пример, кредит на 20.000 у.е на 1 год с годовой ставкой в 13% и убывающими выплатами:

месяцы сумма % всего сумма + % остаток

1 1666,67 216,67 1883,34 18333,30

2 1666,67 198,61 1865,28 16666,70

3 1666,67 180,56 1847,23 15000,00

4 1666,67 162,50 1829,17 13333,30

5 1666,67 144,44 1811,11 11666,70

6 1666,67 126,39 1793,06 9999,98

7 1666,67 108,33 1775,00 8333,31

8 1666,67 90,28 1756,95 6666,64

9 1666,67 72,22 1738,89 4999,97

10 1666,67 54,17 1720,84 3333,30

11 1666,67 36,11 1702,78 1666,63

12 1666,63 18,06 1684,69 0,00

20000.00 1408.34 21408.34

Пересчитать эту таблицу с учетом досрочных выплат проще простого, а вот такую же таблицу, но уже с равномерными выплатами пересчитать наверное не так просто :

месяцы сумма % всего сумма + % остаток

1 1569,67 216,67 1786,34 18430,30

2 1586,68 199,66 1786,34 16843,70

3 1603,87 182,47 1786,34 15239,80

4 1621,24 165,10 1786,34 13618,50

5 1638,81 147,53 1786,34 11979,70

6 1656,56 129,78 1786,34 10323,20

7 1674,51 111,83 1786,34 8648,66

8 1692,65 93,69 1786,34 6956,01

9 1710,98 75,36 1786,34 5245,03

10 1729,52 56,82 1786,34 3515,51

11 1748,26 38,08 1786,34 1767,25

12 1767,25 19,15 1786,40 0,00

20000.00 1436.14 21436.14

Зачем такие сложности? Открываем Excel, там есть функции, выбираем финансовые. Например ПЛТ - сумма равномерных платежей в течение всего периода (количества периодов) с постоянным процентом. Т.е. 12% годовых, платеж ежемесячный, кредит один год. То 0,12/12 - процентная ставка, 1*12 - количество периодов, пс - приведенная стоимость - сумма выданного кредита. И там еще куча прочих фунций, и проценты и основной долг считают.

Вопрос в другом - где взять доход на получение кредита

Ставка рефинансирования Национального банка Беларуси, скорее всего, не будет меняться до осени. Об этом сообщил журналистам заместитель председателя правления Нацбанка Василий Матюшевский.

"Соответственно с 1 апреля 2007 года ставка рефинансирования также не будет изменяться", - сказал В.Матюшевский. В то же время, по его словам, ситуация на валютном рынке Беларуси стабилизировалась. В частности, золотовалютные резервы Нацбанка по итогам 3-х месяцев выросли на 10-11%. В.Матюшевский отметил, что основной прирост резервов был достигнут с конца февраля и в течение марта этого года после снижения в начале года из-за увеличившегося спроса на инвалюту.

Как ранее сообщил "Интерфакс", с 1 февраля 2007 года Нацбанк Беларуси повысил ставку рефинансирования на 1 проц. пункт до 11% годовых.

http://www.[censored].org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=11278&newsPage=0