Коммерческая недвижимость

audiofil:

Sерж (цитата):

Цитата: имущество, по своей природе не предназначенное для личного потребления. а почему неможет быть офиса у физ.лица? "я у себя в офисе читаю книгу" Цитата: такое им-во на момент приобретения предназначено для "систематического извлечения дохода" на свой страх и риск не факт. а если я просто для своего юр.лица купил ну а потом решил сдавать т.к. из-за бюрократических препонов дело не пошло. Ну, раз ввязался -- попробую "за базар" отвечать. Для начала -- лично я ничего против сдачи любого имущества в аренду физлицом. Я всего лишь подчеркиваю высокую вероятность крайне опасной логической цепочки. 1) **// а почему неможет быть офиса у физ.лица? "я у себя в офисе читаю книгу"//** потому что до тех пор, пока помещением пользуется просто человек --это что угодно, но не офис (как место, где размещаются подразделения/органы управления некоего бизнеса). И их (жилых и нежилых помещений) статус по законодательству разный. 2) Если Вы купили для своего юрлица, то и сдавать его в аренду вправе только юрлицо - проблема из друго темы Если юрлицо "умерло" и Вы при его ликвидации получили помещение в собственность как владелец экс-юрлица -возможно, иное дело. Тема для раздумий. Но, повторюсь, там, где нет 127,5% ОДНОЗНАЧНО трактуемой нормы закона, в случае спора с налоговиками или КГК Вы рискуете быть объявленым предпринимателем, нарушившим требования закона о регистрации предпринимательской деят-ти.

физ.лицо может сдавать один офис одному юр.лицу.

если физ лицо сдаёт больше чем один офис одному юр.лицу или один офис двум и более юр.лицам - тогда необходимо регистрироваться в ИП (или юр.лицо)

это уже обсуждалось.нет четкого ответа, что физ лицо может сдавать уплачивая налог. были случаи привлечения к ответственности физлица.Хотя налог платился.

даже если физик и может сдавать офис в аренду, юрлицу снимать офис у физика не выгодно. физлицо не выделяет НДС, не выписывает с/ф по НДС.

З.Ы. конечно если цена аренды будет меньше как минимум на сумму НДС тогда....

ИП кстати тоже всё-равно получить 118р без НДС или 139 с НДС.

физ.лицо может сдавать один офис одному юр.лицу.

Скажите, где это написано? Выдержки из писем различных чиновников МНС приводить не будем, это их личное мнение и силы не имеет...

И еще вопрос, какая сейчас средняя цена за метр торговой площади (не офис)? Примерно 50 квадратов... Восток и Юго-Запад... интересует больше минимум, ибо максимум может быть безграничным.

UriS:

Цитата:

физ.лицо может сдавать один офис одному юр.лицу. Скажите, где это написано? Выдержки из писем различных чиновников МНС приводить не будем, это их личное мнение и силы не имеет...

полагаю, что есть такой документ.

если очень интересует - можно позвонить в МНС и попросить у них дать ссылку на подобный документ.

полагаю, что есть такой документ.

если очень интересует - можно позвонить в МНС и попросить у них дать ссылку на подобный документ.

q-fi , такой документ снял бы очень много проблем. Но его нет и, сомневаюсь, что когда-то будет. Не будет МНС напрягать мозг ради разъяснения одного вопроса. Считают, что существующей нормативной базы достаточно. А если хочешь работать, оформляй ИП и работай. Но есть некоторые категории граждан, которым законодательством запрещено работать на двух работах (исключение: преподавательская деятельность)...

office , спасибо за ответ. Ваши слова подверждаются реальным положением дел.

В моей сделке появились грабли: у продавца несколько несоответствий в документах:

1) Собственность оформлена на ИП, а справка из налоговой и выписка из БТИ взята как на частное лицо. В первичном договоре купли-продажи есть исправление от руки или что-то в этом роде..

Я специально для таких моментов нанял агента и нотариус, с которой та постоянно работает, отказалась оформлять. Продавец предлагает идти к его нотариусу, которая закрывает глаза на такие детали.

Мне кажется, что надо настаивать на том, чтобы продавец исправлял все доки, и оформляться у нотариуса агента (на Смолячкова, зовут Инга) а сама агент говорит, что в принципе она бы из за такого сделку на отменяла..

Что скажет форум??

P.S. Если продавец отказывается заниматься исправлением, я влетаю на $250 предоплаты агенту. Цена всего вопроса: 33К. Какие риски, если всё же пойдём к нотариусу продавца??

lyonelll,

если я правильно понял, Вы покупаете офис в районе ул Мележа на паркинге(я угадал ??:beer.

так вот есть повод задуматься,так как продают его уже более полугода, при более менее нормальй цене и маленьком метраже...

хотя может и нормально все...

audiofil:

lyonelll:

В моей сделке появились грабли: у продавца несколько несоответствий в документах:

1) Собственность оформлена на ИП, а справка из налоговой и выписка из БТИ взята как на частное лицо. В первичном договоре купли-продажи есть исправление от руки или что-то в этом роде..

Я специально для таких моментов нанял агента и нотариус, с которой та постоянно работает, отказалась оформлять. Продавец предлагает идти к его нотариусу, которая закрывает глаза на такие детали.

Мне кажется, что надо настаивать на том, чтобы продавец исправлял все доки, и оформляться у нотариуса агента (на Смолячкова, зовут Инга) а сама агент говорит, что в принципе она бы из за такого сделку на отменяла..

Что скажет форум??

P.S. Если продавец отказывается заниматься исправлением, я влетаю на $250 предоплаты агенту. Цена всего вопроса: 33К. Какие риски, если всё же пойдём к нотариусу продавца??

Я не форум, но 5 коп мне не жалко . С одной стороны - отличить ИП от физлица - непростая работа. Но любые моменты скользкие в документах/процедуре могут привести в последующем к признанию сделки недействительной (в терминах могу путаться - не юрист, но суть остается). В такой ситуации один из вариантов - возврат сторон по сделке в первоначальное состояние -- Вы возвращаете помещение, Вам - деньги. Помещение-то Вы вернете, а денег у продавца может уже и не быть. Тогда - выплаты 40 лет по чуть-чуть? Второй вариант -- если сделка (как она будет выглядеть по закону) прямо запрещена законом - тогда конфискация -- тоже вариант не очень. Резюме -- вопросов, решенных за шоколадку в таких сделках быть не должно.

Агент говорит, что подьезжала в налоговую, где зарегистрирована собственница. Там её знакомая проверила по реестру и сказала, что задолженностей нет. И также, что реестр этот на физлиц и ИП один собственно..

Хотя, это в интересах агента продвинуть эту сделку-ей же нужна вторая часть оплаты.

INTEPS:

lyonelll, а Вы покупаете недвижимость как Юр.Лицо у ИП или как частное лицо у частного??? Озвучу предположение, может НДС потом еще придется начислить и уплатить???

Как физлицо у ИП.

Только что от нотариуса-частника, она сказала, что проблем не видит. Перед этим заезжали в налоговую, которая выдавала справку. Начальник отдела сказал, что других форм справок для ИП у них просто НЕТ и такой Учётный номер может быть только у ИП и что тоже проблем быть не должно, а это бзик отдельного нотариуса. Поскольку деньги кроме оформления и агентше ещё не давал, то поеду с копиями всех доков для очистки сомнений к юристу.