KILKENY#beer, кредит использован по целевому назначению - построена квартира. После предоставления отчета о целевом использовании - регистрационного удостверения на квартиру и справки о составе семьи, зарегистрированной в ней, банку глубоко до сиреневой звезды, кто из членов семьи будет продолжать в ней жить и сколько времени. А вообще вопрос не по теме. За сим предлагаю и закрыть обсуждение.
-
Куратор teamофлайнКуратор team
6459
19 лет на сайте
пользователь #489146459Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть -
# 17 сентября 2014 15:20
KILKENY#beer:
потому как я в квартире не живу,
как вы себе это видите, во-первых?
сотрудник банка ходит по квартирам и ищет мужские вещи в шкафу, чтоб знать живете или нет?
Не говорите, что мне нужно делать, и я не скажу, куда вам нужно идти. -
Junior MemberофлайнJunior Member
40
11 лет на сайте
пользователь #138360740 -
# 18 сентября 2014 09:25
Nesmeiana:
разрешение на продажу и так дадут?
Зависит от того, по какому основанию Вы разрешение будете просить.
Это Victory, а не то что вы подумали. -
Junior MemberофлайнJunior Member
40
11 лет на сайте
пользователь #138360740 -
Это Victory, а не то что вы подумали.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
52
16 лет на сайте
пользователь #15577752# 18 сентября 2014 12:56Sobakapavlova:
KILKENY#beer:
потому как я в квартире не живу,
как вы себе это видите, во-первых?
сотрудник банка ходит по квартирам и ищет мужские вещи в шкафу, чтоб знать живете или нет?нет, сотрудник банка запрашивает информацию о том, кто прописан в квартире, и видит, что вместо 3 человек, которые кредитовались, в квартире живет 2. Но ответ на свой вопрос я уже получил, умолкаю.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
87
11 лет на сайте
пользователь #117332687# 18 сентября 2014 14:55Подскажите, кто знает вариант решения вопроса: льготная квартира разделена судом после развода между мужем и женой. Кредит на муже, в решении суда банк настоял, чтобы было прописано, что кредит на нем и платит он. Реально платим напополам. Как можно продать долю жены? Можно ли как-то решить вопрос с банком по погашению части кредита пропорционально доле жены и снятию обременения на часть жилья? Очень буду благодарна за любую информацию в личные.
-
# 18 сентября 2014 15:21 Редактировалось abc1963, 1 раз.1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
до полного его погашения не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" в порядке, установленном законодательством;
.допускает продажу доли, части (если осуществлен раздел). Но только после погашения кредита. Обязательства по кредиту не делили, изменений дополнений в кредитный договор про доли и соразмерную выплату кредита не вносили. Значит продажа хоть квартиры, хоть доли только после выплаты всего кредита. Попытаться с банком решить вопрос можно, но положительный исход имхо маловероятен при кредитном договоре на одного (мужа).
Это Victory, а не то что вы подумали. -
Junior MemberофлайнJunior Member
87
11 лет на сайте
пользователь #117332687# 18 сентября 2014 16:04abc1963, спасибо за комментарий. Раздел произведен и в долях и в обособленных комнатах.
А чем можно банк заинтересовать? Погашением половины (чуть больше даже) суммы кредита досрочно (кредит на 40 лет, платится всего 4 года)? Кредит дан только на половину стоимости квартиры, остальную вносили семьей собственными средствами.
Боюсь, что юристы банка будут бояться всего, и уже заранее не будут рассматривать никакие плюсы для банка. Обращаться в центральный аппарат ББ не имеет смысла? -
# 18 сентября 2014 16:40 Редактировалось abc1963, 1 раз.
zelivak, Проблема в неразделенном кредите. В кадастровом агентстве наложено запрещение на всю квартиру, даже выплатив половину кредита, ББ не сможет выдать справку о выплате, а справка о погашении половины кредита ничего не дает, чтобы зарегистрировать в КА прекращение ипотеки (т.к она на всю квартиру). А не будет выплаты кредита- не получить разрешение на продажу. Нужно с ББ разговаривать о выплате половины и о последующем переоформлении кред.договора в связи с разделом квартиры по решению суда на половину (часть).Лучше наоборот-сначала переоформление, потом погашение. И все эти изменения (если будут) нужно регистрировать в КА- право на доли (части), ипотеку на доли (части).
Это Victory, а не то что вы подумали. -
Senior MemberофлайнSenior Member
902
21 год на сайте
пользователь #22290902Кашу маслом не испортишь говорил тракторист, выливая отработанное масло в гречичное поле. -
# 24 сентября 2014 11:56
toxin354:
а есть ли вообще варианты продать квартиру раньше 5 лет, кроме развода?
есть-переезд в иную местность,например.
Это Victory, а не то что вы подумали. -
# 24 сентября 2014 14:59
toxin354:
а есть ли вообще варианты продать квартиру раньше 5 лет, кроме развода?
или ради улучшения жилищных условий.
или по другим причинам на усмотрение исполкома.
в законе написано "и пр." вот эти вот "и пр." - на усмотрение исполкома.Не говорите, что мне нужно делать, и я не скажу, куда вам нужно идти. -
Junior MemberофлайнJunior Member
63
15 лет на сайте
пользователь #34113063# 14 октября 2014 11:07 Редактировалось timona, 2 раз(а).Форумчане, помогите. Построена однокомнатная квартира с привлечением льготного кредита. Прописан 1 взрослый+ 1 ребенок. Хочу продать. Есть первый путь - выплатить кредит досрочно, получить разрешение и купить 2-х комнатную квартиру, которая принадлежит моей маме. Тут вроде бы все понятно. Но.... вот обдумываю второй вариант. Может у кого-то была такая ситуация. Могу ли я получить согласие банка на обмен своей 1-комнатной квартиры на 2-х комнатную мамы без досрочного погашения кредита? И сможет ли потом мама продать 1-комнатную без проблем?
-
# 14 октября 2014 11:23 Редактировалось abc1963, 1 раз.
timona, Теоретически да:
1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:до полного его погашения не допускается;
в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством .
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд
в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п .) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного
и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ в порядке, установленном законодательством;но практически получить согласие ББ нереально. Сталкивался с ситуацией, когда не дали согласие на дарение такой квартиры бабушкой-пенсионеркой внучке, которая была поручителем по кредиту и фактически оплачивала кредит. Даже если допустить, что получите, то продажа квартиры новым собственником-мамой будет только после погашения кредита и с разрешения исполкома. Т.е. все ограничения и обязательства перейдут к ней.
Это Victory, а не то что вы подумали. -
Junior MemberофлайнJunior Member
63
15 лет на сайте
пользователь #34113063# 14 октября 2014 11:33abc1963, спасибо за ответ. ) Почему-то я думала, что ограничения перенесутся на купленную мной 2-х комнатную квартиру, а однокомнатную можно будет продать, что и было главной целью. Но если нет... то тогда только с досрочной оплатой. Может подскажете, перед всеми этими манипуляциями стоит ли мне выписать ребенка из квартиры?
-
Это Victory, а не то что вы подумали.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
63
15 лет на сайте
пользователь #34113063# 14 октября 2014 11:49abc1963, а нужны ли будут какие-то справки из органов опеки перед продажей квартиры?
-
# 14 октября 2014 11:51
timona:
а нужны ли будут какие-то справки из органов опеки перед продажей квартиры?
Если вы не относитесь к социально неблагополучным семьям
, то нет.Это Victory, а не то что вы подумали.
