ЖСПК "Типовик"

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для чего необходимо ТСЖ
Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают ТСЖ в качестве способа управления этим домом, то в этом случае есть ряд преимуществ:
- ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;
- ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества (дома);
- ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома;
- ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.
Документы, необходимые для регистрации ТСЖ.
Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, т.е. кворум собрания.
Следует помнить, что:
- кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах;
- число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме;
-членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке.
Последовательность создания ТСЖ:
1.Создать инициативную группу.
2. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании.
3. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:
3.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
3.2. Утверждение состава счетной комиссии.
3.3. О создании ТСЖ.
3.4. О наименовании ТСЖ.
3.5. О государственной регистрации.
3.6. Принятие Устава ТСЖ.
3.7. Избрать состав Правления.
3.8. Избрать состав Ревизионной комиссии.
3.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
3.11. Об утверждении отчетного периода.
4. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:
- Устав ТСЖ;
- Уведомления о проведении собрания;
- Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника;
- Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводится в заочной форме);
- Листы голосования собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.
6. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников.
7. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица.
В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений,
- решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия),
- Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников,
- Ксерокопии паспортов членов правления,
- Документ об оплате госпошлины.
8. После получения свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:
- заказать изготовление печати товарищества;
- открыть банковский счет;
- встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования.
Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может приступать к реализации своих целей.
Создание товариществ собственников
В настоящее время содержание жилья является одной из сложных проблем. Благоустроить наши дома, улучшить их содержание и сохранность для нас и наших детей можно при помощи новой системы совместного домовладения.
Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью.
Общее имущество – это межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения можно осуществлять через создание товариществ собственников.
В настоящее время товарищества собственников создаются в рамках Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении".
Основное преимущество товариществ собственников состоит в том, что плата за техническое обслуживание поступает на расчетный счет товарищества собственников и эти средства расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного жилого дома. У собственников появляется возможность участвовать в принятии решения по управлению жильем, а также появляется возможность осуществлять контроль расходования собственных средств собственников и полученной дотации на содержание здания.
Товарищество собственников - это объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и Уставом.
Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Порядок проведения общего собрания
Для принятия решения о создании на совместном домовладении товарищества собственников необходимо провести общее собрание собственников.
Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением вышеназванных требований, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества и имеет расчетный счет, печать со своим наименованием.
Учредительными документами товарищества собственников являются его Устав и учредительный договор.
Товарищество собственников имеет право:
 организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;

 заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;

 оказывать услуги собственникам;

 пользоваться кредитами банков;

 требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении", а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

 получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

 производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;

 распоряжаться имуществом товарищества;

 представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;

 совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
Товарищество собственников обязано:
 выполнять договорные обязательства;

 обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;

 обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения;

 обеспечивать выполнение требований Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иных актов законодательства Республики Беларусь.
Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
Решение общего собрания членов товарищества собственников, принятое с соблюдением требований законодательства, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельность товарищества собственников на общем собрании его членов избирается ревизионная комиссия либо может проводиться аудит.
Сопровождение ТСЖ
Речь идет о консультационном центре, специализирующемся на сопровождении ТСЖ (товарищества собственников жилья). У каждого созданного (или еще нет) ТСЖ есть ряд тихо бурлящих проблем внутри каждого дома, как в отдельной кастрюле. Пена крышки на этих кастрюлях редко поднимает, поэтому мы, как правило, и не слышим, что там происходит. В новых домах, конечно, такого нет.
Их обслуживает контора, построившая их. Там и консьержки в парадных, и цветы на лестничных площадках в вазонах, и отсутствие графити и фекалий в лифтах. Человек, приобретающий в таком доме квартиру, наряду с оформлением документов на недвижимость подписывает вступление в ТСЖ, которое, в свою очередь, отдано в свою же управляющую компанию. Иначе же все обстоит с преимущественным большинством квартирных домов в стране.... - кардинальная противоположность. Загнать их в нормальное русло нашим законодателям, скорректировавшим ЖК РФ, не удалось.
Все мы прекрасно понимаем, что хромое на все конечности ЖКХ страны, отягощенное различными патологиями за несколько десятилетий, в порядок привести довольно сложно. Тут противоречий и воюющих сторон хватает: жильцы друг с другом, жильцы и председатель ТСЖ, правление и председатель ТСЖ, ТСЖ и УК (управляющие компании), ТСЖ и прочие хрен знает кто. Проблем хватает. А ну? Попробуй все это вырулить! Ладно, если бы все решалось по старинке по понятиям... а тут? Нужно, чтобы все было должным образом оформлено, учтено, спланировано и при всем при этом не шло в разрез с ЖК, ГК, НК и ЗК РФ.
Проблемы жильцов и ТСЖКак правило, возмутителями спокойствия каждого дома выступают жильцы, считающие, что за такую квартплату можно жить комфортней, и борятся либо с формальным ТСЖ, созданным каким-нить ДЭЗом, ЖЕКом и т.д., либо с ними напрямую, в случае если дом был им отдан на обслуживание по-тихому и изменились только реквизиты получателей в квитанциях. Что в итоге получает потребитель? Обслуживание дома с сомнительным качеством и зачастую с формальным подходом. Как правило, самое четко работающее подразделение таких коммунальщиков - это то, что занимается начислением, печатью и доставкой квитанций на оплату. Люди, оплачивающие эти квитанции и желающие жить лучше (в отличие от серого большинства) - это люди занятые.
Они деньги зарабатывают, знают им цену и хотят получать качественный продукт за умеренную цену. С удовольствием они бы отжали на себя управление домом, рулили бы всеми вопросами, оформляли все необходимые документы, изучив при этом данную сферу досконально, но - они заняты. Нехватка времени - для каждого проблема насущная, планов всегда больше, чем временных возможностей на их реализацию. Вот если бы какая-нибудь специализированная фирма взяла бы эту работу председателя ЖКХ на себя. Фирма опытная, с набитой рукой в этих вопросах, располагающая рядом отработанных алгоритмов работы по многим вопросам, имеющая опыт ведения судебных процессов, имеющая теплые, почти семейные:), отношения со всеми коммунальными (в т.ч.) службами города и пр.
Она возьмет на себя всю рутинную работу по управлению и организации запланированных мероприятий. Решит вопросы с выделением средств для ТСЖ из фонда содействия ЖКХ, крупные ремонты, будет контролировать поступление квартлат и управлять счетом и средствами, привлекать подрядные организации для работ по ремонту и благоустройству, организует доход от предпринимательской деятельности ТСЖ (размещение на домах рекламы и различных передатчиков связи, сдачи в аренду помещений и подвалов, организации платной стоянки на территории закрепленной за домом и т.д.). Председатель и правление будут только отслеживать ее работу, подписывать все документы по заранее оговоренному движению дел.
Такая схема будет гораздо выгоднее, чем работать с УК (управляющей компанией), важным параметром является прозрачность и непосредственное управление. Сейчас примерно по такому сценарию работают бухгалтерские фирмы, берущие на обслуживание ИП и небольшие ООО, которым невыгодно держать собственного бухгалтера. Руководитель, как правило, принимает решение, уже подготовленное ими, а их задача просто сводить одно с другим, вовремя сдавать отчеты и отслеживать последние постановления, решения и письма, законодательно регламентирующие их работу. Оплата такой фирме за ее работу для ТСЖ не будет непосильной ношей. Выгод будет очевидно больше.