Selen69:
Мое женское через месяц-два вместе со мной заселится в новую квартиру. Документы и передаточный акт только что подписаны, расчет произведен. Есть один нюанс, но он изменит дату сделки, а не суть. Для любопытных квадратный метр в сталинке стоил мне в районе 1150 доллдаров (этот вариант не описывал), комнаты на юго-запад, кухня на северо-восток. После продажи двухи купил в полтора раза большую треху и еще осталось 4 000 американских денег. От продажи до покупки прошло 4 месяца. Расстояние от двухи до трехи около 300 метров (квартал). Если брать с момента, как увидел объявление, то продавец опустился от этой цены почти на 40 000, что составило около 35%. С того момента, как за дело взялся сам (жэсточайшэ) цена после серьезного снижения ушла вниз почти на 15%. То есть 20% скидывали предыдущие покупатели и еще 15% скидки удалось получить мне.
Кто способен - выводы делает самостоятельно, в том числе между хотелками риэлта и суммой реальных сделок.
Прогноз. Все имхо на фоне трехмесячной борьбы за нужный вариант.
Покупатель сильно выдохся. Конкуренция за неуезженную треху сталинку появляется на отметке ниже 100 000 долларов. Мне досталась еще намного дешевле.
Думаю, что ближайшие месяц-два реальные продавцы подымут цену на 10-15%. На этот же показателль возрастут суммы и реальных сделок, но их чистых (без цепочек) будет катастрофически мало. Квартиры с заоблачным ценником с псевдо-евроремонтом не беру.
Что толкает ценник?
ИМХО цена первички и странное мнение, что если рост, то всеобщий.
Как показала практика у моих конкурентов денег было около 80-90 000. Все они, а это реально еще человека 3-4, (вместе с пожеланиями взять кредит и купить за 100 000) были оттянуты от желаемого варианта различными грязными технологиями.
Вся борьба идет в ценовом сегменте, который находится на %% 15-20 выше самого низкого ценового уровня (я о сталинках), так как то, что в самом низу по цене (посмотрел из любопытства) и за 800 (восемьсот) долларов за квадратный метр (попадались и такие) брать не стоит. Категорически не советую, как любитель сталинок и лицо, неоднократно делавшее в них ремонт.
Получится ли реальный рост из этого всплеска - точно сказать не могу, но в ближайшие пару месяцев от покупки на вторичке советовал бы воздержаться.
Почему?
Из-за инерционности индикаторов не виден реальный дисконт от цены хотелки, что вселяет о@@нный оптимизм в продавцов.
Однако пары месяцев будет достаточно, чтобы даже самые упертые разобрались в том, что НЕ ПРОИЗОШЛО вместе с ростом первички.
мои поздравления. Сталинка в центре меньше 100 - 
Жалко что вы покупаете/продаете не часто 
. Ваши посты интересно читать, познавательно...
.Но с другой стороны не диво что под Минскстроем ночевали люди - допустим летом кто-то взял по 800,а сейчас продаст по 1250. Не диво ли -сорвать 20к с однокомнатной панели за 4 месяца .Откуда деньги у народа?
.
