ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

MelniX:

si-mi, да не может быть. слишком както низко мне кажется. надо будет это еще уточнить, мне кажется будет 2.7 чистой высоты...

я попробую это все узнать.

Я спрашивала у представителя УКС на собрании - высота 2,8 от пола до пола (т.е. от неё надо отнять толщину перекрытия и т.д - вот и получается около 2,5)

si-mi, оч странно...

2.5 как то низко.

вытянул из ветки по долевому. может будет нам полезна эта информация. стоимость 1м2 у нас другая, но нюансы по расчету - в принципе полезны.

ну и конечно же комментарии по договору.

3659000 - цена за метр (это для расчета первоначального взноса, затем будет 3440000/)

230000 - услуги застройщика

3429000 - цена без услуг застройщика(то есть для расчета 5% кредита)

Съездил с договором на консультацию в ББ. Если кому интересно, то вотсколько чего положено. Для 2-ки 66,04 м.кв. На семью из 3-х человек.

5% кредит = 60*1*3429000*0,798 = 164 180 520.

15% кредит = 3429000*66,04*0,75-164 180 520 = 5 657 850.

На 5%кредит совокупный доход должен быть на эту сумму примерно 2 300 000, а поручителей на сумму 4600000.

Через 7-10 дней после исполкома документы поступят в банк и, если предоставлены все документы, то за 3-4 дня будет выдан при положительном решении кредит.

+ смотрите свои договора... Юрист с Укса накосячил в моем договоре... Хорошо, что я по специальности экономист и сразу нашел ошибку... Позвонил в УКС, оказалось, что я прав и пришлось ехать ещераз исправлять.... Правда он еще раз умудрился накосячить, но в итоге договор подписан с правильными цифрами...

В исполкоме эти суммы не играют особой роли, а вот для банка - ОЧЕНЬ важные данные...

ПРОВЕРЯЙТЕ ЦИФРЫ НА СТР. 4 ДОГОВОРА!!!!

А КОНКРЕТНО ПРИБЫЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА 5%.... 9ДОЛЖНА БЫТЬ В РАЙОНЕ 10 МЛН ДЛЯ ДВУШКИ... И СЛЕДУЮЩИЙ АБЗАЦ - СУММА ЗАТРАТ НА ОПЛАТУ УСЛУГ - В РАЙОНЕ 15 МЛН...

Если не такие данные, то звоните в УКС и едьте исправлять... А то обидно будет получить отказ банка из-за таких вещей!

настя, когда меня консультировали в банке по кредиту то советовали применять какой то абстрактный коэф. 1,586. т.е. сумма кредита для меня 154 000 000. 154 000 000*1,586=244 244 000-это сумаа кредит+% на 20 лет. ежмесячный платеж :244 244 000/20/12=1 017 683. разумеется это ориентировочно но очень близко к действительности.

MelniX, а мы маленькую комнату(16 м) разделим на две(если при условии наличия батареи возле балконной двери). решили и спальня у нас с мужем будит отдельная и комната у дочки.и в зале домашний кинотеатр можно поставить и гостей принимать никому не мешая

tapad:

настя, когда меня консультировали в банке по кредиту то советовали применять какой то абстрактный коэф. 1,586. т.е. сумма кредита для меня 154 000 000. 154 000 000*1,586=244 244 000-это сумаа кредит+% на 20 лет. ежмесячный платеж :244 244 000/20/12=1 017 683. разумеется это ориентировочно но очень близко к действительности.

У меня кредит в месяц около 1 400 000р. получается, да уж - добавить коммуналку и прочие мелкие расходы и будет около 1 700 000р . Зубы на полку, а желудок в холодильник, так как с такими проплатами жевать и переваривать скоро будет нечего

nastya-4:

tapad :

настя, когда меня консультировали в банке по кредиту то советовали применять какой то абстрактный коэф. 1,586. т.е. сумма кредита для меня 154 000 000. 154 000 000*1,586=244 244 000-это сумаа кредит+% на 20 лет. ежмесячный платеж :244 244 000/20/12=1 017 683. разумеется это ориентировочно но очень близко к действительности.

У меня кредит в месяц около 1 400 000р. получается, да уж - добавить коммуналку и прочие мелкие расходы и будет около 1 700 000р . Зубы на полку, а желудок в холодильник, так как с такими проплатами жевать и переваривать скоро будет нечего

настя не расстраивайся . есть же такая штука как инфляция..я помню как пару лет назад мне подруга жаловалась что ей кредит на 4 ком. надо платить по 1200 я была в шоке. а вот сегодня бы за такую сумму даже трешку согласилась бы не раздумывая..я вообще еще и на работе собираюсь брать кредит. у нас выдают тоже под 5% только на 10 лет. мне осбо не нужно, но я посчитала что свои лучше на % или лучше ремонт и мебель. а там буду выплачивать по 300 в месяц(10 лет)это я где то на 30 млн.хочу. так что кредит не так и плохо. все таки з/пл растет.у нас на работе по крайней мере за неполный год выросла около 40%. так что прорвемся...главное чтоб через годик новоселье справить, соседка!

MelniX:

tapad, в общем чего пока делить шкуру неубитого медведя... построимся - будем обсуждать перепланировку на форуме)))

согласна. еще нечего перепланировать

нашла калькулятор!? вроде нормальная считалка! http://www.finance.[censored]/school_calc.php?id=7

MelniX, впишите и наш дом пожалуйста //ЖСПК"Сухаревский-1"(дом №5),88 квартир.Стоимость1м2-3353 т.р./3127т.р.,коэф.0,8; вступительный взнос-105 т.р.,членские 35т.р. . Председатель-Семенович Виктор Владимирович .Бухгалтер-Зацюк Зинаида Зусьевна

Anjii, сделал.

чем дальше - тем больше удивляюсь, что у нас самый дорогой м2 в доме...