Жилая недвижимость Могилева. Общие тенденции

Kochevnik:

tomy, куплю другой бетон возле столицы что б самому жить )))

я бы поостерегся..... если могилевскому бабушатнику уже куда падать - практически некуда.... то минский бетоний ждет продолжительнийший обвал... у них пузырь надули так, что дешевле в центре Берлина можно было квартиру купить, продав бабушкин хрущ на ангарской

tomy:

Kochevnik:

tomy, ну цена это дело такое, да, многие продавцы пока еще не готовы к новой реальности. Да я и сам несколько опечален текущими ценами.

смотря за сколько сдаете. если получается 90 в месяц - продавать смысла УЖЕ нет. депозит меньше денег принесет.

только если деньги для другого нужны, то тогда... но мне деньги пока не жмут... еще недельку-другую подожду - и в аренду заброшу

пы.сы. хотя... что нас ждет впереди - я предугадать не могу. может и аренда обвалится до 30-40 долл

tomy, исходя из Ваших ожиданий, наши условия могут Вам показаться выгодными. Зашли бы к нам в офис побеседовать?

tomy:

Жилищный_баланс_Могилев:

tomy, исходя из Ваших ожиданий, наши условия могут Вам показаться выгодными. Зашли бы к нам в офис побеседовать?

а какие тут могут быть ожидания? цена квадрата = средней зарплате по стране, т.е. 300?

а Ваша схема работает только на растущем рынке. я ее уже прошел лет двадцать назад

Вы ошибаетесь. Наша схема начинает очень хорошо работать именно на падающем рынке. На растущем рынке никто не захочет формировать наш паевой фонд, который будут выкупать граждане в рассрочку, заселившись в квартиры. Потому что застройщики и продавцы на растущем рынке легко продают свои квартиры сами за полную стоимость с единовременным расчётом - и тогда мы им просто не нужны.

А по поводу свободных инвесторов. Именно застройщики и подрядчики становятся сейчас свободными инвесторами (своими нереализованными площадями) как раз по причине того, что ситуация нам помогает. А вот на растущем рынке как раз свободных инвесторов и не было.

Кстати, и ещё не путайте, что деньги, это эквивалент материальных благ. И прибыль - это увеличение эквивалента материальных благ. Если за свои инвестиции вы сможете приобрести больше материальных благ, чем раньше, то значит вы получили прибыль. А есть ещё сверхприбыль, которая может образоваться, например, из-за курсовых разниц. Неполучение сверхприбыли Вы называете убытком.

tomy:

может Вы и правы... но передайте нынешним "свободным инвесторам", чтоб просто ставили реальную цену на свой неликвид - и люди потянутся... и не нужны будут никакие паевые фонды по впариванию бетония по диким ценам.

Может Вы не совсем понимаете, кто такие свободные инвесторы.
Застройщики и подрядчики выставляют нам обычную цену. А УКС (по Пушкинский-Габровская) выставил даже более высокую нам как юридическому лицу. И если они (застройщики) идут навстречу по рассрочке (то есть становятся свободными инвесторами), то мы на этот "бетоний" очень легко находим покупателя, потому что проблема покупателя на сегодня, это не высокая цена (цена всегда была высокой), а отсутствие инструментов долгосрочного финансирования их недвижимости. Мы этим инструментом и являемся.

Другой тип свободных инвесторов, это субъекты, вносящие к нам в паевой фонд денежные средства. Которые мы используем на приобретение выбранной покупателем квартиры. Сегодня для этих инвесторов у нас есть интересные условия - за определённую меру участия в паевом фонде мы навсегда даём долю в уставном фонде управляющей организации. Такой свободный инвестор через три года забирает свои денежные средства, индексированные по индексу цен в строительстве (плюс ещё небольшая добавка), но основная его выгода состоит в том, что он остаётся соучредителем управляющей организации. На сегодня у нас осталось нераспределёнными 30% в уставном фонде. Раньше мы 1% отдавали за эквивалент 5м2 в паевом фонде. Сейчас у нас есть один свободный инвестор, с кем есть договорённость отдавать 1% за 10м2 в паевом фонде. А следующие будут получать 1% за 20м2 в паевом фонде. И есть вероятность, что мы все свои задачи решим до того, как распределим весь уставной фонд, тогда мы его больше не будем распределять.

цены на однушки не сильно просели, в отличие от трёшок глянул инет... интересно куча объявок из малосемейки на Гоголя разброс цен впечатляет...

Присматривал в центре вдоль проспекта до г-цы Могилев. В среднем 1000-1100/м2
А сейчас. Вон бабушатник в центре или еще бабушатник. В рублях даже подросли Двушки в кирпичах сейчас несколько дешевле, почти одинаковое падение у них.

Новострой сейчас отводит спрос на вторичку, шибко разница существенна между ними.

EOS7777:

tomy:

EOS7777:

цены на однушки не сильно просели, в отличие от трёшок глянул инет... интересно куча объявок из малосемейки на Гоголя разброс цен впечатляет...

Вы вообще в курсе, что год назад однух меньше тридцати тыс не было вообще??? За 27 продавали родственники друг другу.... ну и теперь ценники гляньте.... именно на однухах падение наиболее видно

не знаю, как в прошлом ,но в конце 2013 искали "двушки" 40-43 убитые в хлам, однушки 30-35 .Малосемейку 30 квадратов продали за 25, купили на "тридцатинке" двуху за 45 без ремонта, а сейчас ? Однокомнатные на 10 просели , двушки на 15 а трёхи на все 20!!Пример знакомый продаёт трёшку на Фатина начинал с 60, сейчас 42 никто не смотрит....

Просели на треть за год!!! )) понимаю,что мало, но .... У нас вся жизнь впереди... Подождем еще ))))

Kochevnik:

Я своим работникам Зп в белке с прошлой осени не поднимал при том, что курс растет и растет и за текущую зп, которая с каждым месяцем в баксах все меньше и меньше стоит куча желающих работать

вашим повезло. мне пришлось закрывать организацию. 6 человек остались без работы.

Жилищный_баланс_Могилев:

tomy, мы собираемся купить на вторичном рынке однокомнатную для нашего члена кооператива - в сторону Спутник-Казимировка. Каково Ваше экспертное мнение о цене? Наш человек посмотрел, испуганно говорит, что меньше 25 тыс. едва ли. Мы считаем, что можно искать за 22 тыс. (от 36 м2) Что думаете?
Ну и заодно о двушке в ту же сторону площадью от 52 м2. Что думаете?

25 за двушку "прямо здесь и сейчас" (а тем более 22 тыс) - хорошая цена и можно покупать. (если нужно для себя и срочно).... казимировка мне не нравиться, даже не рассматривал в качестве варианта.

в спутнике разочаровался (месяц назад снял в ДСКшной панельке трешку). реально унылый район. вечером выходишь - тоска нападает. магазины убогие (дите попкорн обычный для микроволновки купить не могу). во дворах - автомобильный ад. да и сама постройка от ДСК - унылое дырявое г...но.
пока проклеил все ОКНА ПВХ!!!! и входную дверь заболел и я и ребенок

вангую: если не жмет, то весной-летом можно будет вписаться в 20 тыс

Жилищный_баланс_Могилев:

А двушку мы посмотрели за 32 тыс.

я трешку в такую сумму выбираю )))