ОБРАЩЕНИЕ
(по вопросу отмены согласования корректировки ПДП Лошицы)
Уважаемый Александр Анатольевич,
Администрацией Ленинского района г. Минска с 02.11. 2015 по 26.11.2015 проводилось общественное обсуждение градостроительного проекта «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования жилого района Лошица» (далее - ПДП).
Организатору общественного обсуждения были направлены замечания и предложения к изменениям от имени 1943 участников общественного обсуждение. Копия замечаний и предложений была направлена в Министерство культуры РБ (далее - Минкульт).
Ответ Минкульта за вашей подписью от 21.12.2015 говорит об отсутствии нарушений положений нормативных документов, о которых говорят замечания и предложения. Вместе с этим, в аргументации ответа министерства отсутствуют ссылки на нормативно-правовые акты (НПА), а сама их суть порождает серьёзные замечания.
Разделение территории комплексных историко-культурных ценностей границами ПДП
Согласно п. 4.5 ТКП 45-3.01-284-2014, “Границы детальных планов не должны разделять территории комплексных историко-культурных ценностей”.
Замечания к ПДП указывают, что данный пункт нарушен, т.к. в границы ПДП входит лишь часть территории историко-культурной ценности “Лошицкий усадебно-парковый комплекс”.
Однако, ответ Минкульта предполагает, что требование соблюдено, т.к. “ПДП разработан для жилых кварталов, расположенных за территорией историко-культурной ценности”.
ЗАМЕЧАНИЕ: Ответ не приводит ссылок на НПА, допускающих разработку ПДП не на всю территорию в границах ПДП, а лишь на её часть. Также нет ссылок на НПА, ставящих возможность разделения территории историко-культурных ценностей границами ПДП в зависимость от расположения жилых кварталов.
Между тем, п.п. 3.1, 3.2, 4.4, 5.8, 6.2, 6.6, 6.9, 6.16.3 и Примечание 1 Приложения Г к ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки» предусматривают разработку ПДП на всю территорию в его границах «с выделением первого и расчетного этапов реализации проекта».
Так, согласно Примечания 1 обязательного Приложения Г к ТКП 45-3.01-284 «Основные ТЭП рассчитывают на территорию в границах детального плана»
2. Необходимые территории для многоэтажной жилой застройки
В соответствии с п. 6.2.3 ТКП 45-3.01-116-2008, многоэтажная жилая застройка требует от 7 до 8 га территории на 1000 человек.
Замечания к ПДП говорят о несоблюдении этого требования: несколько функциональных зон предполагают многоэтажную жилую застройку при территории в 3,85 га на 1000 человек (исходя из технико-экономических показателей). Т.е. показатели ПДП отличаются от требований п. 6.2.3 ТКП 45-3.01-116-2008 примернов 2 раза. Другими словами, при указанной плотности застройки неминуемо будут нарушены органичения этажности, налагаемые режимами зон регулирования застройки.
Вместе с этим, ответ Минкульта за вашей подписью не считает данный пункт нарушенным, поскольку речь в ТКП идёт об укрупнённых показателях и “по факту выполненного ПДП территория взята в границах красных линий застройки и расчёт показателей может отличаться”.
ЗАМЕЧАНИЕ: Ответ не приводит ссылок на НПА, допускающих и регламентируеющих отклонения от данного ТКП. Ответ также не приводит ни самого расчёта показателей, ни основания для упомянутых отличий.
3. Соответствие ПДП режимам зон регулирования застройки проекта зон охраны
Замечания к ПДП говорят ряде несоответствий положений, терминологии и формулировок ПДП постановлению Министерства культуры №14, “Проект зон охраны историко-культурной ценности – «Лошицкий усадебно-парковый комплекс»”.
В ответе Минкульта утверждается, что “положения регламентов ПДП не противоречат режимам зон регулирования застройки проекта охранных зон”
ЗАМЕЧАНИЕ: Ответ говорит о соответствии положений регламентов, в то время как ПДП должен соответствовать целиком, не только в части регламентов.
Также, в ответе проигнорированы расхождения и противоречия формулировок между ПДП и постановлением Минкульта, примеры которых явно приведены в замечаниях и предложениях. Так, ПДП явно разрешает использование конструкций панельного домостроения, в то время как положения Минкульта явно их запрещают.
На основании вышеизложенного ПРОШУ
Отменить решение о согласовании ПДП.