Белинского, 23 (Приорбанк)

вот в этой теме людям уже построили дом и они занимаются его приемкой и т.д прямо сейчас. Так что, кому интересно, можно прямо он-лайн наблюдать за тем как это происходит у других )

fl_vit:

Соседи, если кто-то жил иди сейчас живет в доме под управлением ТС, поделитесь пожалуйста информацией, сильно ли отличаются суммы в жировках от обычных ЖЭСовских? Я понимаю, что все это зависит от конкретного набора услуг, но в общем случае, без учета камер и шлагбаумов.
Меня тут напугали, что дольщикам Маяка Минска застройщик навязал свое ТС, в итоге за 2-к квартиру в месяц выходит около 1млн .

В Каскаде, например, за 1шку 50 квадратов с прописанным владельцем выходит 300-350к. По расшифровке получается около 150-200к - это доп. обслуживание. Хотя может туда еще что включено - не разбирался.

Посещала сегодня агентство "Риелт экспресс".Делюсь услышанным:

1.Дом наш успешно распродаётся."Однушек" на 2017 год нет(со слов юриста).Кредитование есть....но не для всех.Официально оплата участия в долевом на сегодняшний день-100%.А по факту "кому-то дают кредит,это решают в банке"
Критерий отбора кандидатов на кредит озвучен не был.Пока ждала нужные мне бумаги, рассмотрела 5 свежих договоров, датированных началом октября на наш дом,лежащих на столе .Процесс идёт успешно.Работников банка(дольщиков) в нашем доме если и есть,то немного.Со слов юриста, все желающие уже построились на Восточной 107.При мне звонили люди агентам и интересовались ценами в нашем доме и условиями участия.

2.По поводу последнего двухсекционного дома(3-я очередь строительства).

Решение по нему не принято банком, как я и предполагала.Пока этот вопрос в стадии обдумывания.Скорее всего будут считать прибыль от нашего дома и потом принимать решение.

3.ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

За месяц до сдачи 5-8 секций будут обзванивать и собирать ВСЕХ дольщиков дома(включая 1-4 секции) для участия в первом собрании (создание ТС,выбор Правления(состав из числа дольщиков),выбор кандидатуры Председателя и иные вопросы.)

Председателя нам ПЛАНИРУЮТ поставить .....председателя Восточной 107.!На мой законный вопрос по какому праву нам навязывают постороннего человека ,ответ примерно был такой:"Для всех домов (трёх) планировался ОДИН председатель,так проще их обслуживать" На мой следующий вопрос откуда кандидат:наняли со стороны,кандидатура Застройщика или от исполкома(ставят при отсутствии СЕРТИФИЦИРОВАННОГО кандидата от дольщиков),-ответа не последовало.Или не знают,или умалчивают,что больше похоже на правду.Агентство там карманное от банка,разве они могут что-то не знать?Была только такая фраза мимоходом:"Ну, мы же дольщиков предупреждали".Это о Восточной 107 была речь,когда я сказала, что не шибко они довольны Председателем судя по отзывам на форуме.

4.Был задан вопрос об экскурсии дольщиков на объект ПОСЛЕ НГ. Замялись,но надо настаивать.При соблюдении техники безопасности(каски для всех) и удобной обуви -это реально.Будем продавливать и настаивать.Самих нас никто не пригласит туда Можно накануне НГ позвонить в агентство и мягко,но с нажимом настоять на своём.

Из всего услышанного для себя сделано было несколько выводов:

1.Обратиться к дольщикам с Восточной 107 в просьбой оценить работу Председателя и местного бухгалтера на данный момент и их рекомендации нам на будущее.У них на форуме упоминали о том, что председатель и бухгалтер пытались брать средства себе на ЗП из других статей расходов, что НЕЗАКОННО.Супруг уже написал нашим соседям с просьбой о консультации,будем ждать ответ.Не уверена,что там всё безоблачно с управлением домом.Лично я голосовать за кандидатуру человека, который не имеет неоспоримых видимых результатов успешного управления домом, не собираюсь.

2.Разработать к концу МАРТА примерный устав ТС нашего дома( НА ОСНОВЕ ТИПОВОГО) ,в котором учтены все наши пожелания и который будет в будущем защищать наши интересы и ознакомить в ним по возможности наибольшее количество дольщиков.В разработке устава могут участвовать ВСЕ дольщики, которым не всё равно сколько по итогу они будут платить за проживание в нашем доме и кто будет распоряжаться средствами, которые мы будем собирать регулярно.Предлагаю в уставе обратить особое внимание на круг полномочий председателя ,подробно расписать систему оплаты(премии по итогу успешной работы),порядок приёма у увольнения штатных работников.В основном уставе в этом пункте общие фразы.Этого мало.Нужна страховка )))))

3.Иметь к 1-му собранию СВОЕГО альтернативного председателя (прошедшего обучение и имеющего соответствующий сертификат после курсов в исполкоме).Если мы проголосуем против того кандидата, что нам будут навязывать исполком или Застройщик ,нам справедливо возразят, что альтернативы мы не имеем,поэтому будет так, как за нас решили.

Я задавала юристу агенства конкретные вопросы,основанные на знании ЖК и типового устава ТС. Ответов пространных было больше, чем понятных.Из всего услышанного вывод для себя был сделан простой...если не проявим активность и сами не подготовимся к моменту сдачи дома,нас просто поставят перед фактом,что в состав комиссии по приёмке дома у нас даже некого будет включить с точки зрения закона.

Пока это всё.Будем ждать ответ от дольщиков с Восточной 107 Вопросов много образовалось
Надеюсь, изложенная информация была полезна

part13,

-У вас есть халат с перламутровыми пуговицами?
-Нет!
-Будем искать !

Нам нужны будут кандидаты на :
членов Правления
членов ревизионной комиссии
кандидатура бухгалтера(если найдём свой вариант)

Что касается Председателя,то на нашем собрании первом можно попросить поприсутствовать члена правления с Восточной 107, чтобы из первых уст, как говорится, услышать о результатах ГОДОВОГО управления их домом (к тому времени уже будет год у них) и на основе характеристики деятельности этого человека делать выводы.

Устав у нас будет свой.Поэтому полномочия Председателя надо будет тщательно прописывать.
По ходу над попросить ознакомиться с Уставом ТС на Восточной.Для коллекции, так сказать

Идеально было бы понять, какую сумму мы, жильцы, готовы тратить на хорошего, в нашем понимании, председателя. Для меня, например, не проблема +5$ к жировке - а это зарплата в ~1600$. Когда будет ясна ЗП председателя, думаю, найти его будет проще.

Melomanische:

Идеально было бы понять, какую сумму мы, жильцы, готовы тратить на хорошего, в нашем понимании, председателя. Для меня, например, не проблема +5$ к жировке - а это зарплата в ~1600$. Когда будет ясна ЗП председателя, думаю, найти его будет проще.

Для меня ориентир на сегодняшний день-ЗП на руки директора ЖЭСа(это примерно от 8 до 10 миллионов на руки со всеми ударными показателями труда и перевыполнением плана) Никто не мешает сделать оклад одной величины, а регулировать величину процента премии от конкретной работы.Главное,чтобы сам Председатель и бухгалтер не имели права самолично себе устанавливать премии по 200%.Контроль со стороны правления обязателен.Высшим органом управления ТС по закону является общее собрание дольщиков.Если председатель не согласен с оплатой своего труда,что мешает вынести этот вопрос на обсуждение и согласование со всеми дольщиками?
Не думаю,что кому-то приятно будет из своих денег содержать штатных работников ТС и получать по итогу в ответ от них плевки и отсутствие необходимого качества работ.МЫ ИХ будем содержать,значит,как изначально обозначим все виды взаимоотношений с нанимаемыми работниками в документах, так и будет.
Устав после утверждения будет официальным документом,на него в спорных случаях(например, в суде....тьфу-тьфу),будем ссылаться )
Денег на хорошего специалиста не жалко,если он будет содержать наше общее имущество в должном состоянии и делать всё,чтобы наш дом был если не повышенной комфортности по своему проекту, так хотя бы таковым по итогу проживания в нём

Сейчас кризис.Любителей больших ЗП можно смело отсеивать.Председатели уже тут в ветки дольщиков пишут предлагая свои услуги (дом с Нововиленской)

Сокращения,отпуска за свой счёт, уменьшение ЗП при увеличении объёма выполняемой работы....это слышу от знакомых и друзей теперь постоянно последние полгода.

Будет достоин Председатель хорошей ЗП, значит, пускай её и зарабатывает, а не получает ))))))))

Это сугубо моё мнение.

Venom_14, недавно читала что сейчас приёмщик квартир-это уже бизнес востребованный в Минске.Приходит специально обученный человек с вами за 1.000.000-1.500.000 и показывает вам где какие косяки,а вы ток вписываете свои претензии в необходимый документ.Мелькал такой ценник в услугах в инете.

Обычно ищут знакомых прорабов или людей разбирающихся в строительстве новосёлы.За мзду, естественно.
В своё время тоже думаю обращаться к знакомым за помощью в приёмке квартиры.

P.S:по профессии не строитель

Venom_14:

sumniks:

Будет достоин Председатель хорошей ЗП, значит, пускай её и зарабатывает, а не получает ))))))))

отличный план. Как говорит Ваня Ургант: "Работаем!". Делаем поправку на менталитет РБ и работаем. Мне кажется умные люди, а именно такого человека надо в председатели ТС чтобы всё заработало, уже давно нашли себе место работы или способ зарабатывать деньги. ТС как и любое предприятие или бизнес не заработает за один день как надо. Это многолетний труд руководителя. Вы считаете что действительно найдётся альтруист, который будет работать, проявлять себя, чтобы мы ПОТОМ благодарные дольщики одарили его всеми возможными благами, зарплатами, грамотами и фотографией на доске почета. Отсюда вывод, что председателем ТС должен быть человек который живет в нашем доме, т.е. сам заинтересован в результате и лишь потом в зарплате. Другой мотивации я не вижу.

Думаю, среди дольщиков такого самоубийцу мы не найдём.Это же волчья должность и материальная ответственность.Всем угодить невозможно, недовольные,склочные,скандальные люди есть везде.
Но вдруг и впрямь найдётся кандидат ?Бывают же чудеса в жизни.Наши соседи со строящегося столбика на Беды-Тиражной предложили свою помощь дольщикам(соседям) по консультациям в сфере строительства и как претенденты на роль Председателя или членов Правления (семья:муж-прораб с многолетним стажем, супруга-приёмщик объектов в гос.организации) Вот повезло людям ,иметь таких активных соседей, да ещё и с нужным образованием и квалификацией С застройщиком им,правда, не так повезло(Арэса), зато люди сами ищут выход.

На Нововиленской, к примеру, выдвинули кандидатом своего дольщика инициативного,только курсы надо отучиться за свои пеньонзы .Желательно,чтобы Председатель был мужчина, конечно,но и женщины справляются, как свидетельствует опыт некоторых ТС. Говорят,что женщины прижимистые Не дают деньги растрынькивать.

Пока наш дом только строится,дольщики прибывают каждый день,шахматка заполняется.Мы не знаем какие люди у нас будут жить в доме.Вдруг и прораб найдётся или гл.инженер,который пожелает стать Председателем ? В процессе общения уже будем знать кто и какое участие может предложить при создании ТС.

Консультации своего юриста тоже были бы очень кстати

P.S. За всё время руководства благодарных людей могу пересчитать по пальцам (одной руки)
Как говорит один мой коллега :"Ни одно доброе дело не должно быть безнаказанным"

Venom_14, Вы абсолютно правы.Дом-это мини-завод, как сказали в одной статье о проблемах ЖКХ. Надо уметь им управлять.Без ошибок не обойдётся, как и в любом бизнесе.Но главное знать куда идём и что хотим в итоге получить.

Вспомнила один положительный опыт с ЖЭСом. Лет 15 назад была в гостях в Зелёном-Луге 7.Обычный панельный дом,9 этажей.В подъезде чистота,обновлённый косметический ремонт,цветы в больших и малых горшках ухоженные ,на стенах рисунки в рамочках маленьких жителей подъезда.Оказалось,что всё это великолепие-заслуга жильцов, а не ЖЭСа.А вот уборщицу они выбили себе по итогу из ЖЭСа сверх чистоплотную и обязательную,но это повоевать им пришлось.

А так положительного опыта больше не припомню.

Venom_14, у меня аж 3 знакомых в сфере строительства ,почти богатство:прораб(очень занят,но попытаться пригласить можно),владелец фирмы по ремонтам(не только руководит,но и делает сам) и мастер из "валютной бригады",делающей ремонт под ключ (в основном, коттеджи,большие квартиры)....но тоже очень занят )

Надеюсь, со временем кто-то из них поможет принять квартиру на не безвозмездной основе.

Дефекты окон,их неправильная работа, регулировка-это забота Застройщика, насколько знаю.У него ,согласно вашим замечаниям и закону, будет месяц на исправление.

Общий председатель на 2 дома это гуд если он хороший - ибо дешевле. Но плохо, если он плохой.
Вопрос в том как найти хорошего со стороны? Кто и как будет проводить кастинг? Какие реальные способы оценки?

ПушЫстиК, ну это уже следующий вопрос упирающийся в их устав и тд. Я пока вообще не очень представляю где их (председателей) брать и как оценивать хорошесть... сходу вот так вот, без испытательного срока. Кстати это нормальная идея... Я бы не подписывал председателя сходу на Н лет, годик(?) дать и пусть покажет себя.

sumniks:

Надеюсь, со временем кто-то из них поможет принять квартиру на не безвозмездной основе.

Может организовать массовый заказ?