beet:
И еще настораживает, что по договору нужно внести всю сумму до сентября 2016, и про рассрочку на 5 лет ничего не сказано. Менеджер говорит что при сдаче дома договор будет перезаключаться, с расторжением текущего, и уже в новом договоре будет о рассрочке. Но как-то стремно подписываться под тем, что явно не сможешь выполнить.
Да, действительно, пункт этот о платежах последних сумм в сентябре-октябре 2016, не смотря на длительную рассрочку, имеет место в договоре долевого и стремновато выглядит, когда понимаешь, что платить будешь ежемесячно определенную умеренную сумму в течение длительного периода, а на бумаге в графике платежей окончательный расчет через год с небольшим.
Но, пожалуй, и иначе врядли возможно было бы оформление сделки с учетом правовых аспектов и необходимости оформления документов на квартиру (зарегистрировать право собственности сначала на застройщика, а после всех выплат на собственника).
Для этого и предусмотрено одномоментное с долевым соглашение о намерениях, предусматривающее расторжение договора долевого после ввода в эксплуатацию (с этим же графиком и окончательным скорым расчетом) и заключение купли-продажи (с ежемесячными платежами на период рассрочки) плюс найма жилого помещения.
Здесь получается целая не простая связка договоров в схеме для реализации жилья с применением рассрочки. И как-то иначе документально оформлять такие сделки... не возьмусь утверждать и не претендую на юридическую истину, но вариантов точно будет не много и хватает всяких нюансов и законодательных ограничений.
Так что пункт этот о скором окончательном расчете выглядит действительно совсем неприятно и некрасиво для дольщика-рассрочника, но с другой стороны, имеется на руках соглашение о намерениях, которое гласит, что после ввода в эксплуатацию договор долевого будет расторгнут (с этим же графиком и страшными платежами в конце) и заключен новый договор купли-продажи, предполагающий ежемесячный график погашения до конца периода рассрочки оставшейся суммы. Причем имеется и пункт, где указано что общая сумма выплат по итогу не должна превысить ту самую стоимость, которая определена на момент заключения договора, что говорит об адекватности застройщика и готовности его сохранения / не изменения итоговой стоимости жилья (до конца периода рассрочки).
Добавлено спустя 14 минут 5 секунд
Фото актуальное. Вчера 05.08 - 20 этажей (3.2).
По наблюдениям за динамикой - 2-3 этажа за месяц появляются. Так что к октябрю могут выйти на последний 25-ый уровень и сосредоточиться на остальных работах по возведению стен из блоков и остеклению (хотя они тоже идут параллельно), прочих отделочных. Годик ориентировочно на отделку остается до планового ввода. Динамика по стройке выглядит не плохо, за 8-9 месяцев результат на фото. И пока, тьфу-тьфу-тьфу ), не видятся особые риски не получить квартиры дольщикам к концу 2016.
