Уважаемые будущие соседи! Обращаюсь к Вам с интересным вопросом! Какая форма обслуживания для Вас предпочтительна?? Речь идет о товариществе собственников (ТС), ЖЭС, или ТС обслуживаемое в ЖЭСе.
Вот некоторые отличия ТС и ЖЭС:
1. Контроль финансов.
В ЖЭСе Вы никогда не сможете проконтролировать и указать куда направлять деньги (обустройство территорий, зарплаты сотрудников, сдача в аренду помещений).
В ТС (если грамотный председатель) Вы всегда будите видеть, как заплаченные Вами деньги по коммунальным платежам возвращаются Вам чистотой и обустройством дома, придомовой территории.
2. Плохое состояние ТС - это полная вина самих жильцов, которым наплевать на то, что дальше их порога. И если председатель "транжирит" деньги Вашего ТС - спросите у себя, что я сделал для контроля финансовых потоков ТС, а не кричите что ТС - это г..но и лохотрон и выражать свои вульгарные эмоции.
3. Есть хорошая фраза: Коллектив имеет такого руководителя, которого он достоин. О том, как крадуться деньги в ЖЭСах сотрудниками ЖЭСов можно писать целые романы (сдача в аренду нежилых помещений, перевод нежилых помещений в жилой фонд с последующей негласной продажей своим и т.д.). Просто обслуживаясь в ЖЭСе Вы не задаетесь вопросами о судьбе Ваших денег и домового иммущества.
4. В самообслуживающихся ТС штатное расписание, кандидатура председателя, зарплаты сотрудников, финансовые отчеты и планы за период (год, полгода) утверждаются общим собранием.
5. Не надо утверждать, что в ТС жировке "толще". Коммунальные платежи можно начислять как и в ЖЭСах (воспользоваться услугами Комплата или сами) или изобрести свой "велосипед" (что не разрешено и не запрещено в нашем государстве). Тарифы можно смотреть здесь http://www.komplat.by/komplat/#page:itarif.
6. Кстати ТС, если умеет зарабатывать деньги на аренде, может отказаться от взимания каких-либо коммунальных платежей с жильцов (обслуживание ЗПУ или др.).
7. ЖЭС выставляет сразу условие, что помещение ТС он забирает в свое пользование, далее это помещение переделывается в квартиру и туда заселяется кто-то из работников ЖЭСа или родственники. Т.е. помещение вы кому-то дарите БЕЗВОЗМЕЗДНО.
8. Пойти на обслуживание в ЖЭС легко, но выйти сложно. ЖЭС все Ваши деньги переводит на свой счет и все дальнейшие накопления идут на счет ЖЭСа. Если Вы захотите уйти из ЖЭСа, то на Ваш расчетный счет ничего не будет обратно перечислено (даже накопления на капремонт). Деньги Вы подарите государству и все придется начинать с 0.
9. Жировка в ЖЭСе все же меньше, т.к. туда не включены зарплата обслуживающего персонала и налоги.
Вот некоторые статьи для размышления:
Товарищество собственников в вопросах и ответах
Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 2
Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 3
Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 4
Товарищества собственников: запах денег мешает думать
Действительно ли жулики крутят товариществами собственников?
Во что превращаются подъезды Каменной Горки
Слабонервным не входить. Подъезд малосемейки в Гомеле
Кто отвечает за состояние внутриквартирного оборудования?
Купили новостройку? Не торопитесь брать ключи!
Для председателей товариществ могут ввести ответственность
С 1 декабря 2012 г. приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 утвержден новый бланк акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством. Одна из ответственных за приёмку сторон - эксплуатирующая организация. Ни одна комиссия (принимающая администрация района) не примет дом без эксплуатирующей данный дом организации. Т.е. если не создать или назначить организацию, которая будет осуществлять эксплуатацию объекта недвижимости, ввести дом в эксплуатацию невозможно.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 февраля 2014 г. N 4 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА ПО ВОЗВЕДЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕСТАВРАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА
1. Функции заказчика, застройщика:
1.7.5. утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию;
1.7.6. организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу);
Реальность такова, что нормы ЖК может быть противоречат здравому смыслу и устоявшейся практике.
В соответствии со ст. 208 ЖК решение о необходимости создания ТС принимают дольщики, но учредителем будет застройщик. Он организует процедуру государственной регистрации ТС, в том числе и регистрацию устава ТС.