Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Liemetr:

Цитата:размениваю - это вроде как не совсем продажа. Через год не получится купить в 2 раза большую ? ((

со слов знакомого реэлтора - таких сделок (съезды, разъезды, обмены) 90% от общего числа.

3) размениваю. И безотносительно к нему - меня ничто не торопит.

ну вот и мнение участника РН. .

я ж говорю - некда им торопится, никто из-за кризиса массово сливать в безумных количествах недвигу не будет.

marffa:

Цитата: 2) и даже не пару лет назад - в феврале 2008 - чуть более 30

особо не отслеживала. знаю лишь, что два года назад, когда подруга покупала квартиру, найти вариант было целой проблемой (и это при достаточном наличии средств), новостроя вообще практически не было, за полгода она смотрела только одну квартиру в новострое, и то очень мутный вариант в плане оформления.

зато сейчас и вариантов валом, и приглашений поучаствовать в строительстве тем более.

Специально отслеживал. С февраля 2008-го. 07/02/08 был 31 варьянт на риэлте. Сегодня - можете глянуть.

audiofil:

По ряду личных причин продать и досидеть на кэше - не выйдет.

Опять жена не разрешает Странно... Столько умных мыслей на форуме, столько причин к обвалу... А собственную жену в этом убедить не можете

marffa:

я ж говорю - некда им торопится, никто из-за кризиса массово сливать в безумных количествах недвигу не будет.

И зачем я удержался и в том посте Вас не попросил не обобщать ? А ить хотел предостеречь.

А обобщать рановато. Не думаю, что мой случай - рядовой. Долгов торопящих - нет. И это - основное. Можете ручаться, что это --

Вы искали: город: Минск; дата поступления (обновления): за 1 неделю

Найдено 2214 из 8122

2214 бездельников, от неча делать не реже раза в неделю обновл. объявы? Или это --

Вы искали: город: Минск; дата поступления (обновления): за 3 дня

Найдено 1476 из 8122

Для обобщений у Вас кой-чего недостает. В первую очередь - из манеры размышлять.

ADS:

у других кредиты висят

комуналка

аренда снизилась

зачем им квартиры? Имхо бумажки под подушкой лучше

+ Его квартира никак не подешевеет. Поменяет без доплаты на большую.

Кредиты - наверняка.

На этом фоне эффективность вложения (коммуналка, аренда) - не столь важны.

Бумажки на сегодня - лучше. Но не всякие, а эмитированные странами, контролирующими эмиссию и с развитой экономикой.

Моя квартира дешевеет. И будет дешеветь. И слава Богу - при размене меньше будет доплата.

Не зацикливайтесь на моей персоне - у Вас не получается. Лучше больше по теме ветки (хотя и там успехи Ваши........ )

Loren:

audiofil (цитата): Специально отслеживал. С февраля 2008-го. 07/02/08 был 31 варьянт на риэлте. Сегодня - можете глянуть.

Пик предложений по Минску был в 76 предложений около месяца назад... Теперь потихоньку снижается... Сейчас 69...

Один пик Вы уже отследили и комментили снижение объема на риэлте летом/осенью............. Не торОпитесь ли и тут конкретику обсуждать?

Кредиты - наверняка.

На этом фоне эффективность вложения (коммуналка, аренда) - не столь важны.

слушайте, ну уже столько раз обсуждали это, и даже с цифрами -

по новострою только 4% строится за счет нельготных кредитов,

всё остальное - за счет собственных средств, либо за счет льготных кредитов.

так где эти люди, на которых давят кредиты, и которые будут из-за этого сбрасывать недвижимость по-дешевке?

audiofil:

Найдено 2214 из 8122 2214 бездельников, от неча делать не реже раза в неделю обновл. объявы? Или это -- Цитата:Вы искали: город: Минск; дата поступления (обновления): за 3 дня

Найдено 1476 из 8122

а вы можете ручаться в обратном?

скорей всего обновляют объявы реэлторы - работа у них такая.

audiofil:

Один пик Вы уже отследили и комментили снижение объема на риэлте летом/осенью............. Не торОпитесь ли и тут конкретику обсуждать?

Я отследил пик по максимуму в апреле и пик по минимуму в октябре... Как показывает практика по кол-ву предложений легко предугадать изменение цены... Допустим сначала увеличивается кол-во предложений а потом с задержкой уменьшается цена... Сейчас предложение стоит на месте и от минимума выросло где-то на 600 по Минску... Сейчас произошёл откат назад на 200-300 назад...

Что касается новостроя то тут всё очевидно... Кол-во новостроя резко сократится... За последний месяц почти ничего нового не появилось - распродавали лишь уже построенное... Так что к весне вернёмся на те 30, которые были в феврале...

P.S. Из компетентных источников получил инфу, что Минскпромстрой тормознёт стр-во на Бурдейного-Притыцкого... Работяг там потиху начали переводить на четырёхдневку...

Loren:

audiofil (цитата): Один пик Вы уже отследили и комментили снижение объема на риэлте летом/осенью............. Не торОпитесь ли и тут конкретику обсуждать?

Я отследил пик по максимуму в апреле и пик по минимуму в октябре... Как показывает практика по кол-ву предложений легко предугадать изменение цены... Допустим сначала увеличивается кол-во предложений а потом с задержкой уменьшается цена... Сейчас предложение стоит на месте и от минимума выросло где-то на 1200 по Минску... Сейчас произошёл откат назад на 200-300 назад...

Что касается новостроя то тут всё очевидно... Кол-во новостроя резко сократится... За последний месяц почти ничего нового не появилось - распродавали лишь уже построенное... Так что к весне вернёмся на те 30, которые были в феврале...

P.S. Из компетентных источников получил инфу, что Минскпромстрой тормознёт стр-во на Бурдейного-Притыцкого... Работяг там потиху начали переводить на четырёхдневку...

Все это может и верно. А может - и нет.

Тем более, что для выводов в модель еще много чего нового надо вводить. При этом - достоверного. А риэлт по полноте инфы...... Многие объекты там и не появлялись и не появились - тем не менее строяцца и сдаюцца..........

Кроме того, конец года - традиц. период, когда надо сдать/продать максимум. Отчетность, фин.год и тп. Традиция.

Насчет меньше будут строить - неочевидно. Кризис может планы и скорректировать, но рост уже заложен на след.год. И одним очередникам его не втюхать.

Поэтому с пророчествами.... не спешите. Поспешишь..... сами знаете

kitnamore:

marffa,

я выставил и продал на пике. Спросите меня про кризис, про вторую и третюю квартиру, про то, сколько я потерял на этом, ведь скоро 2500, про аренду спросите и так далее.

И про долгосрочные перспективы расскажите мне, когда второй приход 2500 будет?

Спрашиваем!