Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Про сиюминутные цифры на реалте: в августе 2009 застряли и начали потиху расти 1к. Существенно позже (пишу по памяти) то же стало происходить с 2к, к концу сентября с 3-4 к. Думаю, лаг из-за того, что бОльшие квартиры завязаны на цепочки с 1к и 1к нечто самое ликвидное. Ежели так рассуждать про нынешний год, то:

1) 1к за прошлую неделю хорошо просели, в прошлом году в это время росли. Это плохая новость для повышал: времени на хапун будет меньше чтобы дорастить до прошлогоднего максимума, да и компенсировать придётся те дополнительные баксы, на которые квартиры упали вместо роста.

2) Ентот рост на 1 бакс 1к на реалте по сравнению со вчера может говорить, что некий пентохапунчик таки может состоятся. Но вот опять-таки не помню, кажется в это время предложение на реалте уже серьёзно сокрасчалось, а сейчас что-то не видно. ИМХО, за эту неделю число предложений вообще покажет рост. Так что-- несерьёзно всё пока.

Про то, что не совсем понятен смысл сравнения цен сегодняшних с ценами почему-то почти год назад вам уже сказали

Итак, про разницу с годом назад "что то около 30" и разбежку от 2 до 3% мы не вспоминаем и больше не советуем мне обратиться к врачу. Спасибо. А теперь медленно и задумчиво читайте вы, а также аудиофил:

"03 Сен 2010 12:34 Профиль • Личное сообщение [ Цитировать • Ответить • Редактировать ] !

Цитата:

Коллега, а чего вы год взяли?

Не поверите почему, потому что падеж именно тогда и прекратился.

03 Сен 2010 12:34 Профиль • Личное сообщение [ Цитировать • Ответить • Редактировать ] !

Коллега:

Итак, про разницу с годом назад "что то около 30" и разбежку от 2 до 3% мы не вспоминаем и больше не советуем мне обратиться к врачу.

К слову: обесценивание доллара (по ценам в США) за этот период составило 2%.

marffa:

а налоги каким боком сюда приплели? поясните

и почему то именно сейчас кому-то пришла "светлая мысль" в голову - "а давайте мол решим что цепочки стали сложнее (и кстати непонятно, с чего вдруг вообще решили что они стали сложнее? складывается ощущение, что просто выбрали для придумывания фактор исходя из невозможности его проверить) и из этого сделаем выводы что на рынке всё плохо".

что, с цифрами (цены реалта, цены сделок, и их количество) такие выводы туговато идут, поэтому решили нафантазировать?

марфа, это вы утверждали, что увеличение длинны цепочки сказывается на "оживлении рынка", я лишь показываю, что не сказывается. и показываю лишь, что при вашем "оживлении рынка" это никак не влияет на общую доходную часть бюджета и стройотрасли (это про налоги).

и мы не решали, что цепочки удлиннились, а лишь пожалели, что проверить это никак нельзя. не путайте теплое с мягким. фантазию проявляете исключительно вы, показывая, как это оживит рынок.

обмен с доплатами - это замкнутая система, пока кто либо из цепочки не стал тратить эти деньги. а вот куда эти деньги будут потрачены - тот рынок и оживится.

vrazhina:

марфа, это вы утверждали, что увеличение длинны цепочки сказывается на "оживлении рынка", .

неправда, я такого не утверждала

сказки про белого бычка надоели. я пас

marffa:

vrazhina:

марфа, это вы утверждали, что увеличение длинны цепочки сказывается на "оживлении рынка", .

неправда, я такого не утверждала

сказки про белого бычка надоели. я пас

а это чо такое?

# 03 Сен 2010 13:07 Профиль • Личное сообщение [ Цитировать • Ответить ] !

можете меня считать ненормальной, но я действительно не понимаю,

почему он решил не учитывать сделки только на том основании, что цепочка стала длиннее/сложнее. и лично для меня именно число сделок и является показателем того, оживляется или глохнет рынок

именно поэтому для оценки стройотрасли и рынка в целом в США используют показатель "чистой продажи", так как количество сделок - не информативный. а в хрусосии это число - баааальшая военная тайна, которую очень не хотят показывать. хотя это всего лишь 1 графа в статотчетности Белстату.

Вопрос: то есть, вы признаёте, что из последних 3.5 лет вы намеренно выбрали для сравнения дату с наименьшим ценником?

egoriy, я специально, преднамеренно, целенаправленно, старательно взял наименьшую цифру которая была ориентировочно год назад потому что именно тогда и прекратилось массированное, глубокое, серьезное падение в 2009.. Так понятней почему я сравниваю сейчас и год назад? Про то что несмотря на уверения и заклинания метр поплыл всего лишь на 2-3%--это факт. Папа ли я римский, понижала, повышала, неважно. Просто есть факт. Собственно именно я это весной и предполагал несмотря на зацепки и т.д.

Коллега:

Вопрос: то есть, вы признаёте, что из последних 3.5 лет вы намеренно выбрали для сравнения дату с наименьшим ценником?

egoriy, я специально, преднамеренно, целенаправленно, старательно взял наименьшую цифру которая была ориентировочно год назад потому что именно тогда и прекратилось массированное, глубокое, серьезное падение в 2009.. Так понятней почему я сравниваю сейчас и год назад? Про то что несмотря на уверения и заклинания метр поплыл всего лишь на 2-3%--это факт. Папа ли я римский, понижала, повышала, неважно. Просто есть факт. Собственно именно я это весной и предполагал несмотря на зацепки и т.д.

Понятно. То есть вы не искали способ информативно охарактеризовать ситуацию сравнением, с взяли для сравнений такую дату, по сравнению с которой наиболее удобно показывать отсутствие падения или рост. Падение-2009 прекрратилось ? А по мне так оно продолжилось. Правда-- в 2010-м. Иначе откуда ещё эти 30 баксов?`Те 30 баксов, которые получаются, даже если найти наихудшую для понижал точку сравнения в прошлом? Вы, помнится, всё сезоностью любите обьяснять. Наверное эти 30 баксов из-за того, что лето было жарче? И дольше? Скажите, из каких соображений у вас +-10 процентов названы незначительными колебаниями?

жЭсть... почти 3 страницы люди упорно не могут понять простую мысль о том, что с прошлогоднего минимума цена изменилась (упала) всего на 2%. И коллега всего лишь(!) сверхпрозрачно намекает, что те, кто год назад строчил мантры про падение втечение года ошибались. О развитии событий к зиме, весне 2011 и дальше речи не велось.

Ок. Кто то все еще не понимает почему я взял год. Наверное для вас это не показатель и я не имел на это право, брать минимальную точку, кстати, самим не смешно? Про 10%: дословно весной было сказано "5-10%", т.е. имелось ввиду отсутвие падежа или все еще непонятно? Если непонятно, я не удивлюсь. И что вы зацепились за 30 баксов? Ну меньше 2,8% чем 5-10%, теперь мне предлагаете оправдаться, оригинальные вы господа? Ну улыбнули.