Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Alexgost:

Есть проверенная информация, что СМР по 5-ти этажке в Солнечном = 500 долл/кв.м. (это с коммуникациями).

Стоимость коммуникаций там очень дорогая. Высоковольтный кабель ведут от Вишнёвки, строят подстанцию, от которой будет запитываться Дроздово. Но эта стоимость раскидывается на всю застройку. Насколько я помню участок под стр-во дома они продают по цене 10-15 тыс.долл/сотка.

Себестоимость 9-ти этажки с лифтом на 30% больше. 12-ти этажн. дом ещё плюс 20%. И так же дальше - примерно 20% на каждые три этажа.

т.е. коммуникации очень дорогие, и всё-равно считаете что себестоимость ниже чем в других домах? как так?

да и вот с этим не вяжется:

9–10-этажные жилые дома серии М111-90 – 2072,954 тыс. рублей;

9–10-этажные жилые дома серии М464-М – 2310,102 тыс. рублей;

9–10-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ – 2375,396 тыс. рублей;

жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно – 2941,915 тыс. рублей;

жилые дома каркасно-монолитные, а также со стенами из других материалов до 12 этажей включительно – 3047,218 тыс. рублей;

Titanium:

По озвученной информации. денег побольше, чем у большей половины представителей веток "недвижимость.долевое строительство Х". Как раз таки человек вызывает уважение своей настойчивостью и отсутстием комплексов "отсутствие куска минска бетона".

п.с. не так и много понижал тут купило квартиры за 2 года. 9001 и Gonzalos - усе. Я вам могу привести не меньше повышал - кто не покупает ничего, ждет времени чтобы урвать по 2000, несмотря на то что "даже понижалы окупились" , и что из этого?

пс аудифил быстрее оказался

Во первых вовсе не хочу обидеть AntonVict.

То что комнату он свою хорошо продал на пике, прекрасно помню.

Молодец!

Если таки дождется по 500 в двойне молодец.

Если я правильно понял его план, то покупать он планирует в 2012.

Понижал которые прикупились я помню значительно больше, некоторых из них я уже упоминал.

Про вопрос "А что из этого?" Собственно давайте вспомним на что я отвечал.

Arjuna:

Так что все понижения - это, именно, из-за пипца А не из-за ментальной эволюции среднестатистического покупателя вожделенных метров.

AntonVict:

1. Денег у людей стало больше (если верить статистике).

2. Примеры даже этого форума говорят о том, что многие люди умнеют и уже гораздо "осторожнее" лезут в кредитную кабалу, кое-кто откладывает покупку прогнозируя дальнейшее снижение ценника.

Так вот тот факт что почти все местные понижалы уже прикупились я рассматриваю как подтверждение тезиса что никакой ментальной эволюции среднестатического покупателя не произошло.

Падение произошло из за пипца.

А как следствие пипца появились сильные девальвационные ожидания, ожидания потерять часть дохода в $ эквиваленте и изменились ценовые ожидания (при этом модель ценовых ожиданий осталась - "раньше так было, значит и дальше так будет" )

mazdaj:

marffa,

народ не может найти квартиру, на которую потратить деньги - сплошные трешки в остатке

а почему эти рокфЭллеры не скупают трёшки?

с 5% кредитом строятся так: имеют сбережения 5-10к, остальное кредит. и выплачивают по 1-1,5 млн в мес. еще один пример перед глазами: молодая семья три человека, ни грамма сбережений- влезли в строительство однушки в масюках 53 квадрата, более 140 млн кредита, выплаты 1,1 млн в мес 20 лет

кредит, на самом деле, с моей точки зрения - это благо, финансовый рычаг для меня. Я сейчас сам ищу вариант именно новой трешки и именно с кредитом (14%). Но с четкой целью - настоящее место жизни в продажу. С кэша я получу процент больший чем 14 в белорусских. Другое дело кредит может быть и "злом" например в случае указанном вами....

Arjuna:

Andrew-1978 :

Alexgost :

Очень много тянет в стоимости усложнение несущих конструкций.Например - увеличение нагрузочной способности сваи в два раза ведёт к увеличению её стоимости в четыре раза. И т.д.

Каким образом? Золотая арматура?

Не совсем, просто, при увеличении нагрузок, больше арматуры идет на тот же объем каркаса + дороже цемент. Но, я не думаю, что в 4 раза

Не знаю как сейчас, а летом 200 бетон стоил около 80 за куб, 300 - 90 за куб. т.е. увеличение марки не влияет так (+300%). Ну а то что арматуры в 4 раза больше надо - как то не верится. Ну и если считать монолит, то перекрытие что для 5, что для 10, что для 20 этажей - пракически одинаково. А в квартире 80м2 надо около 16 колонн 0,4*0,4 по 3 м высотой, всего 7,7м3 колонн. 1 куб колонны отсилы 200у.е. стоит, т.е. на колонны 1540 у.е., 20 у.е. на м2.

Насчеи в 4 раза напоминает сюжет из передачи городок. "А я за рубль покупаю за 4 продаю. Вот на эти 3% и живу."

mazdaj:

marffa,

народ не может найти квартиру, на которую потратить деньги - сплошные трешки в остатке

а почему эти рокфЭллеры не скупают трёшки?

с 5% кредитом строятся так: имеют сбережения 5-10к, остальное кредит. и выплачивают по 1-1,5 млн в мес. еще один пример перед глазами: молодая семья три человека, ни грамма сбережений- влезли в строительство однушки в масюках 53 квадрата, более 140 млн кредита, выплаты 1,1 млн в мес 20 лет

При кредите 140 млн. выплаты 850-900тыр.

Ну и при строительстве в МС однушки 53 квадрата молодой семьей три человека своими надо всего 3к.

audiofil:

marffa:

еще пару лет назад на ветке звучали предположения, что при падении цен коммерческие застройщики могут предпочесть вообще отказаться начинать новое строительство. я лишь об этом.

...................

Долго доходит, аднака.....

Т.е. пока до Вас дошли только двухлетней давности предположения. А сегодняшняя УЖЕ имеющаяся ситуация будет Вами осознана еще через 2 года?

А скока времени Вы будете осознавать, что тогдашнее предположение пока не оправдалось - строят по нарастающей...?

это до вас долго доходит. а я эти предположения 2 года назад высказывала.

marffa:

это до вас долго доходит. а я эти предположения 2 года назад высказывала.

А у audifila и AntonVict все враги на одно лицо. Раз вы повышала, то должны отвечать за слова Def и KruKru

При кредите 140 млн. выплаты 850-900тыр.

Ну и при строительстве в МС однушки 53 квадрата молодой семьей три человека своими надо всего 3к.

кредит более 140 млн, а не ровно 140 млн.- уловите разницу. выплаты 1.080.000 руб. своими вносят постепенно 10 млн.

audiofil:

Skinner:

marffa :

это до вас долго доходит. а я эти предположения 2 года назад высказывала.

А у audifila и AntonVict все враги на одно лицо. Раз вы повышала, то должны отвечать за слова Def и KruKru

Она ж сама на авторство претендует? При чем тут растворенные в туманах?

Так вы ж сначала обвинили марфу что 2 года назад она это отрицала а сейчас до нее это дошло.

mazdaj:

marffa,

народ не может найти квартиру, на которую потратить деньги - сплошные трешки в остатке

а почему эти рокфЭллеры не скупают трёшки?

а должны? речь то о том, что 1к и 2к, которые им нужны, не могут найти в продаже - раскупаются квартиры.

mazdaj:

с 5% кредитом строятся так: имеют сбережения 5-10к, остальное кредит. и выплачивают по 1-1,5 млн в мес. еще один пример перед глазами: молодая семья три человека, ни грамма сбережений- влезли в строительство однушки в масюках 53 квадрата, более 140 млн кредита, выплаты 1,1 млн в мес 20 лет

кредит 140 млн. выплаты основного долга 140/20/12=583 тыс.руб., выплаты % 140*5%/2/12=292 тыс.руб. Итого выплаты по кредиту 875 тыс.руб.

т.е. вместо того, чтобы платить аренду 250 долларов, они выплачивают рублевый кредит 875 тыс.(и рублевая сумма выплат не поменяется) .... о чем ваш пример? )))))