Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa:

почему он решил не учитывать сделки только на том основании, что цепочка стала длиннее/сложнее. и лично для меня именно число сделок и является показателем того, оживляется или глохнет рынок.

Ремарка: при этом надо делать скидку на рост жил. фонда.

marffa:

Ivan Igorevich :

Только что по ТВ рассказали планы

планы на 2010-й были 2 миллиона метров.

были 2 млн, а стали 1.3 млн. ... делаем выводы

Я делаю вывод, что сбыта нет на 2 млн метров (пока не вырастут до 1тыс долл зарплаты ) и соотв ценам - падать (пока не вырастут до 1тыс долл зарплаты как минимум). А Вы?

Коллега:

/*задумчиво так*/ как то год назад я читал другую ветку и некто китнаморе постоянно прогнозировал падеж цен. Уважаемый, так в каком году, собственно?

Вам может меньше думать, а решение принимать - и бегом к окулисту? Это в лучшем случае (если снижения ценников не видите). Но если Вы наблюдаете рост - все гораздо печальнее - окулист Вам уже ни к чему.

kitnamore:

zoa09,

из последнего:

2 млн за метр в панельке в Уручье, .

парковка возле вивальди?

других панельных новостроек в уручье не знаю

marffa:

kitnamore :

zoa09, из последнего: 2 млн за метр в панельке в Уручье, .

парковка возле вивальди? других панельных новостроек в уручье не знаю

Что то в Минском районе в Уручье возле си-трейдинга лепят панельное для определенных органов. Вполне возможно для них без навара аля жск по 2 млн.

Вам может меньше думать, а решение принимать - и бегом к окулисту? Это в лучшем случае (если снижения ценников не видите). Но если Вы наблюдаете рост - все гораздо печальнее - окулист Вам уже ни к чему.

Таки неравнодушно вы смотрите на мои мессаджи, аудиофил. Ок, разговор шел про год. Возьмите ценник годичной давности на риелете, сравните его с теперешним, высчитайте разницу что то около 30 долларов, а затем обьявите что за год был великий падеж цены, неугомонный вы наш.

PS Так забавно что витает в воздухе мнение о том что я повышала. Вас ткнуть носом в неоднократные посты где я не верю в рост в ближайшие годы?

PPS И падеж не прогнозирую. Вот этим ваша пропаганда и не довольна.

Коллега:

marffa:

парковка возле вивальди? других панельных новостроек в уручье не знаю

Что то в Минском районе в Уручье возле си-трейдинга лепят панельное для определенных органов. Вполне возможно для них без навара аля жск по 2 млн.

это не в уручье, это копище (между уручьем и валерьяново, ближе к валерьяново).

административно минский район.

marffa:

halfmax:

По-моему Марфа просто испытывает удовольствие, раздражая Вас. Неужели нормальный человек так может не понимать, что в одном случае с баблом людей меньше, чем в другом. ....

То есть цепочки создают число сделок, но не имеют никакого отношения к оживлению рынка.

можете меня считать ненормальной, но я действительно не понимаю,

почему он решил не учитывать сделки только на том основании, что цепочка стала длиннее/сложнее. и лично для меня именно число сделок и является показателем того, оживляется или глохнет рынок.

и кстати, что считаете вы (и он) таким показателем, для меня загадка.

зы. в цепочке может вообще не быть чистого покупателя. а вы, используя ложный посыл (должен быть чистый покупатель для старта цепочки) приходите к неверному выводу.

оживление рынка - это приход денег из других доходных отраслей, а то что все друг с другом поменяются квартирами - от этого не жарко и не холодно, наоборот, это только уменьшает спрос на новое жилье и по итогу оставляет свободный новострой пустующим. а ваше "оживление рынка" в этом случае - это анекдот про ковбоев

если 1 колхоз поменяет свои мазы на трактора 2 колхоза, от этого очень изменится состояние складов? все прям от этого ринутся скупать тазы-трахтеры, хапун ведь, скоро ничего на складе не будет...

вот поэтому и уменьшают планы разгона лукомотива - нах строить, если не берут. а ведь по вашему "дефицит" метров, еще строить и строить, цана ведь ниже себестоимости... а все равно не берут, несознательные

audiofil:

Коллега :

Таки неравнодушно вы смотрите на мои мессаджи, аудиофил. Ок, разговор шел про год. Возьмите ценник годичной давности на риелете, сравните его с теперешним, высчитайте разницу что то около 30 долларов, а затем обьявите что за год был великий падеж цены, неугомонный вы наш. PS Так забавно что витает в воздухе мнение о том что я повышала. Вас ткнуть носом в неоднократные посты где я не верю в рост?

Как можно быть равнодушным, когда человек считает себя вправе заявить о другом что тот -...неправду говорит о том, что будет падение. При этом очевидно, что если видеть не только абсолютную разницу в минус небольшое количество долларов за год, но и то, что за этот год у нас хапунчик погостил, цены выросли, потом возобновили падение и минимум полгода падают без признаков прекращения падения. Люди, позволяющее себе подобное поведение в моих глазах - смешны своими тщетными потугами. Вас забавляет быть забавным? пс если уж речь вести о ценах - и надо сравнивать цены, а не цены предложения (хотелки) на риэлте. А там похоже по августу будет не минус 30 к августу-2009 -- поболее... Последний раз редактировалось: audiofil (03 Сен 2010 11:43), всего редактировалось 1 раз

Высчитали 30 долларов? Извинились передо мной?

vrazhina:

оживление рынка - это приход денег из других доходных отраслей, а то что все друг с другом поменяются квартирами - от этого не жарко и не холодно, наоборот, это только уменьшает спрос на новое жилье и по итогу оставляет свободный новострой пустующим.

Эт верно. На авторынке появился оживляж

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1022738&postdays=0&postor ... start=4440

Но деньги рекой не потекут. Машин, соответствующих требованиям Евро-4 и ввезенных до 1 января, не так уж и много.

Как раз к сентябрьскому хопуну.

Господа, что-то вы увлеклись и проморгали дальнейшее развитие управляемого мегахапуна: циферки на баннере realt.by снова показывают суточный рост

Помню, годик назад тоже все так начиналось: риэлт подкручивал свою статистику в нужную сторону, чтобы професиАНАЛьные участники могли на нее ссылаться в своей работе. Только год назад им еще форекс и НБРБ помогли, опустив долляр на годовой минимум. В этом году, очевидно, поможет аццкий рост зарплат