Тема закрыта
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14800

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14800
    # 2 сентября 2010 21:21
    kitnamore:

    Тут одна старая женщина говорит о том, что в доме подключить электричество в частном дешевле. И приводит цифру в в 22.5 доллара на квартиру, но в частном доме, если не получать убогие 3.5 киловатта на дом, то потратишь в десятки раз больше на киловатт, чем в многоэтажке, ибо один только счетчик уличный с вандалоустойчивым ящиком стоит несколько сотен долларов. Это личный опыт ......Тоже самое с подводом воды и канализации. ....

    китнаморе как всегда демонстрирует удивительную сообразительность и выдающиеся математические способности :super::D

    marffa:

    ....другом форуме:

    ...

    - По вопросу стоимости инженерных сетей. Пример из жизни - жилой дом 10000 кв.м. Электрическая нагрузка - 450 КВт. Плата городу за 1 КВт=500$ Итого на 1 кв.м. приходится 22.5$ . Ваш дом - наружная электрика 500$/84 кв.м. = 6$/кв.м.

    А в многоэтажках кроме оплаты городу еще надо делать своё КТП. И это в лучшем случае. И так по каждой инженерной системе (вода, канализация, тепло, телефоны и т.д.).

    .

    раз китнаморе сказал что в частном доме потратишь в ДЕСЯТКИ раз больше, то значит минимум 5 тысяч $ (500*10*n) на киловатт, т.е. даже за 3.5 киловата получается минимум 17.5 тысяч $.

    прими мои соболезноваания по поводу такого личного опыта. ))

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    17 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 2 сентября 2010 21:33
    kitnamore:

    Ingvar,

    у меня инфа от первоисточника - главного инженера Борисовского строительного комбината. Так, что себестоимость не может у нас быть даже сейчас выше 400.

    В этом нет особой тайны. Средняя себистомость строительства в мапиде менее 500 вместе со всеми коммуникациями землёй и откатами. Примерно половина от этого уходит городу за землю. По такой цене строят дома для заказчиков-организаций. Разрешат мапиду снова без посредников набирать дольщиков - будет такая цена и для них.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • rezident23 Senior Member
    офлайн
    rezident23 Senior Member

    1662

    16 лет на сайте
    пользователь #151205

    Профиль
    Написать сообщение

    1662
    # 2 сентября 2010 21:43

    а спрошу ка у знающих- можно составить некий предварительный договор мены?.Допустим у меня в собсвенности кватэра , и у чела в собсвенности кватэра .Оба не против поменятся , но в силу ряда обстоятельств поменять их интереснее через год.Что бы подстаховатся - составить какой то договор с обязательсвом обоюдным поменять квартиры (скажем в течении года ) возможно? будет он иметь юрсилу ? или наше законодательство не приемлет такого рода "обещалки " ?

    Товарищ, ведь придёт она, Пора добра, пора достатка, Но к той поре на наших пятках, Напишут наши номера..
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14800

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14800
    # 2 сентября 2010 22:04 Редактировалось marffa, 1 раз.
    rezident23:

    а спрошу ка у знающих- можно составить некий предварительный договор мены?.Допустим у меня в собсвенности кватэра , и у чела в собсвенности кватэра .Оба не против поменятся , но в силу ряда обстоятельств поменять их интереснее через год.Что бы подстаховатся - составить какой то договор с обязательсвом обоюдным поменять квартиры (скажем в течении года ) возможно? будет он иметь юрсилу ? или наше законодательство не приемлет такого рода "обещалки " ?

    гражданским кодексом предусмотрено составление предварительного договора.

    в нем будут оговорены все условия как в основном, и указано в какой срок вы обязуетесь заключить основной договор. оформляется у нотариуса. для заключения предварительного договора вам надо будет предоставить все документы, как и при заключении обычного договора. подойдите в нотариальную контору, там вам всё подробно разъяснят.

    можете еще посмотреть топик в разделе экономика и бизнес - там обсуждалось как оформлять без агенства и какие нужны документы.

  • rezident23 Senior Member
    офлайн
    rezident23 Senior Member

    1662

    16 лет на сайте
    пользователь #151205

    Профиль
    Написать сообщение

    1662
    # 2 сентября 2010 22:04 Редактировалось rezident23, 1 раз.

    глюк ...:shuffle:

    Товарищ, ведь придёт она, Пора добра, пора достатка, Но к той поре на наших пятках, Напишут наши номера..
  • rezident23 Senior Member
    офлайн
    rezident23 Senior Member

    1662

    16 лет на сайте
    пользователь #151205

    Профиль
    Написать сообщение

    1662
    # 2 сентября 2010 22:04

    marffa, :beer:

    Товарищ, ведь придёт она, Пора добра, пора достатка, Но к той поре на наших пятках, Напишут наши номера..
  • alb1070 Senior Member
    офлайн
    alb1070 Senior Member

    1459

    15 лет на сайте
    пользователь #182530

    Профиль
    Написать сообщение

    1459
    # 2 сентября 2010 22:06
    rezident23:

    а спрошу ка у знающих- можно составить некий предварительный договор мены?.Допустим у меня в собсвенности кватэра , и у чела в собсвенности кватэра .Оба не против поменятся , но в силу ряда обстоятельств поменять их интереснее через год.Что бы подстаховатся - составить какой то договор с обязательсвом обоюдным поменять квартиры (скажем в течении года ) возможно? будет он иметь юрсилу ? или наше законодательство не приемлет такого рода "обещалки " ?

    вам необходимо составить договор о намерениях ( предв. дог-р) , где можете согласовать все существенные условия основного договора :znaika: договор составляется вами в простой письменной форме и может ( при обоюдном согласии ) подлежать нотариальному удостоверению ( но не обязательно - суды , в случае чего, принимают во внимание и без этого :) )

    срок заключения основного договора предусмОтрите в предварительном , оставьте возможность фиксации изменений и дополнений путем сост. доп. соглашений. ( если длит. срок) . Юр.силу будет иметь однозначно ( согл. статей ГК РБ об обязательствах и договоре ) :)

    P/S только надо ли этот гемор на год ... Ы..... :)

  • rezident23 Senior Member
    офлайн
    rezident23 Senior Member

    1662

    16 лет на сайте
    пользователь #151205

    Профиль
    Написать сообщение

    1662
    # 2 сентября 2010 22:08

    P/S только надо ли этот гемор на год ... Ы.....

    да,уважаемый альб,сам понимаю - что не здОрово год "висеть " ,но ...

    Благодарю

    Товарищ, ведь придёт она, Пора добра, пора достатка, Но к той поре на наших пятках, Напишут наши номера..
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24981

    21 год на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24981
    # 3 сентября 2010 08:39

    rezident23, форвард на квартиру :D

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    22 года на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 3 сентября 2010 08:50
    mak32:

    kitnamore:

    Ingvar,

    у меня инфа от первоисточника - главного инженера Борисовского строительного комбината. Так, что себестоимость не может у нас быть даже сейчас выше 400.

    В этом нет особой тайны. Средняя себистомость строительства в мапиде менее 500 вместе со всеми коммуникациями землёй и откатами. Примерно половина от этого уходит городу за землю. По такой цене строят дома для заказчиков-организаций. Разрешат мапиду снова без посредников набирать дольщиков - будет такая цена и для них.

    Не, от этого половина за землю не уходит. Для таких домов бесплатно земля выделяется. Ну платят в процессе строительства платежи за землю, но это не половина.

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • hjames Member
    офлайн
    hjames Member

    230

    15 лет на сайте
    пользователь #202330

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 3 сентября 2010 09:15
    Lion74:

    Только что по ТВ рассказали планы по жилищному строительству на ближайшие 3 года для Минска. 2011 - 1 млн. 200 тыс. кв.м.; 2012 - 1 400 000 кв.м.; 2013 - 1 800 000 кв.м. Причем это только для нуждающихся! Боюсь, что в 2013-м году поймает меня исполком Партизанского района и всучит трешку в каком-нибудь Кунцевщина-25 или Лошица-13 и заставит взять кредит под 0,001% на 50 лет. Ну или повесткой будут вызывать

    +100 :lol:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 3 сентября 2010 09:21
    Скрудж Мак Дак:

    Себестоимость метра в многоэтажке весьма расплывчатая штука.

    Возьмем к примеру многоэтажку при точечной застройке в жилом микрорайоне. В этом случае коммуникации рядом, школы-сады уже есть, дороги есть. Т.е. дом построил и все.

    И возьмем теперь дом например в Каменной горке. Там чистое поле, ничего нет. Нужно строить всю инфраструктуру. А это оччень недешево.

    Вот и как тут посчитать себестоимость?

    Значит, нашим электро/тепло/газо и тп снабжающим организациям придется вспомнить - а для чего они созданы. Не только для того, чтобы техусловия застройщику выкатвать и на него свою работу по развитию сетей перекладывать, а потом на баланс принимать безвозмездно.

    А для того, чтобы беря в составе денег населения (тарифы) за потребленную воду/газ/тепло и деньги на развитие тратить их не на себя любимых, а по прямому назначени. - строить сети. Вовремя ремонтировать. И тп скушная лабуда.

    А застройщиков от этого - освободить. Не их это работа.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    22 года на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 3 сентября 2010 09:22
    Lion74:

    Только что по ТВ рассказали планы по жилищному строительству на ближайшие 3 года для Минска. 2011 - 1 млн. 200 тыс. кв.м.; 2012 - 1 400 000 кв.м.; 2013 - 1 800 000 кв.м. Причем это только для нуждающихся! Боюсь, что в 2013-м году поймает меня исполком Партизанского района и всучит трешку в каком-нибудь Кунцевщина-25 или Лошица-13 и заставит взять кредит под 0,001% на 50 лет. :) Ну или повесткой будут вызывать

    Сдавшему отпечатки пальцев льготный кредит.

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24981

    21 год на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24981
    # 3 сентября 2010 09:24

    Только что по ТВ рассказали планы

    планы на 2010-й были 2 миллиона метров.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28354

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28354
    # 3 сентября 2010 09:47

    Скрудж Мак Дак,

    Т.е. то, что мы платим налогим, на которые и должны строить школы-садики и прочие инфраструктурные объекты - это мы не учитываем? :D

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • zoa09 Senior Member
    офлайн
    zoa09 Senior Member

    4163

    15 лет на сайте
    пользователь #176760

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 3 сентября 2010 09:55
    Lion74:

    Только что по ТВ рассказали планы по жилищному строительству на ближайшие 3 года для Минска. 2011 - 1 млн. 200 тыс. кв.м.; 2012 - 1 400 000 кв.м.; 2013 - 1 800 000 кв.м. Причем это только для нуждающихся! Боюсь, что в 2013-м году поймает меня исполком Партизанского района и всучит трешку в каком-нибудь Кунцевщина-25 или Лошица-13 и заставит взять кредит под 0,001% на 50 лет. :) Ну или повесткой будут вызывать

    и по цене в 1 млн 200 рублей за 1 м2.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28354

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28354
    # 3 сентября 2010 10:04

    marffa,

    Еще раз - мы считаем киловатты или стоимость итогового электричества для конкретной квартиры? Ну, я ж посчитал уже - электричество в многоквартирном доме стоит в разы подвести дешевле, чем в частном доме. А про крыши, фундаменты и прочее просто резко расчеты упущены.

    Повторяю для старых и слеповатых женщин - себестоимость многоэтажного строительства меньше, причем в разы меньше, чем малоэтажного. Так во всем мире и так у нас дела обстоят.

    Для примера - подвод электричества в частный дом примерно киловатт на 20 будет стоить тысячи 3, или на 200 метров приходится стоимость в районе 15 долларов на метр квадратный (или из расчета дома в 70 метров получается 43 доллара), это не считая стоимость столба, или нескольких, не считая стоимость подвода кабелей к дома по этим столбам. А ведь еще кооператив какой-нить, в котором участочек возьмет абонентку за подключение к электричеству, от 100 долларов и выше - чаше выше и такие смешные цены на 3.5 киловатты - примерно треть того,ч то ест моя электроплита. Вот так. А по расчетам старой женщины получается, что при средней квартире в 70 квадратов на квартиру приходится всего 3 киловатта. Т.е. стралку, чайник и микроволновку вместе уже не включишь, даже стиралку с чайником не включишь - пробки вырубят. :D Лукавят по расчетам - 450киловатт на 10000 метров очень мало и такого не бывает уже очень давно.

    Еще раз - борисовчане готовы строить по 400 у.е. и продавать по столько же - это уже с учетом их прибыли! Но их не пускают в Минск. Выслушаю - как они там у себя в Борисове строят такие дома, с таким же электричеством и прочими мелочами, а в 60км от Борисова такое уже сделать нельзя?

    Ну, или почему частный дом с землей на метр квадратный обходится дешевле в разы, чем стоимость покупки жалкой панели в зачуханном районе?

    Просто факты - я, марфа, считаю, что цена 400 - это вымысел, т.к.... и далее кучу пунктов, подтверждающих теорию высоких цен. Ну, можно еще рассказать, почему прогноз марфы по 2500 не выполнился и почему цены падают с каждым днем.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    28354

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    28354
    # 3 сентября 2010 10:12

    zoa09,

    из последнего:

    2 млн за метр в панельке в Уручье, 1,85млн для панельки такой же в Масюковщине.

    Первый дом сдается через месяц, второй через пол года.

    Цены падают и будут падать, иначе ничего продаваться не будет.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • zoa09 Senior Member
    офлайн
    zoa09 Senior Member

    4163

    15 лет на сайте
    пользователь #176760

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 3 сентября 2010 10:14
    Sonejka:

    Мингорисполком хочет удешевить стоимость жилья на Br500 тысяч за квадратный метр.

    Некоторые "ремарки"

    1. хочет Ладутько

    2. хочет удешевить жилье повышенной комфортности - то есть коммерческое. то есть льготников это не касается...

    3. удешевление будет точно сделано, но за счет некоммерческого строительства. То есть льготники будут платить по 4 ляма за бетон,

    а нельготники по (исходя из приведенных Ладутько цифр) 3,2 - 0,5 = 2,7 млн. за 1 м2.

    Куда бежать становиться в очередь? На Маркса у стен Минскстроя? Или Ладутько сам в очередь записывать будет? Кто знает?

    http://belaruspartizan.org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=66909&newsPage=0

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14800

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14800
    # 3 сентября 2010 11:07
    halfmax:

    По-моему Марфа просто испытывает удовольствие, раздражая Вас. Неужели нормальный человек так может не понимать, что в одном случае с баблом людей меньше, чем в другом. ....

    То есть цепочки создают число сделок, но не имеют никакого отношения к оживлению рынка.

    можете меня считать ненормальной, но я действительно не понимаю,

    почему он решил не учитывать сделки только на том основании, что цепочка стала длиннее/сложнее. и лично для меня именно число сделок и является показателем того, оживляется или глохнет рынок.

    и кстати, что считаете вы (и он) таким показателем, для меня загадка.

    зы. в цепочке может вообще не быть чистого покупателя. а вы, используя ложный посыл (должен быть чистый покупатель для старта цепочки) приходите к неверному выводу.

Тема закрыта