Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Скрудж Мак Дак:

Ingvar:

А вообще интересно как сразу начинают отшучиваться когда им таки предъявляешь новострой падвести.

Где в какой базе новострой по двести? Не надо с умным видом доказывать то чего нет

Я назвал конкнетные сделки из базы НКА по Гомелю с адресами и датми. Возьми и перепроверь. Если по минску пошарить, тоже найдете.

Или ты хочешь чтоб по таким ценам тебя упрашивали купить? Такие сделки есть. Не для всех. И скорее всего не ниже себестоимости.

Думаю, что теперь либо проигнорируешь, либо начнешь снова переспрашивать типа не рассмотрел что за сделки такие с новостроем.

FlinK:

И вот ещё что.

Тут изучают такой показатель, как кол-во сделок, да?

Но ведь может быть составлена "цепочка", скажем, из 5 сделок, в которых участвует только один "чистый покупатель" и один "чистый продавец", все остальные - фактически меняются. И цена, по которой проходят промежуточные сделки, не слишком важна - всё равно это "обмен с доплатой", главное, чтобы у "чистого покупателя" денег хватило, а "чистый продавец" не пожадничал и вменяему цену выставил.

Теперь представим, что сделок стало 10. Ура, оживление на РН!! А может, просто более сложные "цепочки" теперь составлять приходится?

а какая разница?

раньше было 10 цепочек по 5 квартир (человек) в каждой,

а теперь стало 5 цепочек по 10 квартир.

число квартир, и сделок, от этого не изменилось

marffa:

FlinK:

И вот ещё что.

Тут изучают такой показатель, как кол-во сделок, да?

Но ведь может быть составлена "цепочка", скажем, из 5 сделок, в которых участвует только один "чистый покупатель" и один "чистый продавец", все остальные - фактически меняются. И цена, по которой проходят промежуточные сделки, не слишком важна - всё равно это "обмен с доплатой", главное, чтобы у "чистого покупателя" денег хватило, а "чистый продавец" не пожадничал и вменяему цену выставил.

Теперь представим, что сделок стало 10. Ура, оживление на РН!! А может, просто более сложные "цепочки" теперь составлять приходится?

а какая разница?

раньше было 10 цепочек по 5 квартир (человек) в каждой,

а теперь стало 5 цепочек по 10 квартир.

число квартир, и сделок, от этого не изменилось

Мой пример не о том.

А о том, что сделок вроде бы стало больше (5 -> 10), но не за счёт оживления РН, а за счёт усложнения цепочек. Т.е. никакого оживления на самом деле нет, скорее наоборот.

Ingvar:

Скрудж Мак Дак :

Ingvar :

А вообще интересно как сразу начинают отшучиваться когда им таки предъявляешь новострой падвести.

Где в какой базе новострой по двести? Не надо с умным видом доказывать то чего нет

Я назвал конкнетные сделки из базы НКА по Гомелю с адресами и датми. Возьми и перепроверь. Если по минску пошарить, тоже найдете.

Ingvar, ты же уже большой мальчик и должен понимать , что продавцы и покупатели иногда занижают в нот. договоре сумму сделки.

Скрудж Мак Дак:

Ingvar:

Скрудж Мак Дак :

Ingvar :

А вообще интересно как сразу начинают отшучиваться когда им таки предъявляешь новострой падвести.

Где в какой базе новострой по двести? Не надо с умным видом доказывать то чего нет

Я назвал конкнетные сделки из базы НКА по Гомелю с адресами и датми. Возьми и перепроверь. Если по минску пошарить, тоже найдете.

Ingvar, ты же уже большой мальчик и должен понимать , что продавцы и покупатели иногда занижают в нот. договоре сумму сделки.

Наўрад ці адзін пакупнік, які дружыць з сваёй галавой, пойдзе на такое.

Святаполк:

Скрудж Мак Дак :

Ingvar :

Скрудж Мак Дак :

Ingvar :

А вообще интересно как сразу начинают отшучиваться когда им таки предъявляешь новострой падвести.

Где в какой базе новострой по двести? Не надо с умным видом доказывать то чего нет

Я назвал конкнетные сделки из базы НКА по Гомелю с адресами и датми. Возьми и перепроверь. Если по минску пошарить, тоже найдете.

Ingvar, ты же уже большой мальчик и должен понимать , что продавцы и покупатели иногда занижают в нот. договоре сумму сделки.

Наўрад ці адзін пакупнік, які дружыць з сваёй галавой, пойдзе на такое.

Некоторые идут. Я знаю таких .Некоторые так делают еще и при покупке дорогих машин.

Что бы в случае чего легче было отчитаться перед налоговой

Скрудж Мак Дак:

Ingvar, ты же уже большой мальчик и должен понимать , что продавцы и покупатели иногда занижают в нот. договоре сумму сделки.

Да -- такая мулька проскакивала. И не раз. Обсуждали. И пришли к выводам типа что это надо самому себе продавать. А так - стремно для сторон. Так что влегкую говорить что все такие сделки - это мухлеж -- необоснованно.

FlinK:

ОК, попробую ещё раз, медленно.

Мое личное правило выведенное из опыта долгого общения на форуме -- с марфой в спор не вступаю.

Скрудж Мак Дак:

Ingvar:

Я назвал конкнетные сделки из базы НКА по Гомелю с адресами и датми. Возьми и перепроверь. Если по минску пошарить, тоже найдете.

Ingvar, ты же уже большой мальчик и должен понимать , что продавцы и покупатели иногда занижают в нот. договоре стоимость сделки.

Хотя тут могу ошибаться. Это мог быть перекуп. На 6 этаже, как и на всех других, по 4 двушки. Это была пятая сделка с двушкой на 6 этаже. Т.е. на этой сделке цена могла быть занижена, с аукциона все двухи до этого уже как бы выкупили. 4 сделки по двухам на 6 этаже сделаны в декабре09-январе10. А это пятая в феврале. Шустро они перепродали.

FlinK:

ОК, попробую ещё раз, медленно.

Допустим, на РН за месяц (неделю, год) было 10 сделок. Из них 5 "чистых продаж" и одна цепочка из 5 сделок.

В след. месяце сделок уже 15! Снова 5 "чистых продаж" и более сложная цепочка из 10 квартир.

Ура, рынок вырос на 50%?

ну если надо помедленнее, то могу и помедленнее .

15-10=5 количество сделок выросло на 5 штук или на 50 %

сделки оформляются по всем квартирам в цепочке, т.е. все квартиры (владельцы квартир) являются активными участниками рынка, внезависимости от длины цепочки.

marffa:

ну если надо помедленнее, то могу и помедленнее .

15-10=5 количество сделок выросло на 5 штук или на 50 %

сделки оформляются по всем квартирам в цепочке, т.е. все квартиры (владельцы квартир) являются активными участниками рынка, внезависимости от длины цепочки.

замечательно. а теперь так же медленно, но уже с учетом круговорота бабла в природе - в чем разница

1. увеличение на 5 сделок за счет цепочек

2. увеличение на 5 сделок за счет "чистых продаж"