Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Diman25,

Что так трудно стать нуждающимся? Лень мешает?

мне реально трудно. жилье в собственности мешает... и свое и родительское. Панимаишь

Diman25:

ну причем здесь общага Метрополитена ?? icon_confused.gif там ведь обитают одни нуждающиеся ... и цены для них другие .

я писАл о ценах для обычных людей icon_smile.gif

Что так трудно стать нуждающимся? Лень мешает?

даааа....нормальный человек стремится перейти из категории "нуждающихся" в категорию " обеспечен"

слава Богу мне не нужно становиться "нуждающимся "

audiofil:

Ivan Igorevich :

Diman25,

Что так трудно стать нуждающимся? Лень мешает?

мне реально трудно. жилье в собственности мешает... и свое и родительское. Панимаишь

Сын (в составе молодой семьи) "нуждается" уже более 3 лет Дочь (по метрам) - почти 3 года.

Но это не значит, что надо мчаться в джунгли каменногорские по невменяемому ценнику строиться.

Человек отписывался, что нет по 900. Тыкнули. Стал отнекиваться что не нуждающийся и т.д. и т.п. Кароче, в ход пошли галимые отмазки.

Сам жду когда тарасово подешевеет.

marffa:

а вот для примера другие расходы бюджета:

Резервный фонд Президента Республики Беларусь - 2 757 296 100,0

Трансферты бюджетам других уровней - 7 302 888 971,0

Республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки - 2 645 086 381,0

Топливо и энергетика - 5 642 737 482,0 ( 4 трлн из которых - вливания в концерн белнефтехим)

П рочие вопросы в области промышленности, строительства и архитектуры - 1 173 331 673,4

инновационные фонды - 2 095 682 958,0

(и еще по вопросм расходы на пенсионное обеспечение в размере 1.3 млрд. пенсии выплачиваются из фсзн, который вне бюджета, поэтому эта строка вызывает сомнения).

а вот еще http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P31000303

Компенсировать в 2010–2019 годах банкам согласно приложению часть процентов за пользование организациями по перечням, определяемым облисполкомами и Минсельхозпродом (далее – организации), кредитами в сумме 1834,8 млрд. рублей, выдаваемыми в 2010 году для финансирования строительства, реконструкции, технического переоснащения, капитального и текущего ремонта производственных объектов агропромышленного комплекса.

так что найдут что подвинуть, чтобы не остановить локомотив.

я так понимаю, повышение зарплаты с 1 сентября и второй этап с 1 ноября 2010 (по 75 млрд рублей в месяц)

будет финансироваться из Резервного фонда Президента РБ?

http://bdg.by/news/society/11945.html

кстати, а резервный фонд Президента РБ разве не внебюджетный?

Загрузил в свою базу неполные данные по Гомелю за август. Средние цены заметно клюнули вниз по всему сегменту, кроме трех, но они у нас флуктуируют как в Минске на четырехи.

Изменения

1к до 29м - с 17 до 13 т баксов

1к от 29 до 45м - 25 - 20,5 тыс

2к - 33 - 31 тыс.

3к - 43-49 тыс бачей.

Хопун близится.

Да, н6екоторые пояснения. В середине августа добавится, конечно же августовская база. Как обычно она добавится сделками по новострою и самый конец августа - все сделки. Так как цены на новострой в принципе известны, средняя цена двушек не изменится существенно, а трех может чуь уменьшиться.

Средняя цена квадратного метра тоже просела заметно.

что-то я это пропустила.

подскажите, где это глянуть (чтобы весь топик не пересматривать)?

"...на топике приводились примеры и неоднократно. не мной, так другими пользователями, которые отписывались о своих ..." (с) Марфа

Ми Шуткин:

marffa:

насколько больше ?

в цифрах озвучьте

Возьмем, например, среднюю по реалту 1962-1329=633 /1962= 32%. Разовая девальвация 20%.

.

средняя по реалту:

дек 2008 - 1917

март 2009 - 1601 ( - 16,5 % )

май 200 - 1449 ( - 24,4 % )

рынок жилья не мог отреагировать сразу же, за один день, на изменение курса рубля,

поэтому я сравниваю цену декабря 2008 ( не января 2009 - чтобы исключить возможные сделки, которые прошли уже с учетом девальвации) с ценами марта и мая 2009.

в феврале весь рынок еще вряд ли успел отреагировать на девальвацию,

а вот в марте, спустя два месяца, уже можно оценивать реакцию.

в мае разрыв увеличился, но в мае и курс был уже не 2650, а 2805, т.е. люди после январьского скачка находились в напряжении и реагировали на все изменения.

курс:

1 января 2009 - 2200

1 мая 2009 - 2805 ( - 27,5 % )

вот такое мое мнение по влиянию девальвации

прочие изменения по ценам обусловлены другими факторами. более точные расчеты с учетом факторов делать лень, да они принципиально ничего и не изменят . основное что я хотела сказать - в этот период было резкое снижение и оно было обусловлено сугубо девальвацией.

marffa:

Ingvar:

Но в целом приводилась цифра типовой коробки без коммуникаций - чуть за двести баксов за метр, дома - ну около 400 (.

что-то я это пропустила.

подскажите, где это глянуть (чтобы весь топик не пересматривать)?

Самому искать надо, но цифру запомнил. Чел писал что обсчитывал смету то ли девяти то ли большеэтажки - вот фундамент-стены-кровля без внутренней отделки и без подведения к коммуникациям что-то около 250 баксов за метр получалось.

Про чуть больше пачетыреста продажи - Бобруйск. Опять же не ниже себестоимости.

Про сделки около 250 с новостроем - это ко мне. Сделка 16 февраля в доме по речичкому шоссе 159. Напомню - весь дом продавался с аукциона с декабря 2009 года, все 80 квартир. И вот в феврале сделка за 279 баксов за метр (43 500 000 рублей за 51,9 метра). Уж наверное не дешевле себястоимости.

Скрудж Мак Дак:

boris_kalp:

что-то я это пропустила.

подскажите, где это глянуть (чтобы весь топик не пересматривать)?

"...на топике приводились примеры и неоднократно. не мной, так другими пользователями, которые отписывались о своих ..." (с) Марфа

Что-то и я не припомню новостроя по 200-400

Был в топике пример в коттедже 500 кв метров метр стоил подозрительно дешево.

Я тут привел пример новостроя за 280 без отделки. Может это ошибка? Но это не единственная ошибка.

Мазурова 59, сделка 17 марта. стоимость квартиры 54,6 кв.м. 37 800 000... или 230 за метр. Дом сдан в июне 2009г.

Да, это единичные сделки, не для всех. Но они есть. пошарьте по минской базе внимательно.

Ну давайте построим виртуальный двухэтажный дом (чтоб стоимость фундамента и кровельных работ меньше сказывались). Пусть дом будет 200 квадратов - по 100 на этаж. Ну кто стройматериалы и работы скалькулирует? Можно из блоков, можно кирпичаня кладка. Только исключить некондиционный стройматериал из расчетов. Усе пачэснаму.

Ведьмедь:

FlinK:

Спасибо всем за содержательную дискуссию!

Правильно ли я понимаю, что никто здесь не владеет достоверной информацией о себестоимости строительства жилья? Может быть, кто-то знает хотя бы объективные причины, по которым она в Минске должна быть вдвое (или "в разы" больше, чем в других городах, а не, скажем, процентов на 10-20?

Основной аргумент риэлторов, "повышал" и тех, кто просто "не верит в попиццот" - себестоимость? "Застройщики не могут ещё снизить цены на первичку - она и так почти равна себестоимости! Будет дорожать газ, металл, цемент - будет расти себестоимость - будет дорожать жильё!" Так получается?

И вот ещё какое соображение. Население Беларуси уже лет 15 уменьшается. Даже если нового жилья не строить совсем, обеспеченность жильём всё равно будет расти...

Население Минска все эти 15 лет растёт.

А в дальних деревнях и по 50 метр есть.

Ысчо один повышала вылез.

Реч-то за себестоимость, а не за цену спроса. Есть и хатки попиццот за штуку. И што? Это сибястоимость?